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Das Objekt

Hier dürfen wir eine ganz besondere Immobilie präsentieren. Sehr privat in einem 2-Familienhaus (mit eigener Haustüre wie ein Haus im Haus!), am Ende einer Sackgasse gelegen. Damit ruhig aber trotzdem durch kurze Fußwege, schnell im pulsierenden Leben!

Großzügig, hell, zentral, grün und ruhig – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Durch Schnitt und Aufteilung am besten für ein Paar im mittleren Alter geeignet. Die Maisonette-Wohnung wird über das Erdgeschoss, über die geräumige Diele betreten und bietet Platz um Gäste gebührend zu empfangen sowie eine Garderobe und Sideboard zu positionieren.

Das Schlafzimmer ist mit über 18 m² sehr groß und nimmt gerne große Möbel auf.

Daneben das rd. 13 m² große Luxus-Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, beleuchtetem XL-Spiegel, großer Wohlfühl-Badewanne mit mittigem Ein-/Ablauf sowie ebenerdiger, gefliester Walk-in-Dusche mit Rainshower-Duschkopf (inkl. Echtglas-Duschkabine, die wegen der geschickten Abmauerung eigentlich nicht notwendig ist).

Auch ein ...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1363EG

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    60388 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Ost - Bergen-Enkheim

  • Baujahr

    2014

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    01.04.2024

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    LUXUS

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Gartennutzung

    Ja

  • Boden

    Fliesen

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 122,24 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 31,4 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.625 €

  • Kaltmiete

    1.495 €

  • Nebenkosten

    130 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Kaution

    4.485 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Etagenheizung

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    21kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

21kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Helle & geräumige Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss

- Haus im Haus Konzept durch eigene Haustüre (2-Familienhaus)

- zentrale und ruhige Lage, zwischen Bergen und Enkheim in einer Sackgasse gelegen

- nur 15 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station ENKHEIM (U4, U7)

- 2 Minuten Fußweg zu Busanbindungen (551 und 42) zur U-Bahn & in Richtung Bornheim (Bus M43, Tag und Nacht) 

- Neubau aus 2015

- Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 28 m²

- Großer lichtdurchfluteter Ess-Kochbereich mit 28 m²

- Premium-Einbauküche inkl. aller techn. Geräte und Theke

- Fußbodenheizung

- Gepflegter und sonniger Privatgarten

- XL-Terrasse (31 m²)

- Pflegeleichte Fliesen

- Luxus-Tageslicht-Bad mit ebenerdiger gefliester Walk-in Dusche, Rainshower-Duschkopf

Doppel-Waschbecken, Thermostat-Armatur, beleuchtetem Spiegel

Badewanne mit mittigem Ein-/Ablauf

- Gäste-WC

- Abstellraum mit Tageslicht (der auch als kleines Home-Office genutzt werden könnte)

- Hauswirtschaftsraum

- elektr. Rollläden

- Kellerabteil

- Garten-Geräteschuppen


Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter auf seinen Namen angemeldet:

Gas 120 Euro, Wasser, Abwasser SEF 40-50 Euro (1-2 Personen)


In den ausgeschriebenen 130 Euro Nebenkosten, welche mit der Warmmiete entrichtet wird, sind neben Grundsteuer, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Wartung Therme usw. ist ein monatlicher Abschlag (30 Euro), Straßenreinigung und Winterdienst enthalten.


Dem Mieter obliegt die Gartenpflege wie regelmäßiges Rasen mähen, Unkraut zupfen und Terrasse reinigen. Bei Nichtumsetzung wird es über einen Service umgelegt / abgerechnet.


Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 18 Monaten wird vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bittet um Beachtung.

Wohnung vermietet, Terminabstimmung mit einigen Tagen Vorlauf erforderlich!



VIP-Kunden und FANs wissen immer die neuesten Angebote:

https://www.uk-immobilien.com/VIP-Angebote


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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;

Verkauf auf hohem Niveau!

Grundrisse

Sonstige Informationen

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Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Bitte senden Sie uns freundlicherweise vorab ein paar Infos über sich und einziehende Personen. Sie vereinfachen uns damit die Bearbeitung und erhalten schneller eine Antwort!
Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

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Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Dieses Schmuckstück liegt zwischen Bergen und Enkheim, nur 15 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station 'Enkheim' (U4, U7), welche auch super mit dem Bus zu erreichen ist (Haltestelle fast vor der Tür). Die Busanbindungen (551 und 42) pendeln sowohl zur U-Bahn als auch in Richtung Bornheim (Bus M43, Tag und Nacht).
Der beliebte Stadtteil Bergen-Enkheim, bietet für ausgedehnte Einkäufe das Hessen-Center und die Borsigallee. Es sind nur wenige Minuten zu Fuss um die täglichen Einkäufe in der Marktstraße oder Triebstraße zu erledigen oder die Endhaltestelle der U4 und U7 zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse und somit sehr ruhig und mit tollem Skylineblick.
Die Nähe zur Stadtmitte, die idyllische Lage und die hervorragende Infrastruktur zeichnen diesen alteingesessenen Stadtteil besonders aus.

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