Das Objekt

Hell, geräumig und einladend – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar, das in der Zukunft ein Kind eingeplant hat oder ein Home-Office benötigt. Sie wohnen hier sehr angenehm, in einem gepflegten 6-Familienhaus.

SO LEBEN SIE HIER
Sie wohnen ganz oben, so ist niemand mehr über Ihnen. Durch Abzug der Schrägen ist die nutzbare Grundfläche größer und die Wohnung wirkt deutlich größer, als die Quadratmeter vermuten lassen. Toll ist der offene Wohn-/Essbereich, der umfangreiche Möblierungsmöglichkeiten bietet. Durch die angenehme Fußbodenheizung verlieren Sie keine Stellflächen. Große Fenster lassen viel Licht herein.

Von hier ist auch der schöne Balkon zu betreten. Genießen Sie hier ihren Feierabend alleine bei einem Glas Wein oder mit Freunden zusammen.

Die Küche ist in einem eigenen Raum gelegen und ...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    5117

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    63165 Mühlheim am Main

  • Regionaler Zusatz

    Offenbach Stadt

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

  • Anzahl Etagen

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Stellplatzart

    Duplex

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 73 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 7 m²

Preise

  • Kaufpreis

    260.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    132 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

132 kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Sehr gepflegtes Anwesen, 6-Familienhaus

- ruhige Lage, trotzdem schnelle Verkehrsanbindung

- 3-Zi-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG ohne Aufzug)

- großer Balkon

- Bad mit Dusche und Badewanne

- geschlossene Küche 

- Fußbodenheizung

- Fliesen

- teilw. Rollläden

- Gegensprechanlage

- Spitzboden zur Eigennutzung (Zugang via Ruck-Zuck Treppe)

- eigener Kellerraum im UG (ca. 6 m²)

- gemeinschaftliche Waschküche im UG für Ihre Waschmaschine

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für VHB 20.000 Euro zusätzl. (zugehörig)



Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 260.000 Euro zzgl. Parkplatz 20.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten


Hausgeld nach Abrechnung 2021:

Umlagefähig: ca. 233 Euro mtl. inkl. Heizung

Nicht umlagefähig: ca. 112 Euro mtl. zzgl. mtl. Rücklage 58 Euro

in Summe

somit insgesamt 403 Euro mtl. Hausgeld

Rücklage WEG zum 31.12.2021 = 94.554,71 Euro


Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit September 2019 für Kaltmiete 702,74 Euro zzgl. Umlagenvorauszahlung 262 Euro vermietet. Die Miete kann angepasst/erhöht werden. Der jetzige Mieter würde zwar gerne wohnen bleiben, zieht aber auch für einen Selbstnutzer aus.



Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!



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Grundrisse

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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.

Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Lage

Wer ruhig und naturverbunden wohnen möchte, ist hier genau richtig. Dank guter Anbindung an Straßennetz und ÖPNV, ist der Ortsteil 'Markwald' trotzdem zentral gelegen.

Der angrenzende Wald ist ideal für Jogger, Radler und Spaziergänger. Als tolles Ausflugslokal bietet sich die nah gelegene 'Zur Käsmühle' mit eigenem Biergarten an.

Kindergärten und Grundschulen liegen unweit und alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in der Nähe erledigt werden (Edeka, Lidl, Aldi).

Mit der Buslinie 120 sind es nur 5 Stationen ohne Umzusteigen bis S-Bahn-Haltestelle 'Mühlheim'. Ab hier bringen Sie die S-Bahnen S8 und S9 in die Innenstadt-Frankfurt, zum Flughafen und die umliegenden Städte. Gute Verkehrsanbindung zur A3/A5.

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Uwe Kirsten

Geschäftsinhaber, Verkauf

T. 069 54 44 77

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