Das Objekt

Es erwartet Sie eine gemütliche und helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss in einem energieeffizienten Gebäude aus dem Baujahr 2012.

Dabei besticht die Wohnung durch allerlei Highlights wie Kamin, Klimaanlage, Dachterrasse, 2 Badezimmern, Fußbodenheizung, Aufzug und Tiefgaragen-Parkplatz.

Der Aufzug bringt Sie in den 3. Stock; auf der Etage gibt es nur zwei Wohnungstüren, also nur einen Nachbarn gegenüber.

Die Wohnung wird über...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    4049

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    65934 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-West - Nied

  • Baujahr

    2012

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    baldigst

  • Etage

    3

  • Anzahl Etagen

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Gäste-WC

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Kamin

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 97 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 11 m²

Preise

  • Kaufpreis

    465.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

  • Tiefgarage Kaufpreis

    35.000 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    21.9

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    91,4 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

91,4 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!


- Geräumige & helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie

- 3. Obergeschoss mit Aufzug

- große Dachterrasse mit Markise

- Kamin

- Klimaanlage - Aircon

- Fußbodenheizung

- Geschlossene Küche mit Einbauküche (inkl. techn. Geräte Backofen, Einbau-Mikrowelle und Dunstabzug)

Dem Mieter gehören extra breites Kochfeld, LG Side-by-Side-Kühlschrank und Spülmaschine

- Master-Bad mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, hochwertiger Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Deckenspots

- Tageslicht-Duschbad, Echtglas-Duschabtrennung, hochwertiger Waschtisch, beleuchteter Spiegel, 

- teilw. elektr. Rollläden

- bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster mit Rollos/Jalousien

- teilw. Fliegengitter

- großformatige XL-Fliesen in gesamter Wohnung

- Treppenstufen in Eiche massiv

- Videogegensprechanlage

- großer gemauerter Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche im UG

- Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker) abgeboxt und elektr. Tor davor, zusätzlich 35000,- Euro (eigenes Grundbuchblatt)


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 465.000 Euro zzgl. abgeboxter Tiefgaragen-Parkplatz 35.000 Euro zzgl. Courtage, Notar, Grunderwerbsteuer


Hausgeld lt. Abrechnung 2023

Umlagefähig: ca. 263 Euro mtl.

Nicht umlagefähig: ca. 111 Euro mtl. 

zzgl. mtl. Rücklage 48,47 Euro

Einnahmen Einspeisevergütung aus BHKW ca. 34 Euro

somit insgesamt in Summe 388 Euro mtl. Hausgeld

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld 397,54 Euro


Rücklage WEG zum 31.12.2023 = 144.275,18 Euro


Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 an ein nettes Paar mittleren Alters vermietet. Mietkonditionen ab 01.05.2024 sind:

Netto-Kalt 1.412 Euro

Garage 60 Euro

Umlagen 301,69 Euro

Gesamtsumme 1.773,69 Euro


Nutzen Sie auch hier im Lang-Exposé die Möglichkeit, Ihre grundlegende Finanzierbarkeit zu prüfen, inkl. Echtzeit-Konditionen-Vergleich von über 700 Banken!


Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!




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Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Lage

Der Frankfurter Stadtteil Nied liegt am westlichen Rand der bekannten Mainmetropole. Die Wege zu den Autobahnen A3, A5 und A66 sowie zum Flughafen sind kurz und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Frankfurter Raum ist ebenfalls sehr gut. Zwei S-Bahnlinien verbinden Nied mit den benachbarten Stadtteilen sowie mit dem Frankfurter und Wiesbadener Hauptbahnhof. Auch die vorhandene Straßenbahnlinie 21 fährt auf direktem Wege an den Frankfurter Hauptbahnhof. Kindergärten, Kindertagesstätte, 4 Schulen sind in der Nähe. Ein Highlight dieser Lage ist definitiv das angrenzende Waldstück entlang der Nidda, welches für Naturliebhaber eine schöne Abwechslung zum Großstadtleben ist. Auch die Koppeln des Georgshofs sind für Pferde- und Naturliebhaber ein beliebtes Ziel.

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Uwe Kirsten

Geschäftsinhaber, Verkauf

T. 069 54 44 77

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