Das Objekt

Schon beim Eintreten spüren Sie dieses ganz besondere Flair, die Würde, den Stolz dieses Hauses und dieser Wohnung. Ab dem Flur teilt sich dieses "Wohn-Schiff" in einen privaten sowie öffentlichen Bereich auf! Die Diele hat eine Garderobennische und lässt Gäste gebührend empfangen. Zudem befindet sich hier das Tageslicht-Duschbad (ebenerdig) für Gäste.
Tolle Raumhöhen von 2,70 m in Verbindung mit bodentiefen Fenstern, versprühen eine ganz besondere Atmosphäre.
Der Wohnbereich hat 2 Fensterseiten (eine davon mit einer großen Schiebetüre zur Dachterrasse!) und bietet über 32 m² an Möblierungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend liegt die Wohnküche mit Blick zur ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1490

  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Ort

    60438 Frankfurt-Riedberg

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Nord - Riedberg

  • Baujahr

    2012

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.09.2024, nach Vereinbarung

  • Etage

    4

  • Anzahl Etagen

    4

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    LUXUS

  • Gäste-WC

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Boden

    Parkett

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 111 m²

  • Nutzfläche

    ca. 6 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 47 m²

Preise

  • Warmmiete

    2.040 €

  • Kaltmiete

    1.690 €

  • Nebenkosten

    350 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    5.370 €

  • Tiefgarage Mietpreis

    100 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    68kWh / (m²*a)

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50
75
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200
225
>250

Endenergiebedarf

68kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Aufzug (Penthouse-Ebene)

inklusive PRIVATBEREICH!

- bodentiefe Fenster für viel Licht, u.a. große Schiebetüre

- Energieeffizienzhaus für wenig Heizkosten

- Fußbodenheizung

- Echtholz-Parkettboden, in 2023 abgeschliffen

- Wohnküche inkl. großer Einbauküche (SIEMENS-Geräte)

- elektr. Rollläden

- Raumhöhen über 2,70 m

- Gäste-Tageslichtbad mit ebenerdiger gefliester Dusche, Echtglasduschabtrennung, beleuchteter XL-Spiegel

- Master-Tageslichtbad (mit Oberlicht), Badewanne, Waschtisch mit beleuchtetem XL-Spiegel,  Wa-Ma-Anschluss, Handtuchheizkörper

- XXL-Dachterrasse mit über 40 m² realer Fläche (Süd-West), mit Blick bis nach Frankfurt und den Taunus, Außenbewässerungsmöglichkeit

- Videogegensprechanlage

- Multimediadosen in allen Wohnräumen

- moderner Malervlies, weiss gestrichen 

- TG-Stellplatz (beliebter Einzelparker)

- großer begrünter Innenhof zur allgemeinen Benutzung


Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 18 Monaten wird vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bitten um Beachtung.



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Verkauf auf hohem Niveau!

Grundrisse

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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

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Objektangaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deswegen keine Haftung übernommen werden. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Frankfurt Riedberg. Es gibt wohl kaum jemanden der den Riedberg nicht kennt. Der Riedberg entwickelt sich rasant und extrem positiv. Die Riedberger kennen sich untereinander und trotz der Nähe zur Großstadt, ist hier eine eigene Gemeinde gewachsen.

Alles ist einen Steinwurf entfernt: Rewe, Aldi, Sparkasse, Frisöre, Feinkostläden, Restaurants, Ärzte, Nagelstudio, Post, Drogeriemarkt etc. etc. sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit der U8/U9 in wenigen Minuten zum Nordwestzentrum, in 20 Minuten ohne umsteigen zur Frankfurter Innenstadt sowie die perfekten Anbindung an die Ringautobahn A661 und A5 und zwei Hauptausfallstraßen (Rosa-Luxemburg-Strasse und Eschersheimer Landstraße).

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