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Das Objekt

Die Diele ist geräumig, bietet Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räumlichkeiten. An der Eingangstüre befindet sich neben der Videogegensprechanlage auch das Gäste-Duschbad.
Alle Schlafzimmer bieten mit je ca. 15 m², 11,3 m² und 10 m² gute Stellmöglichkeiten für vernünftig große Möbel. Hier liegt jeweils ein Echtholz-Parkettboden. Direkt an den Schlafzimmern liegt zudem das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel.
Der großzügige Wohnbereich ist durch..... ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1486

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    60438 Frankfurt-Riedberg

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Nord - Riedberg

  • Baujahr

    2012

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    15.07.2025

  • Etage

    1

  • Anzahl Etagen

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Boden

    Fliesen

  • Stellplatzart

    Carport

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 95 m²

Preise

  • Warmmiete

    2.350 €

  • Kaltmiete

    1.950 €

  • Nebenkosten

    400 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    6.150 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    3.37

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    64kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

64kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Sehr geräumige, neuwertige Wohnung

- Energie-Effizienzhaus für geringe Heizkosten

- geräumige Einbauküche inkl. aller techn. Geräte

- XL-Balkon am Wohnbereich

- Fußbodenheizung

- Echtholz-Eichen-Parkettboden + Fliesen

- 2 moderne Bäder:
1x Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
1x Gäste-Duschbad

- Fenster mit Sonnenschutzverglasung

- Abstellschrank

- Videogegensprechanlage

- Hochwertige Außenanlagengestaltung

- PKW-Carport zzgl. zugehörig anzumieten

- allg. Fahrradkeller + große Waschküche / Trockenraum

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Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 12 Monaten wird vorausgesetzt.

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich im Riedberger-Westfügel.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe (Riedberg-Zentrum 8 Gehminuten).
Der Riedberg hat sich schnell entwickelt. Universität, Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluß, kurze Wege in die Frankfurter City, nach Bad Homburg, Oberursel, Offenbach, Flughafen, Hauptbahnhof, Messe ins Bankenviertel oder in die Oper.

Im Norden Frankfurts boomt seit 2001 ein neuer Stadtteil am Riedberg zwischen Kalbach und Niederursel. Hier entstand, auf einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Gelände ein vollwertiger Stadtteil, der etwa 15.000 Menschen ein Zuhause gibt und Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Science-City-Campus Riedberg der Goethe-Universität, und weitere Infrastruktur zur Verfügung stellt.

Die enge Verzahnung mit der bestehenden Stadt schaffen die U-Bahnverbindungen U8/U9 zum Nordwestzentrum und zur Frankfurter Innenstadt sowie die Anbindung an die Ringautobahn A661 und A5 und zwei Hauptausfallstraßen (Rosa-Luxemburg-Strasse und Eschersheimer Landstraße).

Parkanlagen direkt vor der Tür laden zum Flanieren ein, der Frankfurter Grüngürtel und der Taunus liegen gleichsam in Sichtweite, und die Reitsportanlage -Kautenhof-, ein Neun-Loch-Golfplatz und viele Sportvereine bieten aktive Freizeitgestaltung. Kurz: Für urbanen, modernen und mobilen Lebensstil von Single bis Familie - willkommen am Riedberg!

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