Das Objekt

Hell und offen, einladend und freundlich – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für eine Familie mit 2-3 Kindern oder wo zusätzlich ein Home-Office / Gäste-Zimmer benötigt wird.

Sie wohnen hier sehr angenehm, in einem 8-Parteienhaus in einer Top-gepflegten WEG.

Vor dem Einzug muss etwas gemacht werden. Doch es wird sich lohnen, diese Immobilie wieder zum Leben zu erwecken.

SO LEBEN SIE HIER
Der Aufzug bringt Sie in die 3. und damit oberste Etage. Toll ist der weitläufige Wohnbereich, welcher mit rund 52 m² viel Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und laden zum ‚Ausblick genießen‘ ein.

Von hier ist auch die XXL-Dachterrasse zu begehen, welche mit ca. 50 m² (Realfläche) echtes Freiluftkino bietet. Endlich...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    4067

  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Ort

    63067 Offenbach am Main

  • Regionaler Zusatz

    Offenbach Stadt

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    3

  • Anzahl Etagen

    3

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Boden

    Teppich

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 143 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    500.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

  • Tiefgarage Kaufpreis

    20.000 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    136 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

136 kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Sehr gepflegtes Anwesen

- tolle, grüne und recht ruhige Lage

- 4-Zi-Wohnung im 3. OG mit Aufzug

- Teilsaniert: 2023/2024 wurden neue (3fach-verglaste) Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren mit neuen Rollläden und neue Heizkörper eingebaut. Der Belag von Balkon und Dachterrasse wurde 2024 erneuert. Ebenfalls erneuert wurde das an die Dachterrasse angrenzende Wärmedämmverbundsystem sowie die unter der Dachterrasse liegende Dämmung mit Wetterschutz. Außerdem wurde auf der Dachterrasse neu ein frostsicherer Außenwasserhahn eingebaut.

Final wurden die Wände frisch gestrichen. Verschaffen Sie sich einen Überblick in der fotorealistischen 360-Grad-Tour!

- große, XXL-Dachterrasse mit Realmaß 50 m² 

- elektr. Markise

- Balkon

- Tageslichtbad (muss saniert werden)

- Gäste-WC (muss saniert werden)

- geschlossene Küche o. EBK

- große Fenster für viel Licht mit neuen, maßangefertigten Eiche-Fensterbänken

- Rollläden

- 2 große Einbauschränke mit viel Fassungsvermögen

- Abstellraum außenliegend mit Steckdosen. Perfekt auch zum Aufbewahren Ihrer Garten-Terrassenmöbel

- Gegensprechanlage

- großer gemauerter Kellerraum im UG mit 10 m² 

- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) zugehörig zu erwerben

- gemeinschaftl. Kinderwagen-Fahrradkeller

- schnelle Verkehrsanbindung per ÖPNV oder mit dem Auto


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 500.000 Euro zzgl. TG-Parkplatz 20.000 Euro zzgl. Erwerbsnebenkosten


Hausgeld lt. Abrechnung 2022:

Umlagefähig: ca. 408 Euro mtl.

Nicht umlagefähig: ca. 148 Euro mtl. zzgl. mtl. Rücklage 175 Euro

somit insgesamt 731 Euro mtl. Hausgeld

Anmerkung: Das Hausgeld wird künftig durch eine neue Heizungsanlage (eingebaut 2024) und die neuen Fenster sicherlich geringer ausfallen. Der Energieausweis spiegelt noch die alten Werte wieder.


Rücklage WEG zum 31.12.2022 = 44.939,66 Euro

Anteilig 7.864,44 Euro


Nutzen Sie auch hier im Lang-Exposé die Möglichkeit, Ihre grundlegende Finanzierbarkeit zu prüfen, inkl. Echtzeit-Konditionen-Vergleich von über 700 Banken!

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!


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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;

Verkauf auf hohem Niveau!

Grundrisse

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Offenbach, im naturnahen August-Bebel-Ring. Die Berliner Straße, Frankfurter Straße, Ludwigstraße, Taunusstraße und Kaiserstraße sind DIE zentralen Einkaufsstraßen und alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Offenbacher Innenstadt, wo es regelmäßig einen tollen Wochenmarkt gibt, ist nur einen Steinwurf entfernt.

S-Bahn Anbindung
Die S-Bahn Haltestellen "Kaiserlei und Ledermuseum" (S1, S2, S8 und S9) befindet sich fußläufig jeweils 4-5 Minuten entfernt. Von hier gelangen Sie in 8 Minuten ins Frankfurter Herz (Konstabler Wache).

Wer die S-Bahnstation 'Kaiserlei' nimmt um nach Frankfurt zu kommen, spart sogar noch das Offenbacher Tarifgebiet!

Nach Hanau sind es nur 15 Min, nach Wiesbaden 60 Min, zum Flughafen 37 Minuten. Mit einem Auto halbieren sich fast die Zeiten. Die S-Bahnen sind oft getaktet, sodass man jederzeit eine Verbindung hat.

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Uwe Kirsten

Geschäftsinhaber, Verkauf

T. 069 54 44 77

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