Das Objekt
Zwei vermietete Mehrfamilienhäuser in Frankfurt-Berkersheim zur Kapitalanlage.
Das Anwesen besteht aus Vorderhaus + Hinterhaus und einem großen Hof mit mehreren Parkplätzen. Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen und im Hinterhaus 6 Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen liegen, gut für den Frankfurter Singlemarkt geeignet, um die 50 m² Wohnfläche und sind damit allzeit gut vermietbar. Es handelt sich jeweils um 2-Zi-Wohnungen. Nur eine Wohnung im Hinterhaus hat einen zusätzlichen Hobbyraum im Souterrain, welcher über eine Wendeltreppe (und im Notfall über das Treppenhaus) erreichbar ist (Maisonette-Charakter).
Vier Wohnungen im Hinterhaus (EG + 1.OG) verfügen jeweils über Balkone. Alle Wohnungen im Hinterhaus haben die identische Aufteilung bis auf die angesprochenen Balkone und die Maisonette. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden.
Im Vorderhaus sind die Grundrisse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch geschnitten, allerdings verfügt die EG-Wohnung über eine tolle XL-Terrasse zum Innenhof. Die Dachgeschoss-Wohnung ist aufgrund von Schrägen etwas kompakter.
Gutes Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
Beide Häuser sind voll unterkellert, mit entsprechenden Kellerabteilen sowie zwei gemeinschaftlichen Waschküchen/ bzw. Trockenraum (im Hinterhaus gibt es eine MIELE Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung). Ein weiterer großer Abstellraum befindet sich unter der Terrasse der Erdgeschoss-Wohnung Vorderhaus.
Das Anwesen und die Wohnungen präsentieren sich sehr gepflegt. Fortlaufend wurden die Wohnungen renoviert, Fenster und Heizung erneuert, beide Dächer gedämmt. Genauere Informationen erhalten Sie nach Anfrage unter dem Menüpunkt 'Ausstattung - technischer Zustand'. ...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4058
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
60435 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Berkersheim
-
Baujahr
1975
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
18
-
Schlafzimmer
9
-
Badezimmer
9
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Keller
Ja
-
Gartennutzung
Ja
-
Stellplatzart
Freiplatz
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1043 m²
-
Wohnfläche
ca. 443 m²
-
Nutzfläche
ca. 32 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.100.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
193,9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
193,9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
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- voll vermietetes Vorderhaus (Baujahr 1936) + Hinterhaus (Baujahr 1974/75) mit 3 und 6 Parteien
- teilsaniert
- alles 2-Zi-Wohnungen in gut vermietbaren Größen
- eine Wohnung als Maisonette mit zusätzlicher Fläche 32 m² (Nutzfläche)
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- 4 Balkone und 1 XL-Terrasse
- geschlossene Küchen (ohne Einbauküchen)
- Badezimmer überwiegend mit grünen Fliesen und Glasbausteinen, 3 Bäder wurden mal saniert
- Laminat- oder Vinylbodenbeläge
- Gegensprechanlage
- beide Häuser voll unterkellert, Kellerräume, Waschküche/Trockenraum
- Beide Dächer sind gedämmt (HH in Sparren, VH oberste Geschossdecke)
- VH Gas-Etagenheizungen (2007, 2015, 2016)
- HH Gas-Zentral (2017)
- 9 Parkplätze im Hof
- Gemeinschaftsgarten
Bodenrichtwert:
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.000,- Euro/m2 = 1.043.000,- Euro!
Mieteinnahmen:
Aktuell im Jahr 52.740 Euro, entspricht Faktor 20,85 bezogen auf den Kaufpreis. Eine Wohnung wird für Besichtigungen leer gehalten, diese ist in der Kalkulation berücksichtigt.
Kurzfristig kann die Miete um 6780 Euro p.a. gesteigert werden = 59.520 Euro
Das entspricht einem Faktor von 18,48 bezogen auf den Kaufpreis. Langfristig kann das Objekt auf über 70.000 Euro p.a. entwickelt werden.
Nicht berücksichtigt sind die Parkplätze. 2 Stück sind bei 2 Wohnungen in den Mietverträgen inkludiert. Die anderen Parteien nutzen die Parkplätze, zahlen aber nicht dafür. Das sollte man kurz-/mittelfristig ändern.
Technischer Zustand
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt alle sehr gepflegt und auf einem ähnlichen technischen Level. So wurden die meisten Fenster zwischen 2004 bis 2007 getauscht, sonst 2000, 2003, 2023 und 1996. In den Bädern Hinterhaus sind überall Glasbausteine. Diese befinden sich auch in den Treppenhäusern vom Hinterhaus und Vorderhaus.
Am Hinterhaus wurden vor kurzem die umlaufenden Balkon-Abdichtungen am Boden erneuert bzw. ausgeführt.
Am Hinterhaus gab es eine Unterspülung aufgrund defekter (Regen)Abwasserleitungen mit resultierender Setzung um wenige Zentimeter und Rissen. Eine gutachterliche Begutachtung und Stellungnahme wurde beauftragt und durchgeführt. Das Gutachten liegt uns vor. Es wurden umfangreiche Kamerafahrten sowie eine anschließende Schadensbehebung (Liner-Verfahren) durch eine Fachfirma durchgeführt. Die Risse im Haus sind noch sichtbar und sollten frühestens in 6 Monaten verschlossen werden.
Einbauküchen sind alle den Mietern, bis auf 2 Stück, welche aber schon sehr alt sind.
Die Wohnungen im Hinterhaus haben durchweg denselben Zustand. Fotos und 360-Grad-Tour aus einer Dachgeschoss-Wohnung als Referenz hier beigefügt. Für die Bäder Vorderhaus haben wir Fotos beigefügt.
Nutzen Sie auch hier im Lang-Exposé die Möglichkeit, Ihre grundlegende Finanzierbarkeit zu prüfen, inkl. Echtzeit-Konditionen-Vergleich von über 700 Banken! Oder sprechen Sie direkt mit einem unserer Finanzierungsexperten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern, Nachbarn und Verkäufer ist zu wahren!
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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