Das Objekt

Diese Wohnung ist stolz und schön. Ihre elegant geschnittenen und großzügigen Räumlichkeiten laden jeden Besucher zum Betrachten ein. Sie ist genau das Richtige für Menschen, die es geräumig mögen, im Kopf mehr Brücken als Schranken haben. Menschen, die abends gern mal die Füße hochlegen und die Ruhe des Alleinseins genießen wollen, aber auch schnell im pulsierenden Leben, ohne nervige Umwege oder Anfahrtswege sind.

SO LEBEN SIE HIER
Sie leben bequem auf rund 64 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt verteilt. Es ist eine Wohnung, die gelebt werden will. Die Ausstattung ist gehoben, mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen. Der Wohnbereich hat einen vielseitig nutzbaren Schnitt, sehr hell durch viele bodentiefe Fenster. Daneben, etwas separiert, liegt die Küche. Der Eigentümer hat diese mit einer sehr hochwertigen Einbauküche inkl. XL-Kochfeld und Granit-Arbeitsplatte ausstatten lassen. Der Kühlschrank kommt von Ihnen. Es ist sogar noch ausreichend Platz für eine kleine Essgruppe zum Frühstücken.

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1103

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    60314 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Ost - Ostend

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    01.05.2024

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    5

  • Anzahl Etagen

    6

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Boden

    Parkett

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 63,44 m²

  • Nutzfläche

    ca. 5 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 11,8 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.740 €

  • Kaltmiete

    1.490 €

  • Nebenkosten

    250 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    4.470 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    28kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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225
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Endenergiebedarf

28kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Neubau aus dem Jahr 2017

- Kontrollierte Wohnraumbelüftung für angenehmes Raumklima

- Raumhöhe ca. 2,62 m

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten (ohne Kühlschrank) und Granit-Arbeitsplatte

- Echtholz-Parkett

- Fußbodenheizung

- großer XL-Balkon mit realen 11,8 m²

- Malervlies (glatte weiße Wände)

- En-suite Tageslicht-Badezimmer

- ebenerdige geflieste Walk-in Dusche

- Echtglas-Duschabtrennung

- Rainshower-Duschkopf

- Handtuchheizkörper

- WC separiert = Gäste-WC

- sehr große XL-Spiegel in WC und Badezimmer

- komfortabler Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer

- Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner im Bad

- teilw. bodentiefe Fenster für viel Licht

- elektr. Rollläden

- Videogegensprechanlage

- Glasfaser-Zugang

- Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeit im UG

- begrünter Innenhof

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Info: Der Blick vom Balkon ist nicht mehr aktuell.

Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten wird vorausgesetzt.

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Die Wohnung liegt perfekt: zentral und trotzdem recht ruhig in einer Seitenstrasse neben der Hanauer Landstraße. Fussläufig zur EZB und gesamten Hanauer Landstraße.
Das grüne Mainufer, der große Hafenpark, die Joggingstrecken am Mainufer im Ostpark – das Ostend ist ein grünes Viertel mit verschiedensten Möglichkeiten, Feierabend und Wochenende aktiv und im Freien zu genießen. Gleich zwei Fitness-Studios in fußläufiger Entfernung bieten dabei beste Möglichkeiten, sich fit zu halten und mit Gleichgesinnten zu trainieren.
Wer seine Lebensmittel gerne in der Nähe einkauft, ist im Ostend und speziell in der Ferdinand-Happ-Straße gut aufgehoben. Einer von Frankfurts größten Supermärkten mit einem breiten Angebot verschiedenster Lebensmittel befindet sich in direkter Nachbarschaft, ebenso Bäcker, Metzger und Restaurants.

Entfernungen:
Bahnhof Ostbahnhof (U, RB): 80m
Supermarkt: 200m
Fitnessstudio: 150m
EZB: 400m
Hafenpark und Main: 300m

Wo und Was?! Interaktiver Service !
Wo sind welche Schulen, Kindergärten, der nächste Arzt gelegen? Wo kann ich einkaufen, welche Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen gibt es in der Nähe? Erfahren Sie alles namentlich benannt auf www.uk-immobilien.com individuell bei jedem einzelnen Angebot. Die entsprechende Karte befindet sich im Reiter LAGE direkt im Anschluss von diesem Text.

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