Das Objekt

In grüner und idyllischer Lage am Frankfurter Berg, erwartet Sie an der Grenze zu Eschersheim, dieses sanierte Reihenhaus. Mit neuer Elektrik, neuen hochwertigen Design-Bodenbelägen, neuem Tageslichtbad, gedämmten Heizungsrohren, Dachdämmung und aktueller Heizung inkl. Heizkörper, hat der Eigentümer neben Finanzen auch viel Herzblut investiert. Es liegt nun an Ihnen, dieses Zuhause wieder mit Leben zu füllen.

Am Eingang befindet sich neben dem Gäste-WC auch der umfangreiche Küchenbereich. Die Küche selbst wird ein unbeschriebenes Blatt sein, welches von Ihrer kulinarischen Hand beschriftet werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt an Ihnen.

Das Wohnzimmer ist mit rund 28 m² sehr geräumig und nimmt gerne große Möbel auf. Vom Wohnzimmer aus schaut man dank einer... ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1509W

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    60433 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Nord - Frankfurter Berg

  • Baujahr

    1954

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Gartennutzung

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 142 m²

  • Wohnfläche

    ca. 93 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 23 m²

  • Gartenfläche

    ca. 40 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.600 €

  • Kaltmiete

    1.500 €

  • Nebenkosten

    100 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Kaution

    4.500 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • CO2 Emissionen

    46.85

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    190kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

190kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- saniertes Reihenmittelhaus mit EG, OG, Studio, UG

 (Dach gedämmt, neue Elektrik, neue Heizung+neue Heizkörper, neues Bad+WC, neue Designer-Böden, Wände)

- überdachte Terrasse mit elektr. Markise

- Balkon mit Markise

- pflegeleichter Garten

- Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder (sep. Zugang via abschließbarem Tor)

- separierte Küche (ohne Einbauküche)

- Gäste-WC mit Tageslicht

- neues Tageslichtbad mit ebenerdiger XL-Dusche, Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper

- tolles Studio mit neuem Dachflächenfenster

- Raumhöhe bis 2,20 m

- teilweise LED-Downlights

- Rollläden

- jedes Zimmer verfügt über Internet-Anschlüsse

- hochwertiger Designer-Vinylboden

- weiße neue Türen

- Großer Keller im UG inkl. Anschluss für Waschmaschine


Müll, Wasser- und Heizungsverbrauch sind neben Strom nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt an ein Versorgungsunternehmen entrichtet. Der Mieter kümmert sich um die Gartenpflege. Alternativ kann dies von einer Fachfirma umgesetzt und abgerechnet werden.


Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten wird vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bitten um Beachtung.



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Grundrisse

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Der Stadtteil Frankfurter Berg liegt im Norden Frankfurts. Umgeben von viel Grün und mit einer sehr guten Infrastruktur Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Frankfurter Innenstadt. Die Autobahnen A661 Richtung Bad Homburg / Offenbach sind in 4 Minuten; die A5 in 7 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinie S6 sowie die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 / Weißer Stein sind über verschiedene Buslinien gut zu erreichen, die Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt.

Für Freizeitaktivitäten stehen fußläufig (!) Fitnessstudio, Kletterhalle, Soccerhalle, Trampolinhalle, Tennishalle, Ballettschule, Bowlingbahn sowie eine ganz neue Eco-Go-Kartbahn zur Verfügung.

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