Das Objekt

Die Energiewende kann kommen!! Hier sind Sie schon perfekt darauf vorbereitet!

In familienfreundlicher, ruhiger aber doch zentraler Lage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus (Wohnfläche 153 m²) mit moderner Einliegerwohnung (53 m²). Dieses wurde 2011+2012 kernsaniert, vollständig auf den Kopf gestellt und fortlaufend bis zum Jahr 2020 weiter verbessert. Die Fotos und fotorealistische 360-Grad-Tour lassen es schon erahnen: Hier wird SCHÖNER WOHNEN GROSS geschrieben!

Neue Elektrik, neue 3fach verglaste Fenster, neue Dach- und Kellerabdichtung, neue Bäder, neues ökologisches Wärmesystem mit Fußbodenheizung, ein toller Garten zum Relaxen und eigenem Gewächshaus plus Outdoor-Selbstversorgerbereich, Wallbox für E-Autos und und und... man weiß gar nicht, wo man anfangen soll. Eines ist aber sicher: Sie werden in der Region so ein Haus kaum ein zweites Mal kaufen können.

Unsere Regierung predigt die Energiewende, hier wurde sie schon annähernd vollzogen.

Das Grundstück wird... ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    4025

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    63150 Heusenstamm

  • Regionaler Zusatz

    Offenbach Land

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    Frühjahr 2024

  • Anzahl Etagen

    2

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Sauna

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Gartennutzung

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 558 m²

  • Wohnfläche

    ca. 206 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60 m²

  • Gartenfläche

    ca. 300 m²

Preise

  • Kaufpreis

    990.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    41.44

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Endenergiebedarf

    73kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

73kWh / (m²*a)

Ausstattung

Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!

- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Etagen KG, EG, OG, Spitzboden 

- 2011/2012 vollständig bis auf Wände entkernt und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht (urspr. Baujahr Haus 1962, Anbau 1983)

inkl. neuer Wasser-Abwasserleitungen, neues Heizungssystem, neue Fenster, neue Bäder, neue Elektrik inkl. Schaltschränken, Steckdosen, Schaltern, TV-Kabel und Ethernet-Kabel, neue Dämmung oberste Geschossdecke und Außenabdichtung der Kellerwände, komplett neuer Estrich, Dach neu gedeckt inkl. Regenrinnen und Fallrohren, Neuanlage der Fassade. Durchgehend modernisiert bis zum Jahr 2020!

- moderne, ökologische Luft-Wärmepumpe

- 3-fach verglaste Fenster (Wärmeisolierverglasung)

- elektr. Rollläden

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Tageslichtbad im OG, Rainshower-Duschkopf, Handtuchheizkörper, beleuchteter Spiegel

- Toller Garten mit gemauerter Grill-Station/Feuerstelle, tiefergelegtem teil-gemauertem Gewächshaus, Selbstversorgergarten für Obst und Gemüse, kleiner Gartenteich mit Goldfischen

- Große Süd-West-XL-Terrasse

- Balkon

- Geräteschuppen mit ca. 15 m²

- neue Tiefbrunnenpumpe zur Gartenbewässerung

- neues elektrisches Schiebetor an PKW-Zufahrt

- Große XXL-Wohnküche inkl. großer Einbauküche und Gas-Kochfeld

(Schiebetüre zur Garten-Terrasse)

- Speisekammer

- XXL-Wohnzimmer


2-ZIMMER-EINLIEGERWOHNUNG

ideal für Großeltern, Nanny oder Teenager

mit Tageslichtbad, Wohnküche inkl. Einbauküche


- Spitzboden über Rück-Zuck-Treppe

nutzbar als Stauraum bzw. Ausbaureserve!

- große Waschküche

- Wellnessbereich mit SAUNA, ebenerdige Dusche und separatem WC

- Rückschlagventile (neu)

- Kamerasystem

- Hauszugänge mit PIN

- 300 Liter Tank Heizung

- 360 Liter Tank Warmwasser

- 3 PKW-Außenparkplätze (im Preis inkludiert)

- Wallbox für E-Auto


Hausgeld für 2023:

Wassergebühr: 146,58 €/J

Abwassergebühr: 351,23 €/J

Grundsteuer: 810,60 €/J

Niederschlagsabwassergebühr: 88,32 €/J

Abfallgebühr: 231,00 €/J   

 

Wohngebäudeversicherung = 584,46 €/J

Hausratversicherung = 364,23 €/J

in Summe: 2576,42 €/J

somit insgesamt 214 Euro mtl. Hausgeld

zzgl.

Strom Heizung: 8.6.2022 bis 07.06.2023 = 5.324 kWh, Abschlag 135 €/Monat 

Strom Haushalt: 8.6.2022 bis 19.06.2023 = 3.502 kWh inkl. E-Auto, Abschlag 80 €/Monat 


Gerne lassen wir bei Interesse eine Informationsübersicht zukommen, was in den letzten Jahren am Gebäude saniert wurde.


Nutzen Sie auch hier im Lang-Exposé die Möglichkeit, Ihre grundlegende Finanzierbarkeit zu prüfen, inkl. Echtzeit-Konditionen-Vergleich von über 700 Banken!


Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!




VIP-Kunden und FANs wissen immer die neuesten Angebote:

https://www.uk-immobilien.com/VIP-Angebote


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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;

Verkauf auf hohem Niveau!

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.

Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com

VIP-Immobilien-Wecker
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Portal-Veröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches VIP-Suchprofil hinterlegen: https://www.uk-immobilien.com/vip-angebote/

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Lage

Heusenstamm und dieses Anwesen haben die grüne und ruhige Lage gemeinsam. Trotzdem sind die täglichen Dinge und auch die Verkehrsanbindung optimal. Hierfür gibt es einen eigenen Autobahnanschluss an die A3 und A661, sowie die direkte S-Bahn-Verbindung der S2 in die Zentren Offenbach (10 Min) und Frankfurt (20 Min). Durch eine direkte Busverbindung ist man in 50 Minuten am Flughafen, Terminal 1. Mit dem Auto sind es nur 20 Minuten.

Tolle Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie stehen in der neu gestalteten Frankfurter Straße und dem Einkaufszentrum "Alte Linde" inklusive neuem REWE-Markt zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden.

Wer vom Alltagsstress entspannen will, dem sind die weitläufigen Wälder um Heusenstamm anzuraten. Vielfältige Fuß- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder dem Ausflug in die Natur ein.

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Uwe Kirsten

Geschäftsinhaber, Verkauf

T. 069 54 44 77

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