Das Objekt

Diese geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in bester, behüteter Lage von Rödelheim.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Zweitbezug nach Sanierung. Die gesamte Elektrik inkl. Steckdosen sowie Schalter wurden 2022 erneuert, Wände frisch angelegt, Bodenbeläge erneuert und das Tageslichtbad modernisiert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch weitläufige Zimmer sowie..... ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1478G1

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    60489 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-West - Rödelheim

  • Baujahr

    1953

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    01.07.2024

  • Etage

    1

  • Anzahl Etagen

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Gäste-WC

    Ja

  • Keller

    Ja

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 6,4 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.320 €

  • Kaltmiete

    1.200 €

  • Nebenkosten

    120 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Kaution

    3.600 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    60.7

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    119kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

119kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Zweitbezug nach Voll-Sanierung / Renovierung

- großer Balkon

- Modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken, Bidet

- geschlossene Küche ohne Einbauküche

- großformatige Fliesen

- neuer hochwertiger Vinylboden

- Fußbodenheizung

- weiße Türen

- elektr. Rollläden

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- allgemeine Waschküche im UG

- gepflegtes Anwesen



Heizungsverbrauch erfolgt über Strom-Fußbodenheizung - laut Vormieter zahlte dieser hierfür 130 Euro monatlich inklusive des normalen Stromverbrauches, also sehr moderat. 

Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 18 Monaten wird von Ihnen vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bitten um Beachtung.



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Grundrisse

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Objektangaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deswegen keine Haftung übernommen werden. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

In einer ruhigen Straße im Frankfurter Stadtteil Rödelheim befindet sich diese Wohnung nur 200m zur Nidda. Trotz der augenscheinlichen Nähe zur Autobahn, ist diese nicht oder nur kaum zu hören. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Der Bahnhof von Rödelheim ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss A 66 Richtung Wiesbaden und A 5 Richtung Bad Homburg oder Frankfurter Flughafen sind schnell erreicht. Viele Wanderwege durch die Felder und Wiesen an der Nidda, bieten für die ganze Familie Erholung und Frischluft pur.

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