Immobilienmakler für Haus oder Wohnung verkaufen in Frankfurt
Immobilie verkaufen – maßgeschneidert
Beim Immobilienverkauf ist es so wie bei den meisten Dingen im Leben: Nur mit Planung und Organisation kommt man zum erwünschten Ziel. Gerade jetzt, wo Sie eine Immobilie in Frankfurt verkaufen wollen, liegen zwischen dem berühmten A und dem O viel Planung, viel Know-how und vor allem: viel Arbeit!
Beim Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt, egal ob Haus oder Wohnung, sind wir daher Ihr kompetenter Partner, der Ihnen stets zur Seite steht.
Das Gute dabei: unsere Erfahrungswerte seit 2004 auf dem regionalen Immobilienmarkt. Zehren Sie von Wissen und Expertise! Zehren Sie von Weitblick. Zehren Sie von Erfolg. Auch wenn jeder Immobilienverkauf bei uns ganz individuell, persönlich und nah gestaltet wird, gibt unser Leistungsplan einen festen Rahmen vor, der nicht nur Sicherheit, sondern vor allem eine konkrete Marschroute vermittelt. Damit Sie wissen, was wir wann für Sie tun. Und auch: warum eigentlich!
Unser maßgeschneidertes Marketingpaket für den Immobilienverkauf
Unser Team von erfahrenen Fotografen sorgt dafür, dass Ihre Immobilie ins rechte Licht gerückt wird. Hochwertige, professionelle Bilder sind der erste Schritt, um das Interesse von Käufern zu wecken. Für beste Ergebnisse müssen auf viele Details geachtet werden, wie zum Beispiel das richtige Licht und die Wahl der optimalen Kamera. Und da man nicht immer auf blauen Himmel warten kann, haben wir in der Post-Produktion noch das ein oder andere Ass parat.
Ein überzeugendes Exposé ist unerlässlich, um die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorzuheben. Wir erstellen ansprechende und informative Online- und Print-Exposés, die alle wichtigen Informationen enthalten und potenzielle Käufer begeistern. Nach der Besichtigung vor Ort erhalten alle Interessenten ein farbiges, gedrucktes Exposé in Magazinoptik. Warum wir das machen, erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Der Energieausweis ist ein Muss für den Verkauf Ihrer Immobilie und das nicht nur, weil es der Gesetzgeber vor einer Inseratveröffentlichung verlangt. Wird das versäumt, kann ein empfindliches Bußgeld anhängig sein. Wir unterstützen Sie bei der Erstellung eines gültigen Energieausweises, um die Transparenz und Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern.
Professionelles Home Staging mittels künstlicher Intelligenz kann den Unterschied machen. Unsere Experten helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren, indem sie das Potenzial der Räume voll ausschöpfen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Schauen Sie sich die Beispielfotos an. Sieht das nicht deutlich einladender und emotionaler aus?! Selbst nicht vorzeigbare oder zugestellte Immobilien können damit präsentiert werden. Dieses Werkzeug kann sogar für Neubau-Immobilien eingesetzt werden, wenn diese also noch gar nicht gebaut sind.
Wir nutzen umfangreiche Vertriebskanäle, welche andere Makler so nicht haben oder bespielen können! So pflegen wir eine umfangreiche Warteliste von Interessenten. Dieser 'VIP-Service' oder 'Immobilien-Wecker' wird nonstop auf allen Kanälen publiziert und von uns zur Direktansprache genutzt. Wir sind in den wichtigsten Social-Media-Kanälen vertreten und betreiben unterschiedliche Gruppen mit stetig wachsender Nutzerzahl. Zusammen erreichen wir damit über 150.000 Personen; unsere größte Gruppe umfasst Stand 1.1.2024 derzeit 100.000 User!
Wir bespielen verschiedene kleinere und größere Portale und gerade regionale Portale werden immer wichtiger. Auf unserer eigenen Homepage generieren wir zudem einen monatlichen Traffic von ca. 10.000 Besuchern. Einen direkten Kontakt pflegen wir zu über 100 ReLocationConsultants sowie zu den 105 TOP-Arbeitgebern der Region inkl. der Sportvereine. Je nach Immobilie kommt ggf. auch eine Off-Market-VÖ infrage, da ist UK Immobilien einem großen bundesweiten Netzwerk angeschlossen.
Natürlich wird auch das führende Immobilienportal genutzt, um Ihre Immobilie einer breiten Zielgruppe vorzustellen. Durch dieses Maßnahmenpaket erreichen wir eine maximale Sichtbarkeit und erhöhen die Chancen auf den Verkauf Ihrer Immobilie.
Mit unseren 360-Grad-Rundgängen können potenzielle Käufer Ihre Immobilie virtuell erkunden, als wären sie vor Ort. Dies ermöglicht eine immersive Erfahrung und steigert das Interesse.
Erlebbare Räume forcieren die Entscheidung
Wenn ein Bild mehr als tausend Worte sagt, dann ersetzen Sie mit einer 360-Grad-Tour garantiert ein ganzes Buch! Denn: Kein anderes Medium im Immobilienverkauf oder der Vermietung zeigt sich ausdrucksstärker, ehrlicher, authentischer und atmosphärischer als eine virtuelle Tour durch die Traumimmobilie!
Die Vorteile für Interessenten sind bestechend gut: Die Vorstellungskraft wird geschärft, der Blickwinkel ist frei und individuell, die Auflösung glasklar, die Interaktivität hoch. Klar, dass die erste Entscheidung so bereits am heimischen PC fallen könnte.
Wie Sie als Eigentümer profitieren
Was für Interessenten gut ist, ist für Eigentümer noch besser. Sie sparen nämlich nicht nur Zeit bei der Vermittlung Ihrer Immobilie, sondern sind auch unabhängig von den zeitlichen Kapazitäten Ihrer Mieter. Fernab von unordentlichen oder zugestellten Wohnungen präsentieren Sie Ihre Immobilie von ihrer besten Seite. Ohne Besichtigungsmarathon. Ohne abgesagte Termine. Ohne Zeitverlust. Dafür mit einer sauberen Immobilie. Privatsphäre gegenüber den Nachbarn inklusive!
Auf diese Weise wird ausschließlich mit hoch-qualifizierten Interessenten gesprochen, die bereits 100% aller Informationen haben. Ihnen fehlt die reale Besichtigung meist nur noch als letzte Bestätigung zur abschließenden Kauf- oder Mietentscheidung. Sie wollen es selbst erleben?
Schauen Sie dazu gerne unsere Muster-360-Grad-Tour an. TON an, FILM ab:
- Persönliches Erstgespräch
- Objektbegehung
- Unterlagenbeschaffung, Prüfung + Anonymisierung
- Immobilienbewertung/
- Marktwertanalyse (Sachwert- / Ertragswertverfahren)
- Marktbeobachtung: Wer hat was zu welchem Preis wann verkauft?
- Vermarktungspreisfestlegung unter Berücksichtigung möglicher Konkurrenzangebote
- Beratung zu eventuellen Schönheitsreparaturen
- Vermittlung von Ansprechpartnern wie Handwerkern etc.
- Beratung zu Home Staging
- Top Kontakte-Netzwerk für Offmarkt-Immobilien für Vermarktung „unter dem Radar“
- Erstellung hochwertiger Fotos (Spiegelreflex) und Grundrisse
- Produktion fotorealistischer 360-Grad-Tour
- Verfassen von Werbetexten zur Immobilienbeschreibung
- Hochwertiges Digital-Exposé sowie Print-Exposé in Buch- oder Magazin-Optik
- Digitales Home Staging für nicht vorzeigbare Immobilien oder Neubau (Option)
- Social-Media-Vorankündigung und Vermarktung
- Eigens moderierte Social-Media-Gruppen mit derzeit ca. 150.000 Nutzern!
- Abgleich mit der VIP-Interessentenkartei 'Immobilien-Wecker'
- Direktkontakt zu den Top 105 Arbeitgebern der Region inkl. Sportvereinen
- Ggf. Info an Relocation-Services und weitere Kontakte
- Präsentation auf UK-Immobilien Homepage
- Präsentation auf mehreren regionalen Portalen sowie dem Marktführer
- Vor-Ort Marketing
- Umfeld-Marketing (Flyer-, Open-House-Aktionen und andere Werbeformen (individuelle Festlegung vorab)
- Distanz-Marketing (renommierte Immobilienportale & Suchmaschinenoptimierung)
- Fortlaufende Marketing-Optimierung
- Telefonischer 24h-Service für Interessenten
- Anfragen beantworten + Qualifizierung
- Scheininteressenten herausfiltern
- Organisation, Terminkoordination und Durchführung von Besichtigungen
- Einzel-Besichtigungen, auch am Abend und am Wochenende
- Verhandlungsstärke gegenüber Interessenten
- Eigentümer-Reporting
- Sicherstellung der Rechtssicherheit für Eigentümer (Probleme entstehen meist von privat zu privat!)
- Angebote annehmen
- Mittler zwischen Käufer und Verkäufer
- Unterstützung und Weitervermittlung bei Finanzierungsfragen
- Bonität der Interessenten prüfen
- Einholen eines Grundbuchauszuges, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster etc.
- ggf. Bieterverfahren durchführen
- Kaufvertragsentwurf + Vorbereitung
- individuelle Vereinbarungen aufnehmen
- Vereinbarung + Begleitung zum Notartermin (denn hier wird gerne versucht nachzuverhandeln)
- Durchführung der Objektübergabe
- Auch nach dem Verkauf weiterhin Ihr Ansprechpartner
Hand aufs Herz: Was tun Sie, wenn Sie Ihren Wagen verkaufen wollen? Ganz einfach: Sie waschen, Sie polieren, Sie saugen, Sie putzen. Fotografiert wird nur bei schönstem Sonnenschein und die Autobeschreibung wird fünfmal Korrektur gelesen. Schließlich soll der potenzielle Käufer einen 1A Auftritt zu Gesicht bekommen. Eigentlich logisch, oder? Schade nur, dass beim Immobilienverkauf trotz dieser einfachen Logik häufig kaum etwas davon in den Immobilienanzeigen zu sehen ist. Da wird dann auf den richtigen Interessenten gehofft. „Wird schon werden, das Haus ist schließlich toll“. Nur leider hat Ihr Interessent erst einmal keinerlei positive Erinnerungen, die er mit Ihrer Immobilie verbindet.
Unser Marketing bedient alle wichtigen Online- und Offline-Kanäle. Von der eigenen Webseite über die wichtigsten und relevantesten Immobilienportale bis hin zur Anzeigenwerbung. Sie macht neugierig, informiert, ist authentisch und persönlich. Bedenken Sie: Interessenten kaufen meist nur einmal im Leben eine Immobilie. Auf die Wünsche, die Bedürfnisse und den großen Informationsbedarf müssen Werbung und Marketing deshalb perfekt abgestimmt sein. Gerne integrieren wir auch Werbetafeln, Fahnen oder andere Werbemaßnahmen in unser Marketingkonzept. Ihre Immobilie zählt - Individualität ist Trumpf! Lassen Sie uns drüber sprechen!
So begleiten wir Sie beim Verkauf:
- 1. Beratung
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Bedürfnisse und schauen, was wir für Sie und Ihre Immobilie tun können (auch im Hinblick auf den technischen Zustand der Immobilie).
- 2. Bewertung
Wir bewerten Ihre Immobilie nach einer ausführlichen Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen, mit geprüften Bewertungsverfahren nach ImmoWertV. Dabei verlassen wir uns nicht auf die Eigentümer-Wunschpreise in den Portalen oder was die Nachbarn so erzählen - sondern greifen auf fundierte, tatsächlich erzielte Kaufpreise zu. Denn der richtige Preis ist ein wichtiges Puzzleteil zum Erfolg!
- 3. Exposé
Denn auf die richtige Vorbereitung kommt es an! Wir helfen Ihnen, alle Verkaufsunterlagen zusammenzustellen und diese auf Plausibilität zu prüfen. Mit Profi-Fotos, Homestaging oder 360-Grad-Besichtigung setzen wir Ihre Immobilie, dank aussagekräftigem und hochwertigem Exposé, ins richtige Licht. Online wie Offline!
- 4. Vermarktung
Jetzt wird es ernst! Dank professionellem Marketing und einer durchdachten, Erfolgs-erprobten Vermarktungsstrategie haben wir einen Fahrplan. Dazu greifen wir u.a. auf unsere Datenbank an Suchaufträgen zurück, nutzen unser Netzwerk und weitere (auch bundesweite) Maklerkontakte, stellen Ihre Immobilie an den richtigen Stellen online und verbreiten das Angebot in der Nachbarschaft.
- 5. Besichtigungen
Als Vorselektion nutzen wir bereits seit 2014 hochauflösende 3D-Touren. Wir laden vielversprechende Kandidaten zu Besichtigungs(Einzel)terminen ein und stehen ihnen als Ansprechpartner jederzeit für alle Fragen zur Verfügung.
- 6. Verkaufsverhandlungen
Als lokaler Marktkenner und Qualitätsmakler setzen wir den Angebotspreis so realistisch an, dass er auch in Verhandlungen Bestand hat. Durch unsere jahrelange Verhandlungserfahrung kommen wir so, für beide Seiten, zu einem zufriedenstellenden Ergebnis.
- 7. Notartermin
Hierfür benötigen wir Ihre Bankverbindung und idealerweise Sie persönlich. Wir beraten Sie zu den Formulierungen und Klauseln im Kaufvertrag und begleiten Sie selbstverständlich zum Vertragsabschluss beim Notar. Denn hier wird gerne versucht nachzuverhandeln... Vorab vergewissern wir uns, dass der Käufer auch in der Lage ist zu bezahlen.
- 8. Objektübergabe
Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da und bleiben Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um die Immobilie, sei es beim Übergabetermin oder bei Terminen mit der Bank. Wir möchten, dass Sie sich jederzeit gut beraten und aufgehoben fühlen. Unsere gute Reputation gibt Ihnen dafür schon einen ersten Anhaltspunkt und ist unser stärkstes Marketinginstrument.
Kompetente Beratung, reibungsloser Ablauf: Wir begleiten Sie beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie in Frankfurt.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um von unserer professionellen Unterstützung beim Immobilienkauf in Frankfurt zu profitieren. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Träume erfüllen.
