Das Objekt
Hell und offen, einladend und freundlich – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für eine Familie mit 2-3 Kindern oder wo zusätzlich ein Home-Office / Gäste-Zimmer benötigt wird.
Sie wohnen hier sehr angenehm, in einem 8-Parteienhaus in einer Top-gepflegten WEG.
Vor dem Einzug muss etwas gemacht werden. Doch es wird sich lohnen, diese Immobilie wieder zum Leben zu erwecken.
SO LEBEN SIE HIER
Der Aufzug bringt Sie in die 3. und damit oberste Etage. Toll ist der weitläufige Wohnbereich, welcher mit rund 52 m² viel Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und laden zum ‚Ausblick genießen‘ ein.
Von hier ist auch die XXL-Dachterrasse zu begehen, welche mit ca. 50 m² (Realfläche) echtes Freiluftkino bietet. Endlich...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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EIGENTÜMER-SERVICE:
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4067
-
Objektart
Penthouse Wohnung
-
Ort
63067 Offenbach am Main
-
Regionaler Zusatz
Offenbach Stadt
-
Baujahr
1973
-
Zustand
teilsaniert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
3
-
Anzahl Etagen
3
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Gäste-WC
Ja
-
Abstellraum
Ja
-
Keller
Ja
-
Boden
Teppich
-
Fahrstuhl
Personenaufzug
-
Stellplatzart
Tiefgarage
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 143 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 50 m²
Preise
-
Kaufpreis
500.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
-
Tiefgarage Kaufpreis
20.000 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
136 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
136 kWh / (m²*a)
Ausstattung
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- Sehr gepflegtes Anwesen
- tolle, grüne und recht ruhige Lage
- 4-Zi-Wohnung im 3. OG mit Aufzug
- Teilsaniert: 2023/2024 wurden neue (3fach-verglaste) Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren mit neuen Rollläden und neue Heizkörper eingebaut. Der Belag von Balkon und Dachterrasse wurde 2024 erneuert. Ebenfalls erneuert wurde das an die Dachterrasse angrenzende Wärmedämmverbundsystem sowie die unter der Dachterrasse liegende Dämmung mit Wetterschutz. Außerdem wurde auf der Dachterrasse neu ein frostsicherer Außenwasserhahn eingebaut.
Final wurden die Wände frisch gestrichen. Verschaffen Sie sich einen Überblick in der fotorealistischen 360-Grad-Tour!
- große, XXL-Dachterrasse mit Realmaß 50 m²
- elektr. Markise
- Balkon
- Tageslichtbad (muss saniert werden)
- Gäste-WC (muss saniert werden)
- geschlossene Küche o. EBK
- große Fenster für viel Licht mit neuen, maßangefertigten Eiche-Fensterbänken
- Rollläden
- 2 große Einbauschränke mit viel Fassungsvermögen
- Abstellraum außenliegend mit Steckdosen. Perfekt auch zum Aufbewahren Ihrer Garten-Terrassenmöbel
- Gegensprechanlage
- großer gemauerter Kellerraum im UG mit 10 m²
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) zugehörig zu erwerben
- gemeinschaftl. Kinderwagen-Fahrradkeller
- schnelle Verkehrsanbindung per ÖPNV oder mit dem Auto
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 500.000 Euro zzgl. TG-Parkplatz 20.000 Euro zzgl. Erwerbsnebenkosten
Hausgeld lt. Abrechnung 2022:
Umlagefähig: ca. 408 Euro mtl.
Nicht umlagefähig: ca. 148 Euro mtl. zzgl. mtl. Rücklage 175 Euro
somit insgesamt 731 Euro mtl. Hausgeld
Anmerkung: Das Hausgeld wird künftig durch eine neue Heizungsanlage (eingebaut 2024) und die neuen Fenster sicherlich geringer ausfallen. Der Energieausweis spiegelt noch die alten Werte wieder.
Rücklage WEG zum 31.12.2022 = 44.939,66 Euro
Anteilig 7.864,44 Euro
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Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!
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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;
Verkauf auf hohem Niveau!
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
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