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Das Objekt

Freuen Sie sich auf eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss (mit Aufzug). Das Gebäude besticht durch eine tolle Gemeinschaft und gepflegtes Anwesen.

Highlight ist neben der lichtdurchfluteten Wohnung, der XXL-Balkon mit Weit- und Schönblick. Dabei kann der Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus betreten werden. Durch die tolle Position zwischen dem Eichwald und dem alten Kurpark kann man von einer ruhigen, idyllischen Lage sprechen.

Die Großzügigkeit der Räume, zeitlose großformatige Fliesen und Fernblick bereits vom Sofa aus - auf all das freuen Sie sich, wenn Sie nach Hause kommen. Große Fenster geben viel Licht und lassen die Wohnung sehr freundlich erscheinen.

Die Wohnung wird über den kompakten Flur betreten, welcher alle Räumlichkeiten verbindet und der bereits einen Einbauschrank inkludiert.

Im weitläufigen Wohnbereich (ca. 24 m²) stehen...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    4052

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    65812 Bad Soden am Taunus

  • Regionaler Zusatz

    Bad Soden

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    13

  • Anzahl Etagen

    15

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 60 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 16 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.900 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

  • Tiefgarage Kaufpreis

    24.700 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    108 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

108 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss (mit Aufzug)

- XXL-Balkon mit ca. 16 m² Realmaß (begehbar vom Wohnzimmer + Schlafzimmer)

- Unverbaubarer Panoramablick

- 2x elektr. Markise

- Laminatboden + Fliesen

- Geschlossene Küche mit Einbauküche

- Modernisiertes Bad mit Badewanne, Rainshower-Brausekopf, klappbarer Echtglas-Duschabtrennung, Anschluss Waschmaschine

- Bodentiefe Fenster für viel Licht!

- Gut geschnittenes Schlafzimmer für große Möbel

- Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer

- Gegensprechanlage

- Eigener Kellerraum

- 1 Außenparkplatz für PKW im Kaufpreis enthalten

- 1 Tiefgaragenstellplatz (beliebter Einzelparker) zusätzlich erwerbbar

- Gemeinschaftliche Fahrradkeller, Kinderwagenraum + Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

Tolle Hausgemeinschaft!

Sehr gepflegtes Anwesen!

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
249.900 Euro zzgl. 24.700 Euro für die Garage, Gesamtkaufpreis 274.600 Euro zzgl. Käufercourtage; zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
Wohnung seit 2022 vermietet, Termine sind mit einigen Tagen Vorlauf anzumelden und abzustimmen.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.

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Sonstige Informationen

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Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Lage

Die Stadt Bad Soden am Taunus, eingebettet im Vordertaunus, ist ein sehr beliebtes und gefragtes Wohngebiet. Durch die zentrale Lage zwischen den beiden Metropolen des Rhein-Main-Gebietes Frankfurt und Wiesbaden und der Nähe zum Taunus bietet die Stadt mit ihren rund 23.000 Einwohnern viel Erholung, Natur sowie kurze Wege und trotzdem alles zum Leben. Große Parkanlagen, die bekannten Heilquellen der Sole und das Hundertwasserhaus sind die zentralen Punkte in Bad Soden und machen die Stadt auch über die Grenzen bekannt.

Dieses Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet zwischen dem alten Kurpark und dem Eichwald. Der alte Kurpark wurde bereits 1823 im englischen Gartenstil angelegt. Alte, exotische und seltene Bäume machen den Reiz dieses Parks aus, viele davon sind noch aus dem Gründungsjahr. Hier existieren vier Quellen, wovon zwei zugänglich sind. Der Eichwald besticht durch reizvolle Wander- und Fahrradwege. Toll für die persönliche Erholung.
Zum Flanieren oder Kaffee und Kuchen geht man auf die Königsteiner Straße, einen Katzensprung entfernt.

Für das absolute Shoppingerlebnis bietet sich das Main-Taunus-Zentrum an. Hier liegt auch der Autobahnzubringer zur A66. Die S-Bahn-Station 'Bad Soden' (S3, RB11) ist fußläufig schnell erreichbar.
Namhafte Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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