Das Objekt
Es erwartet Sie eine gemütliche und helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss in einem energieeffizienten Gebäude aus dem Baujahr 2012.
Dabei besticht die Wohnung durch allerlei Highlights wie Kamin, Klimaanlage, Dachterrasse, 2 Badezimmern, Fußbodenheizung, Aufzug und Tiefgaragen-Parkplatz.
Der Aufzug bringt Sie in den 3. Stock; auf der Etage gibt es nur zwei Wohnungstüren, also nur einen Nachbarn gegenüber.
Die Wohnung wird über...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und teilen uns freundlicherweise mit, inwiefern Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind. Einen Bankenvergleich in Echtzeit bieten wir im Lang-Exposé.
+ Überprüfen Sie den Spam-/Werbungsordner auf unsere Antwort !
+ Emailadresse korrekt angegeben, genug Speicher vorhanden?!
+ Alle Fotos und Informationen sind im Lang-Exposé einzusehen - jetzt anfordern!
Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma UK Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.
Terminabsprache ist erforderlich und ausschließlich über UK-Immobilien durchzuführen.
ALLE INFOS ERHALTEN SIE NACH ANFRAGE!
EIGENTÜMER-SERVICE:
Es steht ein Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie an? Dann sollten Sie den aktuellen Marktwert kennen! Wir bewerten für Sie professionell, unabhängig, kostenfrei und unverbindlich!
UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4049
-
Objektart
Maisonette Wohnung
-
Ort
65934 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-West - Nied
-
Baujahr
2012
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
baldigst
-
Etage
3
-
Anzahl Etagen
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
GEHOBEN
-
Gäste-WC
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Kamin
Ja
-
Keller
Ja
-
Fahrstuhl
Personenaufzug
-
Stellplatzart
Tiefgarage
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 97 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 11 m²
Preise
-
Kaufpreis
465.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
-
Tiefgarage Kaufpreis
35.000 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Fußbodenheizung
-
CO2 Emissionen
21.9
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
91,4 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
91,4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!
- Geräumige & helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- große Dachterrasse mit Markise
- Kamin
- Klimaanlage - Aircon
- Fußbodenheizung
- Geschlossene Küche mit Einbauküche (inkl. techn. Geräte Backofen, Einbau-Mikrowelle und Dunstabzug)
Dem Mieter gehören extra breites Kochfeld, LG Side-by-Side-Kühlschrank und Spülmaschine
- Master-Bad mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, hochwertiger Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Deckenspots
- Tageslicht-Duschbad, Echtglas-Duschabtrennung, hochwertiger Waschtisch, beleuchteter Spiegel,
- teilw. elektr. Rollläden
- bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster mit Rollos/Jalousien
- teilw. Fliegengitter
- großformatige XL-Fliesen in gesamter Wohnung
- Treppenstufen in Eiche massiv
- Videogegensprechanlage
- großer gemauerter Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche im UG
- Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker) abgeboxt und elektr. Tor davor, zusätzlich 35000,- Euro (eigenes Grundbuchblatt)
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 465.000 Euro zzgl. abgeboxter Tiefgaragen-Parkplatz 35.000 Euro zzgl. Courtage, Notar, Grunderwerbsteuer
Hausgeld lt. Abrechnung 2023
Umlagefähig: ca. 263 Euro mtl.
Nicht umlagefähig: ca. 111 Euro mtl.
zzgl. mtl. Rücklage 48,47 Euro
Einnahmen Einspeisevergütung aus BHKW ca. 34 Euro
somit insgesamt in Summe 388 Euro mtl. Hausgeld
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld 397,54 Euro
Rücklage WEG zum 31.12.2023 = 144.275,18 Euro
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 an ein nettes Paar mittleren Alters vermietet. Mietkonditionen ab 01.05.2024 sind:
Netto-Kalt 1.412 Euro
Garage 60 Euro
Umlagen 301,69 Euro
Gesamtsumme 1.773,69 Euro
Nutzen Sie auch hier im Lang-Exposé die Möglichkeit, Ihre grundlegende Finanzierbarkeit zu prüfen, inkl. Echtzeit-Konditionen-Vergleich von über 700 Banken!
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!
VIP-Kunden und FANs wissen immer die neuesten Angebote:
https://www.uk-immobilien.com/VIP-Angebote
https://www.facebook.com/UKImmobilien.ffm
https://www.instagram.com/ukimmobilien
Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;
Verkauf auf hohem Niveau!
Sonstige Informationen
BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.
Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Diese Immobilie passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com
VIP-Immobilien-Wecker
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Portal-Veröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches VIP-Suchprofil hinterlegen: https://www.uk-immobilien.com/vip-angebote/
EIGENTÜMER-SERVICE:
Es steht ein Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie an? Dann sollten Sie den aktuellen Marktwert kennen! Wir bewerten für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich!
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
