Sie legen den Rahmen fest. Ich suche den Mieter, der zu Ihrer Immobilie und zu Ihnen passt: sorgfältig geprüft, ohne Massenbesichtigung, bis zum unterschriebenen Mietvertrag. Sie entscheiden, wer einzieht.
- Festpreis: eine Kaltmiete zzgl. MwSt. (= 1,19 Kaltmieten), mindestens 699 Euro, fällig erst nach Mietvertrag
- Nachvermietung: zieht Ihr Mieter im ersten Jahr aus, vermiete ich kostenfrei neu
- Geprüft: DIN EN 15733, Qualifikation, Versicherungsschutz und Abläufe von einer unabhängigen Stelle geprüft, alle fünf Jahre erneut
- Erfahrung: seit 2004 in Frankfurt, rund 150 Vermietungen im Jahr
Was kostet die Vermietung?
Eine Kaltmiete zzgl. MwSt., also 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt., mindestens 699 Euro inkl. MwSt. Fällig erst nach Abschluss des Mietvertrags, gegen Rechnung. Kein Vorschuss, keine Pauschale für Fotos oder Exposé. Findet sich kein Mieter, zahlen Sie nichts. Zieht der Mieter innerhalb des ersten Jahres aus, vermiete ich kostenfrei neu.
Rechenbeispiele (alle Preise inkl. MwSt.)
- Kaltmiete 500 Euro: Festpreis 699 Euro (Mindestpreis)
- Kaltmiete 900 Euro: Festpreis 1.071 Euro
- Kaltmiete 1.200 Euro: Festpreis 1.428 Euro
- Kaltmiete 1.800 Euro: Festpreis 2.142 Euro
Im Festpreis enthalten: der komplette Vermietungsprozess von der Mietpreisermittlung bis zum Mietvertrag, dazu die kostenfreie Nachvermietung, wenn Ihr Mieter innerhalb des ersten Jahres auszieht.
Auf Wunsch gegen Aufpreis: Übergabe, Rücknahme, Energieausweis, digitales Home-Staging, Vermieter-Sicherheit-Plus, Umzugs-, Entrümpelungs- und Handwerkerservice.
Festpreis seit 2015, kostenfreie Nachvermietung seit 2016.
Alles zwischen leerer Wohnung und unterschriebenem Mietvertrag
Sie geben mir den Schlüssel und Ihre Rahmenbedingungen. Den Rest übernehmen mein Team und ich. Wir melden uns, wenn Sie entscheiden müssen.
- Der Mietpreis, der hält. Aus rund 150 Vermietungen im Jahr weiß ich, was in Ihrer Straße tatsächlich gezahlt wird, nicht nur, was im Mietspiegel steht. Daraus und aus der aktuellen Rechtslage zur Mietpreisbremse ergibt sich eine Miete, die hält und nicht angreifbar ist. Festlegen tun Sie.
- Exposé mit 360-Grad-Tour, selbst gemacht. Fotos, Grundriss und 360-Grad-Tour mache ich selbst. Was Interessenten in der Tour sehen, finden sie auch vor Ort; ich renoviere keine Wohnungen am Bildschirm. Digitales Home Staging nur gekennzeichnet. Das erspart Ihnen unnötige Besichtigungen und dem Mieter die Enttäuschung beim Einzug.
- Reichweite, die ein Portal allein nicht hat. Immobilienportale, unsere Datenbank mit vorgemerkten Suchinteressenten, über 100 Relocation-Partner und unsere Facebook-Gruppe für Frankfurter Immobilien mit über 65.000 Mitgliedern.
- Einzelbesichtigungen, auch abends und am Wochenende. Keine Massenbesichtigung. Jede Anfrage wird beantwortet, qualifiziert und mit Objekt und Ihrem Mieterwunsch abgestimmt. Einzeltermine werden koordiniert und durchgeführt, auch abends und am Wochenende. Ihr Telefon bleibt still.
- Ein Mensch, nicht eine Akte. Die Bonitätsauskunft sagt, ob jemand zahlen kann. Ich sehe mir zusätzlich an, wie jemand schreibt, wie vollständig seine Unterlagen sind und wie schnell er antwortet. Sobald konkretes Mietinteresse besteht: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft, bei Bedarf Bürge. Am Ende lernen Sie einen Menschen kennen, nicht eine Akte. Entscheiden tun Sie.
- Mietvertrag, auf Wunsch Übergabe. Ich erstelle den Mietvertrag, bei Fragen mit telefonischer Juristen-Hotline, und koordiniere die Unterschrift. Auf Wunsch übergebe ich mit Protokoll und Fotodokumentation; die Wohnungsgeberbestätigung ist vorbereitet.
So läuft Ihre Vermietung ab
Sieben Schritte. Bei jedem wissen Sie, was wir tun und was Sie davon haben.
Ich sehe mir die Immobilie an, sichte die Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Abrechnungen) und sage Ihnen, was sich vor der Vermietung noch lohnt.
Ihr Nutzen: eine ehrliche Einschätzung, bevor etwas kostet.
Mietspiegel, aktuelle Rechtslage und die Mieten, die in Ihrer Straße tatsächlich gezahlt werden. Die Entscheidung treffen Sie. Dazu legen Sie Ihre Rahmenbedingungen fest, etwa Einzugstermin, Haustiere oder Befristung.
Ihr Nutzen: ein Preis, der hält und nicht angreifbar ist.
Fehlende Unterlagen besorgen wir. Fotos, Grundriss und 360-Grad-Tour mache ich selbst, dazu Text und auf Wunsch gekennzeichnetes digitales Home Staging.
Ihr Nutzen: Ihre Wohnung tritt auf wie ein Profiobjekt, und was zu sehen ist, ist auch da.
Abgleich mit vorgemerkten Suchinteressenten, Immobilienportale, Website, Social Media, unsere Facebook-Gruppe, Relocation-Partner, Schild am Objekt.
Ihr Nutzen: Reichweite vom ersten Tag an.
Jede Anfrage wird beantwortet, qualifiziert und mit Objekt und Ihrem Mieterwunsch abgestimmt. Einzeltermine werden koordiniert und durchgeführt, auch abends und am Wochenende.
Ihr Nutzen: kein klingelndes Telefon, keine Massenbesichtigung, keine vergeblichen Termine.
Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft, bei Bedarf Bürge, dazu der Blick auf Kommunikation und Unterlagenqualität. Sie bekommen die geprüften Unterlagen, Sie wählen aus. Dann erstelle ich den Mietvertrag, bei Fragen mit telefonischer Juristen-Hotline, und koordiniere die Unterschrift.
Ihr Nutzen: Sie unterschreiben mit einem geprüften Mieter.
Die Wohnungsgeberbestätigung ist vorbereitet. Auf Wunsch übernehme ich die Übergabe mit Protokoll und Fotodokumentation, dazu Umzugs-, Entrümpelungs- und Handwerkerservice. Zieht Ihr Mieter im ersten Jahr aus, vermiete ich kostenfrei neu.
Ihr Nutzen: derselbe Ansprechpartner, auch nach dem Einzug.
Für alle, die mehr Sicherheit wollen
Vermieter-Sicherheit-Plus
Mietausfall und Sachschäden zwölf Monate abgesichert, für 199 Euro Aufpreis
Das Plus-Paket enthält die komplette Vermietung zum Festpreis und sichert Sie zusätzlich für zwölf Monate gegen Mietausfall und Sachschäden ab. Verlängerung möglich.
Angebot anfordern: per E-Mail an info@uk-immobilien.com, Stichwort Plus-Paket. Sie erhalten Ihr Angebot in der Regel innerhalb von 24 Stunden, die vollständigen Bedingungen gleich mit.
- Mietausfall inklusive Nebenkosten bis 20.000 Euro
- Sachschäden über den Mietschaden hinaus bis 50.000 Euro: mutwillige Beschädigung, Entwendung, Verwahrlosung der Wohnung (etwa durch unterlassenes Lüften oder Reinigen), auch bei Tod des Mieters
- Kosten für Aufräumen, Entsorgung, Reinigung, Desinfektion, Ungezieferbeseitigung und Dekontamination bei behördlicher Anordnung
- Feststellung des Schadens und notwendige Renovierungskosten
- Mieteinnahmen für bis zu zwei weitere Monate, solange die Wohnung vor der Neuvermietung instand gesetzt wird
- Kostenfreie Nachvermietung nach einem Schadensfall
Selbstbeteiligung: beim Mietausfall die Kaution (drei Kaltmieten); bei Sachschäden 20 % des Schadens, mindestens 250 Euro, höchstens 1.000 Euro. Laufzeit zwölf Monate, Verlängerung möglich. Die vollständigen Bedingungen erhalten Sie mit dem Angebot.
Warum Vermieter uns weiterempfehlen
- Rund 150 Vermietungen pro Jahr in Frankfurt und Umgebung
- Seit 2004 Immobilien in Frankfurt, seit 1995 im Kundendienst
- 9 von 10 Kunden kommen über Empfehlung
- 1 von 4 Maklerunternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main, die im Zertifizierungsverzeichnis der DIA Zert nach DIN EN 15733 geführt werden (Stand: September 2026)
Kundenstimmen
„Wir möchten uns für die reibungslose Zusammenarbeit bei Ihnen bedanken. Alles ist korrekt und umfassend abgelaufen. Gerne werden wir Sie bei Neuvermietungen wieder anrufen.“
„Ich habe UK Immobilien als ein seriöses und solide arbeitendes Unternehmen bei der Vermittlung kennengelernt. Herr Kirsten ist mit Geduld und Ausdauer ein idealer Partner in der Wohnungsvermittlung und beantwortet Fragen stets kompetent und zuvorkommend. Weiter so!“
„Sehr geehrter Herr Kirsten, vielen Dank für die moderne, technisch ausgereifte Präsentation. Das Inserat ist sehr hochwertig aufgearbeitet!“
Zuletzt vermietet
- Wohnung, Frankfurt-Bockenheim: vermietet in 19 Tagen
- Wohnung, Oberursel: vermietet in 18 Tagen
- Wohnung, Frankfurt-Eschersheim: vermietet in 38 Tagen
Ihr Ansprechpartner
Uwe Kirsten, Inhaber. Gebürtiger Frankfurter, aufgewachsen in Berkersheim, Büro in den Räumen, in denen mein Großvater sein Zahntechniker-Labor hatte. Geprüfter Immobilienmakler (SFA/IHK), Qualifizierter Experte für Wohnflächenberechnungen, Regionaldirektion Frankfurt im BVFI.
„Seit 2004 vermiete ich in Frankfurt. Ich bilde mich jedes Jahr mindestens 15 Stunden fort. Die gesetzliche Pflicht dazu ist entfallen, meine eigene nicht. Aktuelles Wissen gehört zu meinem Berufsethos. Davon profitieren Sie.“
Das Erstgespräch und die Aufnahmen mache immer ich. Die Besichtigungen führt mein Team, Bewerberprüfung und Mietvertrag mache ich wieder selbst.
Selbst vermieten? Drei Dinge, die Sie vorher wissen sollten
Zeit. Ein Mietangebot in Frankfurt bringt in den ersten Tagen leicht Dutzende Anfragen, oft abends und am Wochenende. Die meisten passen nicht zum Objekt. Jede Anfrage muss trotzdem gesichtet und geprüft werden, sonst gehen die passenden Bewerber weiter.
Auswahl. Ob ein Bewerber Miete und Kaution zahlen kann, sieht man ihm bei der Besichtigung nicht an. Erst wenn jemand die Wohnung wirklich will, dürfen Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft angefordert werden. Dann braucht es die Erfahrung, Unterlagen zu lesen und Lücken zu erkennen. Ein falscher Mieter kostet schnell mehr als jede Provision.
Recht. Mietpreisbremse, Energieausweispflicht, Wohnungsgeberbestätigung, Formvorschriften im Mietvertrag: Dafür arbeiten wir mit aktuellen Vertragsmustern und einer telefonischen Juristen-Hotline.
Mit mir haben Sie damit keine Arbeit. Zwei Entscheidungen bleiben bei Ihnen: der Mietpreis und der Mieter. Wenn Sie mögen, sprechen wir eine halbe Stunde darüber. Unverbindlich.
Häufige Fragen von Vermietern
Eine Kaltmiete zzgl. MwSt., also 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt., mindestens 699 Euro inkl. MwSt., fällig erst nach Abschluss des Mietvertrags. Vorab zahlen Sie nichts.
Sie bekommen die geprüften Unterlagen, Sie wählen aus.
Im Regelfall drei bis sechs Wochen vom Auftrag bis zur Unterschrift. Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab; beim Erstgespräch sage ich Ihnen, womit Sie bei Ihrem Objekt rechnen können.
Mit Vermieter-Sicherheit-Plus (199 Euro Aufpreis) sind Mietausfall bis 20.000 Euro und Sachschäden bis 50.000 Euro für zwölf Monate abgesichert. Auch ohne Paket bleiben wir Ihr Ansprechpartner und vermitteln bei Bedarf einen Fachanwalt für Mietrecht.
In Frankfurt gilt die Mietpreisbremse, mit Ausnahmen unter anderem für Neubau und nach umfassender Modernisierung; eine zulässig vereinbarte höhere Vormiete darf fortgeführt werden. Die hessische Verordnung wird im November 2026 neu erlassen. Ich prüfe den Stand zum Zeitpunkt Ihrer Vermietung und setze den Mietpreis so an, dass er hält.
Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, die letzte Nebenkostenabrechnung, bei Eigentumswohnungen gerne die Teilungserklärung, bei Nachvermietung den bisherigen Mietvertrag. Was fehlt, besorgen wir. Wohnflächenberechnung und Energieausweis können wir erstellen lassen.
Dann vermiete ich kostenfrei neu. Das sage ich seit 2016 zu.
Ja, auch möblierte Wohnungen und befristete Mietverhältnisse, zum Beispiel für Berufspendler oder Entsandte. Die Konditionen besprechen wir im Erstgespräch.