Das Objekt
Hier dürfen wir eine ganz besondere Immobilie präsentieren. Sehr privat in einem 2-Familienhaus (mit eigener Haustüre wie ein Haus im Haus!), am Ende einer Sackgasse gelegen. Damit ruhig aber trotzdem durch kurze Fußwege, schnell im pulsierenden Leben!
Großzügig, hell, zentral, grün und ruhig – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Durch Schnitt und Aufteilung am besten für ein Paar im mittleren Alter geeignet. Die Maisonette-Wohnung wird über das Erdgeschoss, über die geräumige Diele betreten und bietet Platz um Gäste gebührend zu empfangen sowie eine Garderobe und Sideboard zu positionieren.
Das Schlafzimmer ist mit über 18 m² sehr groß und nimmt gerne große Möbel auf.
Daneben das rd. 13 m² große Luxus-Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, beleuchtetem XL-Spiegel, großer Wohlfühl-Badewanne mit mittigem Ein-/Ablauf sowie ebenerdiger, gefliester Walk-in-Dusche mit Rainshower-Duschkopf (inkl. Echtglas-Duschkabine, die wegen der geschickten Abmauerung eigentlich nicht notwendig ist).
Auch ein ...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
1363EG
-
Objektart
Maisonette Wohnung
-
Ort
60388 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Ost - Bergen-Enkheim
-
Baujahr
2014
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
01.04.2024
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
LUXUS
-
Gäste-WC
Ja
-
Abstellraum
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Gartennutzung
Ja
-
Boden
Fliesen
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 122,24 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 31,4 m²
Preise
-
Warmmiete
1.625 €
-
Kaltmiete
1.495 €
-
Nebenkosten
130 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Kaution
4.485 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Etagenheizung
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
21kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
21kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Helle & geräumige Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss
- Haus im Haus Konzept durch eigene Haustüre (2-Familienhaus)
- zentrale und ruhige Lage, zwischen Bergen und Enkheim in einer Sackgasse gelegen
- nur 15 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station ENKHEIM (U4, U7)
- 2 Minuten Fußweg zu Busanbindungen (551 und 42) zur U-Bahn & in Richtung Bornheim (Bus M43, Tag und Nacht)
- Neubau aus 2015
- Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 28 m²
- Großer lichtdurchfluteter Ess-Kochbereich mit 28 m²
- Premium-Einbauküche inkl. aller techn. Geräte und Theke
- Fußbodenheizung
- Gepflegter und sonniger Privatgarten
- XL-Terrasse (31 m²)
- Pflegeleichte Fliesen
- Luxus-Tageslicht-Bad mit ebenerdiger gefliester Walk-in Dusche, Rainshower-Duschkopf
Doppel-Waschbecken, Thermostat-Armatur, beleuchtetem Spiegel
Badewanne mit mittigem Ein-/Ablauf
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Tageslicht (der auch als kleines Home-Office genutzt werden könnte)
- Hauswirtschaftsraum
- elektr. Rollläden
- Kellerabteil
- Garten-Geräteschuppen
Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter auf seinen Namen angemeldet:
Gas 120 Euro, Wasser, Abwasser SEF 40-50 Euro (1-2 Personen)
Dem Mieter obliegt die Gartenpflege wie regelmäßiges Rasen mähen, Unkraut zupfen und Terrasse reinigen. Bei Nichtumsetzung wird es über einen Service umgelegt / abgerechnet.
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Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 18 Monaten wird vorausgesetzt.
Wohnung vermietet, Terminabstimmung mit einigen Tagen Vorlauf erforderlich!
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