Das Objekt
Hell und offen, einladend und freundlich – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für eine Familie mit einem 1-2 Kindern oder ein Paar, das in der Zukunft ein Kind eingeplant hat oder ein Home-Office und Gäste-Zimmer benötigt.
Sie wohnen hier sehr angenehm, in einer Top-gepflegten WEG. Vor dem Einzug muss etwas gemacht werden. Doch es wird sich lohnen, diese Immobilie wieder zum Leben zu erwecken.
SO LEBEN SIE HIER
Toll ist der weitläufige Wohnbereich, welcher mit gut 33 m² viel Entfaltungsmöglichkeit bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und laden zum ‚Ausblick genießen‘ ein.
Weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, welche mit rd. 17 m² (Realfläche) echtes Freiluftkino bietet. Dabei ist die Terrasse angenehm ruhig, viel ruhiger, als man es vermuten würde. Wird es doch mal zu viel Sonne, fährt bequem die elektrisch betriebene Markise aus. Die Küche ist...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4066-1
-
Objektart
Maisonette Wohnung
-
Ort
65830 Kriftel
-
Regionaler Zusatz
Kriftel
-
Baujahr
1989
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
2
-
Anzahl Etagen
2
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Gäste-WC
Ja
-
Keller
Ja
-
Stellplatzart
Tiefgarage
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 134 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 17 m²
Preise
-
Kaufpreis
450.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
-
Tiefgarage Kaufpreis
20.000 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
115kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
115kWh / (m²*a)
Ausstattung
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- Sehr gepflegtes Anwesen
- schnelle Verkehrsanbindung, viel ruhiger, als man erwarten würde!
- 4-5-Zi-Maisonette (2. OG ohne Aufzug)
- große, wettergeschützte Balkon-Terrasse (Schiebetür)
- elektr. Markise
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Rainshower-Duschkopf, Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch, beleuchteter Spiegelschrank
- Gäste-WC
- geschlossene Küche o. EBK
- große, teilw. bodentiefe Fenster für viel Licht
- teilw. Rollläden, teilw. Rollos
- Gegensprechanlage
- Studio zur vielfältigen Nutzung
- sehr großer gemauerter Kellerraum im UG mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
- PKW-Parkplatz vor dem Haus kann bei Bedarf angemietet werden
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) zugehörig zu erwerben
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 450.000 Euro zzgl. TG-Parkplatz 20.000 Euro zzgl. Courtage und Erwerbsnebenkosten
Hausgeld nach Abrechnung 2022:
465 Euro mtl. zzgl. mtl. Rücklage 43 Euro
Aktuell in 2024 ist das Hausgeld 132 Euro höher
Rücklage WEG zum 31.12.2022 = 40.334,06 Euro
Anteil Whng 4.194,74 Euro
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Fotos beinhalten teilweise Möblierungsvorschläge durch künstliche Intelligenz (kostenfreier Service für unsere Eigentümer).
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.
Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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