20.05.2022
Was kostet Wohnen in New York im Vergleich zu Frankfurt?
Mit 8,3 Millionen Einwohnern ist New York die bevölkerungsreichste Stadt der Vereinigten Staaten. Die Lebenshaltungskosten variieren stark von dem Viertel. Da die Mieten sehr teuer sind, ist es normal, sich eine Wohnung zu teilen. 2/3 der Bevölkerung sind Mieter.
Typische Mietpreise in New York (Startpreise):
| Zimmeranzahl | Dollar $ | Euro € | m² |
| WG Zimmer | 1.100 USD | 900 Euro | 20 m² |
| 1 Zimmer Whg | 1800/2.000 USD (ohne Fenster) | 1500-1.700 Euro | 30 m² |
| 2 Zimmer Whg/Condo | Schnitt:3100 2300-4500 Außerh 2000, 1600-2700 |
3000 Euro Range 1900-3800€ Außerh.Stadtkern 1660€ Range:1300-2260€ |
50-70 m² |
| 3 Zimmer Whg | 5.000 USD | 4.100 Euro | 80 m² |
| 4 Zimmer Whg | Schnitt:6.500, Range 4000-10.000 Außerh Stadtk 50% |
Schnitt:5.400 Euro Range:3300-8400€ Außerh.Stadtkern 2900€ R:2000-4200 € | 105 m² |
(Alle Angaben sind pro Monat)
Wohnungen, die einer Mietpreisbindung unterliegen
Von den circa 2.5 Millionen Wohnungen in New York unterliegen ungefähr eine Millionen einer Mietpreisbindung. Wohnt man in so einem „Modell“ genießt man als „langjähriger Mieter“ einen sehr guten Mieterschutz, der es in der Praxis fast unmöglich macht, sogenannte ‘rent-controlled‘ oder ‚rent-stabilized‘ Mieter zu kündigen.
Rent Control
Vereinfacht erklärt: Menschen, deren Wohnung sich in einem Gebäude befinden, das vor 1947 gebaut wurde und die seit mindesten 1971 dort leben, sind durch die ‚Rent Control‘ geschützt. Die Miete kann nur sehr wenig erhöht werden. Als Extremfall wäre es so möglich, dass jmd. für eine 4-Zi-Whng 450 $ zahlt. Der Marktwert wären um die 6.000 $.
Die Rent Control ist allerdings ein Auslaufmodell: Waren in den 1950-er Jahren noch 2 Millionen, also der überwiegende Teil der Wohnungen ‘rent-controlled‘, so sind es heute nur noch um die 30.000. Denn wird solch eine Wohnung einmal frei, beispielsweise durch Tod, geht diese zur Marktmiete über oder in die ‘Rent-Stabilization‘.
Rent Stabilization
Bei Gebäuden, die vor 1974 gebaut wurden und in denen sich mehr als 6 Apartments befinden, kann die jährliche Miete nur um einen bestimmten Prozentsatz erhöht werden. Dieser liegt primär in einer Größenordnung von circa 5%. Da die Mieten in New York in den letzten Jahrzehnten viel stärker gestiegen sind, ist die Miete von jemandem, der lange in einem ‚rent-stabilized‘ Apartment lebt, normalerweise deutlich niedriger als die Marktmiete. Dies zeigt sich natürlich besonders bei Gegenden, die früher günstiger waren und in der Zwischenzeit zu In-Vierteln wurden, wie die East Village oder das Lower Eastside Viertel in Manhattan.
Zieht ein Mieter aus einem ‘rent-stabilized‘ Apartment aus, darf der Vermieter eine Erhöhung von 20% vornehmen. Renoviert er, kann auch mehr veranschlagt werden. Bedeutet also, dass die Miete nach jeder Neuvermietung näher an die Marktmiete rückt und sie auch oft erreicht. Jemand, der lange in seinem Apartment bleibt, lebt günstiger.
Typische Kaufpreise in New York für Condos:
Condo = Eigentumswohnung / Condominium = Appartementanlage aus ETW
Preise pro m2 einer Wohnung im Stadtkern
Range 11.000 USD-22.000 USD = 9100-18000 €
Mittelwert 16.000 USD = 13400 €
50qm 670.000 €
80qm 1.072.000 €
Verdopplungen möglich! – siehe nachstehende Tabelle
Preise außerhalb Stadtkern 50% weniger!
| Zimmeranzahl | Dollar $ | Euro € | m² |
| 1 Zimmer Whg | 1.450.000 USD | 1,2 Mio Euro | 60 m² |
| 2 Zimmer Whg | 2.700.000 USD | 2,2 Mio Euro | 80 m² |
| 3 Zimmer Whg | 4.000.000 USD | 3,6 Mio Euro | 110 m² |
| 4 Zimmer Whg | 7.000.000 USD | 5,8 Mio Euro | 300 m² |
New York ehemaliges Word-Trade Center : One Word Trade Center
1Zi – 1,5 Mio USD / 1,2 Mio Euro – Warmmiete 45 Euro/qm
Gut zu wissen: die 3 besten Wohngegenden in New York sind Midtown in Manhattan, Greenwich Village in Manhattan und Williamsburg in Brooklyn.
