Das Objekt
Eine Wohnung, die man persönlich erleben muss, da Fotos und auch der fotorealistische 360-Grad-Rundgang das Raumgefühl nicht wirklich einfangen können! Wir versprechen Ihnen: Es lohnt sich!
Was man erstmal nicht erwarten würde, die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, mit einem unverbaubaren Blick zur Frankfurter Skyline.
Es erwartet Sie eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3.OG mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch gut genutzte Raumaufteilungen und einen atemberaubenden Skylineblick. Dieser ist unverbaubar und kann in einer idyllischen Ruhe genossen werden.
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EIGENTÜMER-SERVICE:
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4053-1
-
Objektart
Penthouse Wohnung
-
Ort
60438 Frankfurt-Riedberg
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Riedberg
-
Baujahr
2016
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung/sofort
-
Etage
3
-
Anzahl Etagen
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
GEHOBEN
-
Abstellraum
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Boden
Parkett
-
Fahrstuhl
Personenaufzug
-
Stellplatzart
Tiefgarage
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 77 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 22 m²
Preise
-
Kaufpreis
599.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Fußbodenheizung
-
CO2 Emissionen
13.7
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
58kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
58kWh / (m²*a)
Ausstattung
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- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkett
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- 2x hochwertige Schiebetüren-Einbauschränke inkludiert
- Dezentrales Lüftungssystem
- Wohnungseingangs- und Innentüren ca. 2,4 m hoch, stumpf angeschlagen
- Decken-/Wandlampen und 3 TV-Wandhalterungen inkludiert (siehe 360°-Tour)
- Fenster mit 3-fach Sonnenschutzverglasung
- Wärmeabweisende Multifilm-Innenbeschattungs-Rollosysteme in Küche, Essbereich, Wohnzimmer (elektrisch) sowie im kl. Schlafzimmer/Home-Office (Raumfahrttechnik)
- angepasste Plissee-Jalousien im größeren der beiden Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung (Kellerersatz)
- WaMa/Trockner-Anschluss im Bad
- Außenbewässerungsstelle an Dachterrasse
- Videogegensprechanlage
- Hochwertige Außenanlagengestaltung
- große gemeinschaftl. Fahrradräume
- 2 PKW-Parkplätze in der Tiefgarage (ebenerdig) zzgl. insgesamt 50.000,- € (zugehörig)
Hausgeld laut Hausgeldabrechnung 2022:
Umlagefähig: ca. 240 Euro mtl.
Nicht umlagefähig: ca. 91 Euro mtl. zzgl. mtl. Rücklage 35 Euro
in Summe 366 Euro zzgl. 31 Euro für TG,
somit insgesamt 397 Euro mtl. Hausgeld.
Laut Wirtschaftsplan 2024 ist die Vorauszahlung mtl. 20 Euro höher.
Rücklage WEG zum 31.12.2022 = 122.075,23 Eur
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Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!
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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;
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Grundrisse
Sonstige Informationen
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
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