Das Objekt

Hell und offen, einladend und freundlich – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für eine Familie mit einem 1-2 Kindern oder ein Paar, das in der Zukunft ein Kind eingeplant hat oder ein Home-Office und Gäste-Zimmer benötigt.

Sie wohnen hier sehr angenehm, in einem 6-Parteienhaus in einer Top-gepflegten WEG. Vor dem Einzug muss etwas gemacht werden. Doch es wird sich lohnen, diese Immobilie wieder zum Leben zu erwecken.

SO LEBEN SIE HIER
Toll ist der weitläufige Wohnbereich, welcher mit gut 33 m² viel Entfaltungsmöglichkeit bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und laden zum ‚Ausblick genießen‘ ein.

Weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, welche mit rd. 17 m² (Realfläche) echtes Freiluftkino bietet. Dabei ist die Terrasse angenehm ruhig, viel ruhiger, als man es vermuten würde. Wird es doch mal zu viel Sonne, fährt bequem die elektrisch betriebene Markise aus. Die Küche ist...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    4066

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    65830 Kriftel

  • Regionaler Zusatz

    Kriftel

  • Baujahr

    1989

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

  • Anzahl Etagen

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Gäste-WC

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 134 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 17 m²

Preise

  • Kaufpreis

    490.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

  • Tiefgarage Kaufpreis

    20.000 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    115kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
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225
>250

Endenergiebedarf

115kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Sehr gepflegtes Anwesen

- schnelle Verkehrsanbindung, viel ruhiger, als man erwarten würde!

- 4-5-Zi-Maisonette (2. OG ohne Aufzug)

- große, wettergeschützte Balkon-Terrasse (Schiebetür)

- elektr. Markise

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Rainshower-Duschkopf, Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch, beleuchteter Spiegelschrank

- Gäste-WC

- geschlossene Küche o. EBK

- große, teilw. bodentiefe Fenster für viel Licht

- teilw. Rollläden, teilw. Rollos

- Gegensprechanlage

- Studio zur vielfältigen Nutzung

- sehr großer gemauerter Kellerraum im UG mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine

- PKW-Parkplatz vor dem Haus kann bei Bedarf angemietet werden

- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) zugehörig zu erwerben


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 490.000 Euro zzgl. TG-Parkplatz 20.000 Euro zzgl. Courtage und Erwerbsnebenkosten


Hausgeld nach Abrechnung 2022:

465 Euro mtl. zzgl. mtl. Rücklage 43 Euro

Aktuell ist das Hausgeld 137 Euro höher 

Rücklage WEG zum 31.12.2022 = 40.334,06 Euro

Anteil Whng 4.194,74 Euro


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Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!



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Grundrisse

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG? GERNE!
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Kriftel. Frankfurt am Main ist in 15 Minuten mit dem Auto bzw. S-Bahn erreichbar. In Laufnähe sind verschiedene Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die in wenigen Gehminuten entfernte Bahnlinien S-Bahn S2 sowie RE20 + RB22 gut erreichbar. Im Nachbarort Hattersheim fährt die S-Bahn-Linie S1. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und einen Supermarkt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, ein Freizeitpark und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort. Die Grundschule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe.

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Uwe Kirsten

Geschäftsinhaber, Verkauf

T. 069 54 44 77

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