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Das Objekt

Hier präsentiert sich eine äußerst seltene Gelegenheit am Frankfurter Immobilienmarkt, welche wir gerne öfter präsentieren würden. Wohnen am Stadtrand, in einer ruhigen Sackgasse, mit unverbaubarem Panoramablick.

Es muss etwas gemacht werden! Das Einfamilienhaus hat schöne große Räume, jedoch ist es in die Jahre gekommen. Somit eröffnen sich aus unserer Sicht 3 mögliche Optionen:

Option 1: Sanierung des Gebäudes und auf den aktuellen technischen Stand und Zeitgeist bringen sowie evtl. die Wohnfläche erweitern.

Option 2: Abriss und Neubau

Option 3: Entwicklung eines 3-4-Mehrfamilienhauses

Neben dem Panoramablick in die Weite ist auch der tolle Garten ein richtiges Highlight. Durch dichte Hecken wird viel Privatsphäre geboten.

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BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    4057

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    60435 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Nord - Berkersheim

  • Baujahr

    1955

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Gäste-WC

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Gartennutzung

    Ja

  • Boden

    Parkett

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 419 m²

  • Wohnfläche

    ca. 146 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 40 m²

  • Gartenfläche

    ca. 250 m²

Preise

  • Kaufpreis

    550.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • CO2 Emissionen

    90.8

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    371kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

371kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Geräumiges Einfamilienhaus, mit großen Räumen

- sanierungsbedürftig oder Neubau:
- Option 1: Sanierung des Gebäudes und auf den aktuellen technischen Stand bringen sowie evtl. die Wohnfläche erweitern.
- Option 2: Abriss und Neubau
- Option 3: Entwicklung eines 3-4-Mehrfamilienhauses

- unverbaubarer Panoramablick bereits vom Erdgeschoss aus

- großer, toller Garten mit viel Privatsphäre

- XXL-Terrasse

- Parkettboden

- Gäste-WC

- Elektrische Rollläden

- Einbauschränke im Studio

- voll unterkellert

- Gartenhütte

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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Lage

Der Stadtteil Berkersheim liegt im Norden von Frankfurt am Main und ganz in der Nähe der Nidda. Der Flussverlauf der Nidda lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auf der anderen Seite von Berkersheim liegen viele Wiesen, Äcker und Felder welche tolle Joggingstrecken bis in den Bad Vilbeler Wald bieten. Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten: 2x im Jahr wird ein großer Reiter-Spring-Dressurwettbewerb ausgetragen. Besonders reizvoll: Die vielfältigen Möglichkeiten, mit Pferden z. B. mittels Reitbeteiligung in Verbindung zu kommen.

Der S-Bahnhof Frankfurt-Berkersheim ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn S6 eine sehr gute Anbindung ins Zentrum von Frankfurt/M sowie nach Bad Vilbel und Friedberg. Die Buslinien 27, 66, 39 und n4, n41 bringen einen schnell zur U-Bahn-Haltestelle U5 'Preungesheim' oder zum 'Weisser Stein' mit den Linien U1, U2, U3 und U8. Mit dem Auto ist man über die A661 gut in Richtung Bad Homburg oder Offenbach angeschlossen.
Eine Gastwirtschaft mit tollem Biergarten und Gewölbekeller sowie eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel ist gleichfalls fußläufig erreichbar.
Fuß-/fahrwege:

* Kindergarten 5 Min
* Grundschule 7 Min
* Einkaufsladen Nahkauf 8 Min
* Supermarkt Rewe 4 Min mit Bus/Auto

Der Riedberg ist übrigens super per Bus 27 mit Umstieg U9 (Bonames Mitte) oder mit Bus 66 und Umstieg U8 (Weisser Stein) erreichbar.

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