Das Objekt

Im Herzen vom Westend-Nord, je einen Steinwurf zur Alten Oper oder Palmengarten gelegen, befindet sich dieses spätklassizistische Gebäude aus dem Jahre 1875-77, welches ca. im Jahr 2008, ein neues Dachgeschoss bekommen hat (neu aufgebaut). Dementsprechend gut ist der Wärmeschutz.

HIGHLIGHT 1: Wohnen, Essen und Kochen sind sehr großzügig und fließen nahtlos ineinander. Dies fördert die Kommunikation und Geselligkeit. Besuch kann hier gebührend empfangen und bewirtet werden. Dazu steht bereits eine Einbauküche im Stile der Wohnung bereit, um Ihre kulinarischen Werke unterstützend umzusetzen. Achten Sie auf die tollen Raumhöhen - toll zu sehen im hochauflösenden, fotorealistischen 360-Grad-Besichtigungsrundgang.

HIGHLIGHT 2: Die Wohnung ist durch zahlreiche Fenster schön hell. Dazu kommt noch eine intime, nicht einsehbare Dachterrasse, auf der Sie die Natur und Atmosphäre des Westends genießen dürfen. Sie werden beeindruckt sein!

HIGHLIGHT 3: Das Badezimmer ist ...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1199

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    60323 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Mitte - Westend

  • Baujahr

    1877

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Etage

    3

  • Anzahl Etagen

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Boden

    Parkett

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.890 €

  • Kaltmiete

    1.890 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Kaution

    5.670 €

Energieausweis / Heizung

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

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- Altbau aus der Gründerzeit 1875-1877 (Denkmalschutz!), der ca. im Jahr 2008 um das hier angebotene Dachgeschoss aufgestockt wurde

- Top-Lage zwischen Alte Oper und Palmengarten

- Private Sonnen-Dachterrasse mit ca. 10 m² 

- Sehr geräumiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

- Einbauküche mit allen techn. Geräten bis auf Geschirrspüler

- großformatiger Echtholz-Parkettboden

- Schönes und modernes Badewannenbad mit viel Tageslicht (tolle Fenster!)

- Verschiedene Einbauschränke

- Tolle Raumhöhen

- Kellerraum im UG

- 3. Etage ohne Aufzug

KEIN Parkplatz

Auf Wunsch Abstand für Gardinen, Jalousien und Geschirrspüler für Summe 250 Euro an Vormieter


"Standard"-Nebenkosten wie Gebäudeversicherungen, Straßenreinigung, Müll, Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. sind bereits in der Kaltmiete enthalten und werden nicht weiter separat abgerechnet! 

Heizungsverbrauch ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter neben Wasser und Strom für die eigene Wohnung, direkt an ein Versorgungsunternehmen entrichtet.


Nach Angaben des Eigentümers steht das Gebäude unter Denkmalschutz! Somit besteht keine Pflicht für einen Energieausweis!



Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 18 Monaten wird vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bittet um Beachtung.



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"Standard"-Nebenkosten wie Gebäudeversicherungen, Straßenreinigung, Müll, Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. sind bereits in der Kaltmiete enthalten und werden nicht weiter separat abgerechnet! Heizungsverbrauch ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter neben Wasser und Strom für die eigene Wohnung, direkt an ein Versorgungsunternehmen entrichtet.

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Westend-Nord, zwischen Alte Oper und Palmengarten gelegen. Die U-Bahn-Haltestellen "Westend" und "Alte Oper" sowie zusätzlich die S-Bahn-Haltestelle "Taunusanlage" sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe etc. liegen im Radius von max. 10 Geh-Minuten.

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