Das Objekt

Es erwartet Sie eine sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) dieses Neubaus aus dem Jahr 2012.

Highlight ist der weitläufige Wohn-Essbereich, welcher klare Möblierungsmöglichkeiten bietet. Von hier ist auch der große Balkon zu begehen, welcher mit realen 8 m² tolle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Dabei ist er angenehm ruhig und lässt nichts vom pulsierenden Leben außerhalb erahnen.

Die Küche ist in einem eigenen Raum gelegen und mit einer zweizeiligen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Beide Schlafzimmer sind...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
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Objektdaten

  • Objektnummer

    1580

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    63067 Offenbach am Main

  • Regionaler Zusatz

    Offenbach Stadt

  • Baujahr

    2012

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    01.10.2024

  • Etage

    3

  • Anzahl Etagen

    5

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Gäste-WC

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 89 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.445 €

  • Kaltmiete

    1.165 €

  • Nebenkosten

    280 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Kaution

    3.705 €

  • Tiefgarage Mietpreis

    70 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    20.4

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    68 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

68 kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Gut geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug)

- zentrale Lage

- Neubau aus dem Jahr 2012

- großer Balkon 

- geschlossene Küche mit Einbauküche inkl. techn. Geräte 

- Echtholz-Parkett

- Fußbodenheizung

- Tageslichtbad mit Dusche, Echtglas-Duschkabine, Badewanne

- Gäste-Duschbad, Echtglas-Duschkabine

- bodentiefe Fenster für viel Licht

- elektr. Rollläden

- Tiefgaragenplatz (beliebter Einzelparker) zugehörig anzumieten

- gemeinschaftl. Fahrradabstellkeller

- gemeinschaftl. Waschküche


Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 18 Monaten wird vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bittet um Beachtung.

Wohnung vermietet, Terminabstimmung mit einigen Tagen Vorlauf erforderlich!



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Grundrisse

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Das Objekt befindet sich in Offenbach, ganz in der Nähe zur S-Bahnstation 'Ledermuseum'. Die Berliner Straße, Frankfurter Straße, Ludwigstraße, Taunusstraße und Kaiserstraße sind DIE zentralen Einkaufsstraßen und alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Offenbacher Innenstadt, wo es regelmäßig einen tollen Wochenmarkt gibt, ist nur einen Steinwurf entfernt.

S-Bahn Anbindung

Die S-Bahn Haltestellen "Ledermuseum" (S1, S2, S8 und S9) liegen praktisch vor der Haustür. Von hier gelangen Sie in 9 Minuten ins Frankfurter Herz (Konstabler Wache).
Nach Hanau sind es nur 15 Min, nach Wiesbaden 60 Min, zum Flughafen 37 Minuten. Mit einem Auto halbieren sich fast die Zeiten. Die S-Bahnen sind oft getaktet, sodass man jederzeit eine Verbindung hat.

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