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Das Objekt

Hochwertige Materialien und Ausstattung bestimmen das Erscheinungsbild Ihrer neuen Wohnung. Sanft schimmerndes Parkett, wohltuende Fußbodenheizung, komfortable Wohnraum-Belüftungsanlage, zeitlose großformatige Fliesen und einfache Bedienbarkeit - auf all das freuen Sie sich, wenn Sie nach Hause kommen. Große Fenster geben viel Licht und können bei Bedarf mit elektr. Außen-Jalousien verdunkelt werden.

SO LEBEN SIE HIER

Sie leben bequem auf rund 50 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt verteilt. Der Wohnbereich bietet eine klare Aufteilung, schön hell durch bodentiefe Fenster. Daneben fügt sich die Küche harmonisch mit ein. Der Eigentümer hat hier eine Einbauküche einbauen lassen. Alle technischen Geräte inkl. großem...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1551

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    60314 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Ost - Ostend

  • Baujahr

    2022

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Anzahl Etagen

    7

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Boden

    Parkett

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 50,46 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 15 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.280 €

  • Kaltmiete

    1.100 €

  • Nebenkosten

    180 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    3.660 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    17.7

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    KWK erneuerbar

  • Endenergiebedarf

    52kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Endenergiebedarf

52kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Neubau-Erstbezug

- Energieeffizienzhaus 55 für wenig Heizkosten

- Kontrollierte Wohnraumbelüftung für angenehmes Raumklima

- Raumhöhe ca. 2,60 m

- große XL-Terrasse mit Realmaß 15 m²

- Einbauküche inkl. techn. Geräte inkl. Geschirrspüler

- Echtholz-Parkett

- Fußbodenheizung

- Malervlies (glatte weiße Wände)

- Bad mit ebenerdiger, gefliester Walk-in Dusche, Rainshower-Duschkopf, XL-Feinsteinzeug-Fliesen, Spiegel 

- Handtuchheizkörper

- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

- Abstellbox an Terrasse

- bodentiefe Fenster für viel Licht

- elektr. Außen-Jalousien

- Videogegensprechanlage

- Glasfaser-Zugang für turboschnelles Internet

- gemeinschaftl. Fahrradkeller im UG + Fahrradwaschplatz

- PKW-Tiefgaragen-Parkplatz (beliebter Einzelparker) zzgl. 120 Euro (zugehörig)

- begrünter Innenhof

- Ausdrucksvolle Fassade / Einzelhausarchitektur


Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 12 Monaten wird vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bittet um Beachtung.



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Verkauf auf hohem Niveau!

Grundrisse

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Die Wohnung liegt perfekt: zentral in einer Seitenstraße neben der Hanauer Landstraße. Fussläufig zur EZB und gesamten Hanauer Landstraße.
Das grüne Mainufer, der große Hafenpark, die Joggingstrecken am Mainufer im Ostpark – das Ostend ist ein grünes Viertel mit verschiedensten Möglichkeiten, Feierabend und Wochenende aktiv und im Freien zu genießen. Gleich zwei Fitness-Studios in fußläufiger Entfernung bieten dabei beste Möglichkeiten, sich fit zu halten und mit Gleichgesinnten zu trainieren.
Wer seine Lebensmittel gerne in der Nähe einkauft, ist im Ostend und speziell in der Ferdinand-Happ-Straße gut aufgehoben. Einer von Frankfurts größten Supermärkten (EDEKA Scheck-inn) mit einem breiten Angebot verschiedenster Lebensmittel befindet sich in direkter Nachbarschaft, ebenso Bäcker, Metzger und Restaurants. Auf der anderen Seite des Ostbahnhofes befindet sich ein neuer REWE-Supermarkt.

Entfernungen:
Bahnhof Ostbahnhof (U, RB): 80m
Supermarkt: 200m
Fitnessstudio: 150m
EZB: 400m
Hafenpark und Main: 300m

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Uwe Kirsten

Geschäftsinhaber, Verkauf

T. 069 54 44 77

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