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Das Objekt

In familienfreundlicher Lage von Bad Vilbel-Heilsberg, erwartet Sie nah zu Einkaufsmärkten, Wald, Feldern und Wiesen, dieses freistehende Einfamilienhaus in behüteter Umgebung. Es wurde kernsaniert und vollständig auf den Kopf gestellt. Nach viel Arbeit präsentiert sich dieses Haus im besten Neubaustandard und haben wir so in Perfektion noch nicht gesehen.

Neue Elektrik, neue 3fach verglaste Fenster, neue Dach- und Außendämmung, neue Bäder, neues ökologisches Wärmesystem welche eine Fußbodenheizung betreibt, die im Sommer auch eine Kühlfunktion bietet, großformatige Parkett-Dielenböden, Malervlies und und und... man weiß gar nicht, wo man anfangen soll. Eines ist aber sicher: Sie werden in der Region so ein Haus kaum ein zweites Mal kaufen können.

Unsere Regierung predigt die Energiewende, hier wurde sie schon vollzogen. Machen Sie sich keine Gedanken über heiße Sommer oder kalte Winter. Mit der verbauten Technik sind Sie auf ALLES vorbereitet.

Fahren wir zum...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    4045

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    61118 Bad Vilbel

  • Regionaler Zusatz

    Bad Vilbel

  • Baujahr

    1979

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    sofort/nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    LUXUS

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Gartennutzung

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 429 m²

  • Wohnfläche

    ca. 138 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 18 m²

  • Gartenfläche

    ca. 50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.180.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis / Heizung

  • CO2 Emissionen

    23.64

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    29kWh / (m²*a)

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200
225
>250

Endenergiebedarf

29kWh / (m²*a)

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus mit vollzogener Energiewende, mit Etagen KG, EG, OG, Spitzboden am Ende einer Sackgasse gelegen

- vollständig entkernt und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht

- Hochmoderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, betrieben durch die

- Solaranlage, welche mehr Strom produziert, als benötigt wird!!

- vollständige Außen- und Dachdämmung (u.a. atmungsaktive Mineralglaswolle)

- Kellerdämmung + neue Drainage

- Außenwandfarbe mit Nanoeffekt

- neueste Generation von Z-Außen-Jalousien (abdunkeln wie Rollläden, elektr)

- Großformatiger Dielen-Parkettboden Eiche Rustikal (gebürstet + gewachst)

- Fußbodenheizung, im Sommer mit Kühlfunktion (SEHR angenehm!)

- Tageslichtbad im UG, Rainshower-Raindance, Handtuchheizkörper, beleuchteter Spiegel

- Luxus-Tageslichtbad im OG (mit XXXL-Fliesen mit bis zu 240 x 120 cm!!) ebenerdiger, gefliester Dusche und Rainshower-Raindance, Badewanne, Waschtisch mit Schubladen, beleuchteter Spiegel; Schiebetüre

- Gäste-WC mit Tageslicht

- Große Süd-West-XL-Terrasse, neue Brüstung

- Pflegeleichter Garten mit Bewässerungssystem

- neuer Gartenzaun

- Außenzapfhahn für bequeme Bewässerung (Gardena)

- Großer Wohn-/Essbereich mit Beamer-Vorbereitung (Strom)

- Malervlies (moderne, glatte, weiße Wände)

- Luxus-Profiküche von Bulthaup im Wert von 54.000 Euro! Inkl. Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Gaggenau Geschirrspüler, Premium Küchenschrank in massiver Eiche
Im Einzelnen: Werkbank, Werkschrank, BOSCH-Gas-Kochfeld (direkte Gasleitung!), Doppelflüglige aufklappbare, extrem leistungsstarke Profi-Dunstabzugshaube,
Wasserablauf diskret ins UG hinab, alles aus Edelstahl, Eiche Massiv

- Speisekammer

- Treppenhaus mit indirekter LED-Designer-Beleuchtung

- Spitzboden über Rück-Zuck-Treppe

- Waschküche/Heizungsraum

- XXL Partykeller

- Rückschlagventile

- Vorbereitung Kamerasysteme

- Vorbereitung Klimaanlage (wer im Sommer mit uns besichtigt, wird vermutlich nach keiner Klimaanlage fragen)

- LAN-Patchfeld

- modernisierte Garage und 4 PKW-Außenparkplätze (im Preis inkludiert)

- Wallbox-Vorbereitung für E-Auto

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.280.000 Euro inkl. der Parkplätze, Einbauküche etc. zzgl. Käufercourtage; zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.

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Verkauf auf hohem Niveau!

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com

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Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.

Lage

In sehr ruhiger Lage von Bad Vilbel - Heilsberg am Ende einer Sackgasse gelegen. Die Bushaltestelle zur Stadtgrenze Frankfurt ist schnell erreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss zur A 661.
Hier macht Wohnen Spaß! Man ist mittendrin, die Wege zum Zentrum sind kurz. Im direkten Umfeld gibt es mehrere leckere Restaurants.
Bad Vilbel hat viele Facetten. Mal pulsierend, mal ruhig. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf allen wichtigen Ausfallstraßen nach Frankfurt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Autobahnen (z.Bsp. A661, A3 und A5).
Highlights von Bad Vilbel sind die Burgfestspiele, der Vilbeler Markt, die Europäische Schule, und die vielen historischen und denkmalgeschützten Fachwerkhäuser. Für die Naherholung bietet sich zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen der Vilbeler Wald, Felder, Wiesen und der Fluss NIDDA an. Zudem gibt es in Bad Vilbel das beliebte Freibad.
Darüber hinaus dürfen sich alle Bad Vilbeler über ein einzigartiges Neubauprojekt freuen, das mit mehr als 30 Saunen, Thermalbecken mit Vilbeler Heilwasser und einer spektakulären Rutschenanlage aufwarten wird. Auch das kommunale Hallenbad mit acht Bahnen wird demnächst fertiggestellt.

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