Das Objekt

Es erwartet Sie eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) dieses Neubaus im Frankfurter Bahnhofsviertel.

Highlight ist der weitläufige Wohn-Kochbereich mit gut 40 m², der umfangreiche Möblierungsmöglichkeiten bietet.

Von hier ist auch der XL-Süd-West-Balkon zu begehen, welcher mit realen 12 m² tolle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Dabei ist er angenehm ruhig und lässt nichts vom pulsierenden Leben außerhalb erahnen.

Die voll ausgestattete Premium-Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inkl. extra-breitem...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1579

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    60329 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Mitte - Bahnhofsviertel

  • Baujahr

    2013

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    3

  • Anzahl Etagen

    6

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Boden

    Parkett

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 92 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.665 €

  • Kaltmiete

    1.365 €

  • Nebenkosten

    300 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    4.470 €

  • Tiefgarage Mietpreis

    125 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    21.5

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    22kWh / (m²*a)

  • Endenergieverbrauch

    89,8 kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

22kWh / (m²*a)

Endenergieverbrauch

89,8 kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Sehr geräumige Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug)

- Neubau aus dem Jahr 2013

- zentrale Lage, aber ruhig

- Energie-Effizienzhaus für geringe Heizkosten

- Großzügiger Wohnbereich mit über 36 m² 

- Premium-Einbauküche inkl. aller techn. Geräte, extra-breites Kochfeld, Arbeitsplattenbeleuchtung

- Süd-West-XL-Balkon zum Innenhofbereich

- Fußbodenheizung

- Echtholz-Parkett

- Großes, modernes Bad mit ebenerdiger XL-Dusche, Rainshower-Duschkopf, Echtglastür, Badewanne, Doppel-Waschbecken und Handtuchheizkörper

- bodentiefe Fenster mit elektr. Außen-Jalousien

- Wohnraum-Belüftungsanlage

- Abstellraum als Kellerersatz mit Anschluss für Waschmaschine

- Videogegensprechanlage

- Tiefgaragenplatz zugehörig, ist aktuell untervermietet (Auto-Aufzug). Es gibt dafür einen eigenen Schlüssel, der nur den Zugang zur TG erlaubt.

- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

- sehr angenehmes Mieterklientel im Haus


Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 12 Monaten wird vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bittet um Beachtung.



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Grundrisse

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Das Bahnhofsviertel zählt mit zu den trendigen Wohnlagen in Frankfurt. Für Insider kombiniert das Viertel anspruchsvolles Wohnen mit geschäftigem Treiben in den vielen Lebensmittelläden, Restaurants, Cafes und multikulturellem Leben. Viele prächtige Stilaltbauten aus der Gründerzeit sind in den letzten Jahren saniert worden. In der Nähe befinden sich große Parkanlagen. In kürzester Zeit erreichen Sie zu Fuß das Bankenviertel, die Neue und Alte Oper, die neue Shopping-Mall Syline-Plaza und den Frankfurter Hauptbahnhof.
Der Hauseingang dieser Neubauwohnung befindet sich abgehend von der Kaiserstraße 40 Meter in der Elbestraße.

- sehr zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof
- Banken und Geschäftsviertel in direkter Nähe
- alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar

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Uwe Kirsten

Geschäftsinhaber, Verkauf

T. 069 54 44 77

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