Das Objekt
Hell, geräumig und einladend – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar, das in der Zukunft ein Kind eingeplant hat oder ein Home-Office benötigt. Sie wohnen hier sehr angenehm, in einem gepflegten 6-Familienhaus.
SO LEBEN SIE HIER
Sie wohnen ganz oben, so ist niemand mehr über Ihnen. Durch Abzug der Schrägen ist die nutzbare Grundfläche größer und die Wohnung wirkt deutlich größer, als die Quadratmeter vermuten lassen. Toll ist der offene Wohn-/Essbereich, der umfangreiche Möblierungsmöglichkeiten bietet. Durch die angenehme Fußbodenheizung verlieren Sie keine Stellflächen. Große Fenster lassen viel Licht herein.
Von hier ist auch der schöne Balkon zu betreten. Genießen Sie hier ihren Feierabend alleine bei einem Glas Wein oder mit Freunden zusammen.
Die Küche ist in einem eigenen Raum gelegen und ...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
5117
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
63165 Mühlheim am Main
-
Regionaler Zusatz
Offenbach Stadt
-
Baujahr
1996
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Vermietet
Ja
-
Etage
2
-
Anzahl Etagen
2
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
GEHOBEN
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Stellplatzart
Duplex
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 73 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 7 m²
Preise
-
Kaufpreis
260.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Fußbodenheizung
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
132 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
132 kWh / (m²*a)
Ausstattung
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- Sehr gepflegtes Anwesen, 6-Familienhaus
- ruhige Lage, trotzdem schnelle Verkehrsanbindung
- 3-Zi-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG ohne Aufzug)
- großer Balkon
- Bad mit Dusche und Badewanne
- geschlossene Küche
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- teilw. Rollläden
- Gegensprechanlage
- Spitzboden zur Eigennutzung (Zugang via Ruck-Zuck Treppe)
- eigener Kellerraum im UG (ca. 6 m²)
- gemeinschaftliche Waschküche im UG für Ihre Waschmaschine
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für VHB 20.000 Euro zusätzl. (zugehörig)
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 260.000 Euro zzgl. Parkplatz 20.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten
Hausgeld nach Abrechnung 2021:
Umlagefähig: ca. 233 Euro mtl. inkl. Heizung
Nicht umlagefähig: ca. 112 Euro mtl. zzgl. mtl. Rücklage 58 Euro
in Summe
somit insgesamt 403 Euro mtl. Hausgeld
Rücklage WEG zum 31.12.2021 = 94.554,71 Euro
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit September 2019 für Kaltmiete 702,74 Euro zzgl. Umlagenvorauszahlung 262 Euro vermietet. Die Miete kann angepasst/erhöht werden. Der jetzige Mieter würde zwar gerne wohnen bleiben, zieht aber auch für einen Selbstnutzer aus.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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