Das Objekt

Die Energiewende kann kommen!! Hier sind Sie schon perfekt darauf vorbereitet!

In familienfreundlicher, ruhiger aber doch zentraler Lage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus (Wohnfläche 153 m²) mit moderner Einliegerwohnung (53 m²). Dieses wurde 2011+2012 kernsaniert, vollständig auf den Kopf gestellt und fortlaufend bis zum Jahr 2020 weiter verbessert. Die Fotos und fotorealistische 360-Grad-Tour lassen es schon erahnen: Hier wird SCHÖNER WOHNEN GROSS geschrieben!

Neue Elektrik, neue 3fach verglaste Fenster, neue Dach- und Kellerabdichtung, neue Bäder, neues ökologisches Wärmesystem mit Fußbodenheizung, ein toller Garten zum Relaxen und eigenem Gewächshaus plus Outdoor-Selbstversorgerbereich, Wallbox für E-Autos und und und... man weiß gar nicht, wo man anfangen soll. Eines ist aber sicher: Sie werden in der Region so ein Haus kaum ein zweites Mal kaufen können.

Unsere Regierung predigt die Energiewende, hier wurde sie schon annähernd vollzogen.

Das Grundstück wird... ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    4025

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    63150 Heusenstamm

  • Regionaler Zusatz

    Offenbach Land

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    Frühjahr 2024

  • Anzahl Etagen

    2

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Sauna

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Gartennutzung

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 558 m²

  • Wohnfläche

    ca. 206 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60 m²

  • Gartenfläche

    ca. 300 m²

Preise

  • Kaufpreis

    990.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    41.44

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Endenergiebedarf

    73kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

73kWh / (m²*a)

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Etagen KG, EG, OG, Spitzboden

- 2011/2012 vollständig bis auf Wände entkernt und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht (urspr. Baujahr Haus 1962, Anbau 1983)
inkl. neuer Wasser-Abwasserleitungen, neues Heizungssystem, neue Fenster, neue Bäder, neue Elektrik inkl. Schaltschränken, Steckdosen, Schaltern, TV-Kabel und Ethernet-Kabel, neue Dämmung oberste Geschossdecke und Außenabdichtung der Kellerwände, komplett neuer Estrich, Dach neu gedeckt inkl. Regenrinnen und Fallrohren, Neuanlage der Fassade. Durchgehend modernisiert bis zum Jahr 2020!

- moderne, ökologische Luft-Wärmepumpe

- 3-fach verglaste Fenster (Wärmeisolierverglasung)

- elektr. Rollläden

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Tageslichtbad im OG, Rainshower-Duschkopf, Handtuchheizkörper, beleuchteter Spiegel

- Toller Garten mit gemauerter Grill-Station/Feuerstelle, tiefergelegtem teil-gemauertem Gewächshaus, Selbstversorgergarten für Obst und Gemüse, kleiner Gartenteich mit Goldfischen

- Große Süd-West-XL-Terrasse

- Balkon

- Geräteschuppen mit ca. 15 m²

- neue Tiefbrunnenpumpe zur Gartenbewässerung

- neues elektrisches Schiebetor an PKW-Zufahrt

- Große XXL-Wohnküche inkl. großer Einbauküche und Gas-Kochfeld
(Schiebetüre zur Garten-Terrasse)

- Speisekammer

- XXL-Wohnzimmer

2-ZIMMER-EINLIEGERWOHNUNG
ideal für Großeltern, Nanny oder Teenager
mit Tageslichtbad, Wohnküche inkl. Einbauküche

- Spitzboden über Rück-Zuck-Treppe
nutzbar als Stauraum bzw. Ausbaureserve!

- große Waschküche

- Wellnessbereich mit SAUNA, ebenerdige Dusche und separatem WC

- Rückschlagventile (neu)

- Kamerasystem

- Hauszugänge mit PIN

- 3 PKW-Außenparkplätze (im Preis inkludiert)

- Wallbox für E-Auto

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Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.

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Verkauf auf hohem Niveau!

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG? GERNE!
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com

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Um neue Immobilienangebote noch vor deren Portal-Veröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches VIP-Suchprofil hinterlegen: https://www.uk-immobilien.com/vip-angebote/

EIGENTÜMER-SERVICE:
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Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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Lage

Heusenstamm und dieses Anwesen haben die grüne und ruhige Lage gemeinsam. Trotzdem sind die täglichen Dinge und auch die Verkehrsanbindung optimal. Hierfür gibt es einen eigenen Autobahnanschluss an die A3 und A661, sowie die direkte S-Bahn-Verbindung der S2 in die Zentren Offenbach (10 Min) und Frankfurt (20 Min). Durch eine direkte Busverbindung ist man in 50 Minuten am Flughafen, Terminal 1. Mit dem Auto sind es nur 20 Minuten.

Tolle Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie stehen in der neu gestalteten Frankfurter Straße und dem Einkaufszentrum "Alte Linde" inklusive neuem REWE-Markt zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden.

Wer vom Alltagsstress entspannen will, dem sind die weitläufigen Wälder um Heusenstamm anzuraten. Vielfältige Fuß- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder dem Ausflug in die Natur ein.

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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

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