Immobilienmakler für Haus oder Wohnung vermieten in Frankfurt
Immobilienvermietung zum Festpreis
Wir finden Ihren Wunschmieter: Alles, was Sie bei uns mitbringen müssen, ist eine Vorstellung davon, wie Ihr Wunschmieterprofil ist. Alles andere erledigen wir mit der Festpreisvermietung in Frankfurt für Sie.
Eine einfache Vermietung mit überschaubaren Kosten, einem herausragenden Service und vielfältigen Absicherungen. Das klingt nach einem Traum? Wir machen das! Sie definieren Ihren Wunsch-Mieter, UK Immobilien übernimmt den Rest; zum fairen Festpreis!
Planbarer geht es nicht.
Günstiger übrigens auch nicht!
- Ab sofort können wir wieder das beliebte Vermieter-Sicherheit-Paket+ anbieten !
- Corona-gerechtes Arbeiten inkl. sämtlicher Hygienevorsichtsmaßnahmen (u.a. ausgebildete Infektionsschutzhelfer)
- Keine Zeit- oder Leistungs-Limitierung!
- Eigenes Hygienekonzept für Termine; somit Schutz für Sie und Ihre Mieter
- Telefonische Erreichbarkeit durch 24-Stunden-Telefonsekretariat
- Beratungsgespräch (ggf. mit Handlungsempfehlungen zur Mietpreissteigerung)
- Beratung zur Mietpreisbremse, Mieterschutzgesetz etc.
- Mietpreisermittlung (ggf. unter Berücksichtigung des Mietspiegels)
- Festlegung Profil Ihres Wunsch-Mieters
- Erstellung GEG Energieausweis (Option), Rechtssicherheit + schnell (erstellt durch Dipl. Ing.)
- Home-Staging für Badezimmer und Küche (denn der 1. Eindruck zählt!)
- Professionelle Objektaufnahmen (Spiegelreflex-Kamera, Weitwinkel)
- Fotorealistische 360-Grad-Tour (um unabhängiger vom Bewohner zu sein)
- Grundrissaufbereitung in 2D und 3D (da Interessenten gerne im Vorfeld Möblierungsmöglichkeiten prüfen)
- Erstellung aussagekräftiges Exposé mit Ansprache der Zielgruppe (ein Single benötigt keine Informationen über Kindergärten und Schulen)
- Freigabe durch Eigentümer – Start der Vermarktung (bis hier wurden ca. 10 Stunden von uns in Vorleistung erbracht!)
- Vorabinfo an vorgemerkte VIP-Kunden
- Vorabinfo an ReLocation-Services und Partner (Objektabhängig)
- Homepage-Präsentation UK-Immobilien
- Social-Media-Vorankündigung und ggf. Vermarktung
- Insertion bei Immobilienscout24 plus 20 weitere Portale (google-Suche)
- Prominentere Position im Immobilienscout24 (bei Bedarf und inklusive!)
- Vermarktungsschild am Objekt (bei Bedarf und in Absprache)
- Vorfilterung der Anfrager nach Ihren Vorgaben zum Wunsch-Mieter-Profil
- Koordination, Organisation und Durchführung von Besichtigungen in Abstimmung mit aktuellem Mieter bei bewohnten Immobilien
- Koordination, Organisation und Durchführung von Besichtigungen bei leeren Immobilien oder in Neubau-Projekten
- Besichtigungen werktags
- Besichtigungen abends und am Wochenende
- Wir führen weitestgehend Einzelbesichtigungen durch (um den potenziellen Mieter auch kennenzulernen!). Keine Limitierung wie bei vielen Mitbewunderern!
- Einholen der vollständigen und relevanten Bewerberunterlagen bei Mietzusage
- Qualifizierung und Selektion der Mietinteressenten, Übermittlung an Auftraggeber
- Bonitätsprüfung über Auskunfteien (immer wieder werden uns gefälschte Schufa-Auskünfte vorgelegt!)
- Sie wählen Ihren Wunsch-Mieter aus
- Erstellung rechtssicherer Mietverträge (tagesaktueller Abgleich an BGH-Urteile durch Juristen)
- Telefonische Rechts-Hotline, sofern individuelle Passagen in den Mietvertrag sollen
- Kontrolle des Mietvertrags nach Erhalt und Finalisierung; dann Versand an Auftraggeber
- Abnahme vom alten Mieter und/oder Übergabe an den neuen Mieter mit Protokoll und ggf. Fotodokumentation (Option)
- Ausstellen der Wohnungsgeberbestätigung (Option)
- Steuerliche Absetzbarkeit des Maklerlohns
- Als eines der ersten Immobilienbüros in Frankfurt setzen wir bereits seit 2015 auf Festpreise. Der Erfolg gibt uns recht, bereits mehrere Hundert Vermieter haben uns ihr Vertrauen geschenkt und empfehlen uns gerne weiter. Unsere exorbitant hohe Weiterempfehlungsquote ist unser stärkstes Marketinginstrument. Lassen auch Sie sich von unserem Service beeindrucken:
- Fairer und transparenter Service – keine versteckten Kosten!
- Premium-Service zum Dumpingpreis!
- Keine Leistungslimitierung oder Einschränkung!
- Keine zeitliche Limitierung unseres Services bis zur erfolgreichen Vermietung!
- Regelmäßige Kommunikation über den aktuellen Status der Immobilie
- Vermittlung von Küchenbauern, Handwerkern, Umzugsfirmen etc.
- Ansprechpartner für Sie auch nach der Mietvertragsunterzeichnung
- Eine kostenfreie Nachvermietung, sofern der Mieter innerhalb des ersten Jahres aus dem Mietvertrag austritt
- Bequeme Zahlung per Rechnung mit Zahlungsziel
- auf Erfolgsbasis!
- Auf Wunsch können die Leistungen individuell angepasst und erweitert werden. Sie möchten ein gebundenes Exposé, interessieren sich für virtuelles Home Staging, wollen die Sicherheit eines Mietausfallschutzes? Gerne beraten wir Sie zu Ihren Fragen.
- Weitere Services – sprechen Sie uns an:
- Optionaler Schutz gegen Mietausfall oder rücksichtslose Mieter! (Sachschäden, Renovierungs-/ Sanierungskosten, Vermieter-Rechtsschutz)
- Erwerberservice: Wahl der richtigen Wohnung, Bemusterung der Ausstattung, Neubauabnahme vom Bauträger, Wahrnehmung von Eigentümerversammlungen etc.
- Energieausweise, Wohnflächenberechnungen, Handwerkervermittlung
- Vermittlung von Küchenbauern, Hausverwaltungen, Umzugsfirmen etc.
- Wohnungsabnahmen und Übergaben inkl. Protokoll
- Digitales Home-Staging für Neubau oder „nicht vorzeigbare“ Wohnungen
- Gedrucktes & gebundenes Exposé in Magazin- oder Buchoptik (Mini-Auflage)
- Vorbegehungen zur Abnahme sowie Präsentationstipps
- Marktwertermittlung für den Verkauf
So gelingt die Vermietung Ihrer Immobilie in Frankfurt
- Wir beraten den Eigentümer zu Mietspiegel, Mietpreisbremse und dem idealen Mietpreis
- Unterlagen des Objekts sichten (dazu gehören Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
- Datenaufnahme aller wichtigen Daten
- Besichtigung des Objekts und Optimierungsvorschläge
- Auswertung der Daten durch Festpreisvermietung Frankfurt
- Mietpreis Analysieren unter Berücksichtigung Mietspiegel & Mietpreisbremse
- Festlegung des Mietpreises durch den Eigentümer
- Wunschmieter-Profil durch Eigentümer
- Erfassung der Daten in unsere Immobiliensoftware und Einrichtung einer Akte zum Objekt
- Beschaffung fehlender Unterlagen zum Objekt (Nebenkostenabrechnung, rechtssicheren Energieausweis durch Dipl. Ing., …)
- Optimierung des Grundrisses
- Professionelle Spiegelreflex-Fotoaufnahmen
- Produktion einer fotorealistischen 360-Grad-Tour
- Zielgruppenanalyse
- Werbetexte
- Exposé-Erstellung
- Digitales Home Staging für „nicht vorzeigbare Wohnungen“ (Optional)
Diese professionellen Maßnahmen tragen alle dazu bei, dass genau die richtigen Interessenten sich angesprochen fühlen und Sie außerdem als professioneller Partner wahrgenommen werden. Gerade als privater Vermieter ist es wichtig, gegenüber potenziellen Mietern einen professionellen Eindruck zu machen, um das Mietverhältnis von Anfang an auf die richtigen Beine zu stellen.
- Datenbankabgleich mit unseren Suchinteressenten aus unserer VIP Suche, hier könnte schon direkt ein passender Mieter dabei sein
- Exposéversand an passende Suchprofile
- Onlinemarketing über Immobilienportale, Homepage, Social Media und weitere Kanäle
- Umfeld-Marketing (z.B. Werbeschild am Objekt)
- Makler-Netzwerk, Re-Location-Services, etc.
- Fortlaufende Optimierung des Marketings
Hier können Sie auf die langjährige Erfahrung von Festpreisvermietung Frankfurt zurückgreifen und sicher sein, dass die professionelle Vermarktung des Objekts höchste Priorität hat.
- Telefonische Erreichbarkeit durch 24-Stunden-Sekretariat
- Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
- Freischaltung der 360 Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
- Besichtigungstermine koordinieren und durchführen (inkl. Corona-Hygieneschutzkonzept)
- Besichtigungen auch am Abend und am Wochenende
- Nachbereitung der Besichtigungen
- Eigentümer-Reporting
- Selbstauskunft, Passkopie, Aufenthaltstitel etc.
- Überprüfung der SCHUFA (mittels eigenem Direktzugang)
- Einholung und Prüfung der Einkommensnachweise etc.
- ggf. Überprüfung eines Bürgen inkl. dem verwendeten Formblatt
- Mieterauswahl vom Vermieter
- Rechtssicheren Mietvertrag erstellen (inkl. telef. Juristen-Hotline)
- Legitimationsprüfung
- Terminkoordination und Besprechung/Verhandlung des Mietvertrages
- Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf
- Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe, Fotodokumentation und Erstellung eines Übergabeprotokolls (Zeugen-Funktion)
- Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung
- CO2 sparen – Unterstützung bei Anbieterwechsel bei Strom/Gas
- Auch nach der Vermietung weiterhin Ihr Ansprechpartner
- 1 kostenfreie Nachvermietung innerhalb 1. Jahr
- Optionaler Schutz gegen Mietausfall oder rücksichtslose Mieter! (Sachschäden, Renovierungs-/ Sanierungskosten, Vermieter-Rechtsschutz)
Als First-Mover setzen wir Branchenstandards:
Das Plus an Sicherheit für Vermieter!
...zum unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis!
Als eines der ersten Immobilienbüros in Frankfurt setzen wir bereits seit 2015 auf Festpreise. Mit der kostenfreien Nachvermietung innerhalb des ersten Jahres haben wir einen Branchenstandard geschaffen. Der Erfolg gibt uns recht, bereits mehrere Hundert Vermieter haben uns ihr Vertrauen geschenkt.
Nun schaffen wir einen neuen Branchenstandard zu einem sensationellen Preis-Leistungs-Verhältnis, was anderen Marktteilnehmern Schweißperlen auf die Stirn treiben dürfte. Vergleichen ist ausdrücklich erwünscht!
Wir definieren Vermieter-Sicherheit neu und heben diese auf ein Top-Niveau, mit dem Plus an Sicherheit für alle, die ein erhöhtes Sicherheitsbedürfnis haben: Das Vermieter-Sicherheit-Paket+
Enthält die identischen Top-Leistungen wie das Rundum-Sorglos-Paket ‚Wunsch-Mieter-Suche‘. Zusätzlich enthalten sind:
+ Mietausfall-Versicherung inklusive der Nebenkosten bis 20.000 Euro*
+ weitere Absicherung für Sachschäden bis 50.000 Euro, die über den Mietschaden hinausgehen:**
+ Schäden durch mutwillige Beschädigungen
+ Schäden durch Entwendung
+ Absicherung durch Verwahrlosung am Gesamtzustand der Immobilie wie z.Bsp. durch unterlassenes Lüften oder Säubern oder durch Tod des Mieters
+ Übernahme entstehender Kosten für Aufräumung, Entsorgung, Reinigung, Desinfektion, Ungezieferbeseitigung (auch bei Tod des Mieters)
+ Übernahme von Dekontaminierungskosten bei behördlicher Anordnung
+ Kostenübernahme für Ermittlung und Feststellen des Schadens
+ Übernahme evtl. Renovierungskosten
+ weitere Absicherung Ihrer Mieteinnahmen für bis zu weiteren 2 Monaten während evtl. Sanierungs-, Renovierungs-Instandsetzungsarbeiten, welche für eine Neuvermietung notwendig sind
+ Kostenfreie Nachvermietung nach Schadensfall laut Paket Wunsch-Mieter-Suche für bis zu 24 Monate
*Selbstbeteiligung ist die Mietkaution i.H.v. 3 Kaltmieten. Laufzeit für 12 Monate enthalten, Verlängerung durch Auftraggeber möglich.
**Selbstbeteiligung 20% des Schadens, mind. 250 Euro und max. 1000 Euro.
Mieter kennen ihre Rechte – wir auch
Zu vermieten ist mittlerweile, nicht nur durch permanente Verschärfungen des Gesetzgebers, eine nicht zu unterschätzende Aufgabe geworden. Ein Fulltime-Job ist es schon längst. Da es immer besser ist einen Spezialisten mit einer Tätigkeit zu beauftragen als im „do-it-yourself“-Verfahren „irgendwas“ zu machen, sollte man sich in die Hände eines erfahrenen Vermietungsprofis begeben. Wir tun unser bestmögliches, für Sie als Vermieter und Ihre Immobilie einen Mieter zu finden, der zu Ihnen passt. Nörgler, Querulanten oder Zeitgenossen, die immerzu Streit unter Nachbarn anzetteln, will niemand im Haus haben.
Hand aufs Herz: Wer im Alleingang vermietet, stellt sich immer häufiger dieselben Fragen:
Wie kann ich die Immobilie noch besser präsentieren? Wie selektiere ich unter den Interessenten? Wie kann ich den Vermietungsprozess schlanker und besser gestalten? Wie kann ich unnötige Besichtigungen vermeiden? Wie agiere ich, wenn der ausgesuchte Mieter nicht mehr zahlt? Und vor allem: ist mein Mietpreis überhaupt in Ordnung?
Durchschnittlich bekommt ein Mietobjekt die Woche 50 Interessentenanfragen, zu jeder Tages- und Nachtzeit sowie am Wochenende. Das sind 50 Chancen auf den passenden Mieter. Aber auch 50 Telefonanrufe oder Emails – auch mit Kandidaten, die nicht ins Suchprofil passen…
Mit UK Immobilien haben Sie nicht nur deutlich mehr Antworten als Fragen, sondern vor allem deutlich weniger Arbeit. Oder genauer gesagt: gar keine Arbeit! Und das zu sensationellen und kalkulierbaren Preisen!
Wussten Sie schon?
- 1 von 4 Single-Haushalten wechselt jährlich den Wohnort
Die Bereitschaft in Deutschland umzuziehen, nimmt rasant zu! Laut einer Studie der „statista“ aus dem Jahr 2019 sind rund 70 % der deutschen Bevölkerung im gesamten Leben bis zu 5 mal umgezogen. Circa 25 % sind bereits bis zu 10 mal und 5 – 6 % bis zu 20 mal umgezogen. Aktuell werden jedes Jahr ca. 14 Millionen Wohnungswechsel durch Umzugsunternehmen durchgeführt, also täglich 5700 Umzüge im Durchschnitt. Dazu kommen noch die rein privaten Umzüge….
Wer auf eigene Faust schon mal vermietet hat, wird es bestätigen können: Man muss sich Zeit nehmen, vieles organisieren, terminieren und das Telefon klingelt auch am Wochenende und mitten in der Nacht… 50-100 Anfragen pro Stunde sind mittlerweile auch keine Seltenheit mehr! Da ist es schwierig interessante Kandidaten herauszufiltern.
Wenn man sich nicht permanent mit den sich regelmäßig verschärfenden Gesetzesänderungen auseinandersetzt und damit den daraus resultierenden Mietvertrag und aktuelle Formulare nicht sein Eigen nennt, kann eine Vermietung auch sehr frustrierend sein. Unachtsamkeit oder ein Fehler kann fatale finanzielle Folgen haben.
Dazu werden Anzeigen von Privat-Eigentümern vermehrt und ganz gezielt von Zeitgenossen angefragt, welche zwar liebend gerne Ihre Immobilie beziehen wollen, allerdings ob auch Miete und/oder Kaution bezahlt wird, steht auf einem ganz anderen Blatt… Stehen Sie einmal in Kontakt mit so einer Person, ist es auch sehr schwer, diese Leute wieder loszuwerden! Sie werden viele unglaubliche oder auch von bemitleidenswerten Notsituationen erfahren, die an Ihr gutes Herz appellieren zu helfen. Allerdings gilt es jetzt herauszufinden, welche dieser Geschichten wirklich stimmt, denn „da draußen“ kennt die „Kreativität“ keine Grenze mehr und zumeist geht es nur um das eine Ziel, Ihre Immobilie zu beziehen. Mit welchen Mitteln auch immer….
Kompetente Beratung, reibungsloser Ablauf: Wir begleiten Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie in Frankfurt.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um von unserer professionellen Unterstützung bei der Immobilienvermietung in Frankfurt zu profitieren.
