Das Objekt

Es erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Neubau-Mehrfamilienhauses. Beeindruckt haben uns die großen Wohnräume und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Die Diele bietet Platz für eine Garderobe. Von hier sind auch der Hauswirtschaftsraum und Abstellraum erreichbar. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der komfortable Waschmaschinen-Anschluss.

Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und eine fast bodengleiche Dusche im Luxus-Format 90 x 90 cm mit Echtglas-Duschkabine.

Der Wohnbereich bietet auf Grund seiner Größe von rund 30 m², umfangreiche Möblierungsmöglichkeiten. Viel Licht aus Süd bis West lässt die Wohnung immer hell und freundlich erscheinen. An einer Wandseite liegt die...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1233

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    63225 Langen (Hessen)

  • Regionaler Zusatz

    OF-Langen

  • Baujahr

    2018

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    01.08.2024

  • Anzahl Etagen

    5

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Gartennutzung

    Ja

  • Boden

    Parkett

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 61,52 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 9 m²

  • Gartenfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.160 €

  • Kaltmiete

    980 €

  • Nebenkosten

    180 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    3.180 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    5.7

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    46kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

46kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Neubau aus dem Jahr Ende 2018

- 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

- Großzügiger Wohnbereich, Süd-West-Lage

- bodentiefe Fenster für viel Licht

- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden

- Fußbodenheizung

- Luxus Badezimmer mit fast bodengleicher 90x90er Dusche,  Echtglasduschabtrennung und Badewanne

- offene Küche mit moderner Einbauküche

- großer Sonnen-Balkon / Terrasse und kleiner Garten

- elektr. Rollläden

- geräumige Diele 

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

- Weiterer Abstellraum

- Eigener Kellerraum

- PKW Parkplatz in der Tiefgarage (Einzelparker) zzgl. 80 Euro mtl. (zugehörig)


Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 12 Monaten wird vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bittet um Beachtung.

Wohnung vermietet, Terminabstimmung mit einigen Tagen Vorlauf erforderlich!



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Grundrisse

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Langen liegt im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Stadt nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. Mit den Autobahnen A3, A5 und A661 sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen, ist Langen hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Eine Top-Infrastruktur sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar und lassen keine Wünsche offen.

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Uwe Kirsten

Geschäftsinhaber, Verkauf

T. 069 54 44 77

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