Das Objekt
Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen, die per Nutzungsänderung als Büroflächen vermietet wurden. Das Gebäude ist ein hochmodernes 'KFW Effizienzhaus 55 Mehrfamilienhaus' aus dem Jahr 2021. Somit besteht auch noch Gewährleistung bis zum Jahr 2026! Die Mieter sind alle sehr nett und hochzufrieden und müssen übernommen werden. Jeweils 2 Parkplätze sind im Kaufpreis und den Mietangaben enthalten.
Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine sehr gute Aufteilung und einen guten Schnitt. Auch die Einbauküchen sind bereits inkludiert.
Eine hochwertige Ausstattung wie Balkon oder Terrasse, tolle Bodenbeläge, Tageslichtbad (im EG mit zusätzlichem Gäste-Duschbad), elektr. Rollläden, Video-Gegensprechanlage und einem Belüftungssystem bieten ein angenehmes, komfortables Ambiente.ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4069
-
Objektart
Bürofläche
-
Ort
63579 Freigericht
-
Regionaler Zusatz
MKK - Main-Kinzig-Kreis - Freigericht
-
Baujahr
2020
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
GEHOBEN
-
Abstellraum
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Gartennutzung
Ja
-
Fahrstuhl
Personenaufzug
-
Stellplatzart
Freiplatz
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 269 m²
-
Bürofläche
ca. 269 m²
Preise
-
Kaufpreis
550.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Fußbodenheizung
-
CO2 Emissionen
20
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergiebedarf
47kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
47kWh / (m²*a)
Ausstattung
Es handelt sich um 3 moderne Büros in einem hoch ökologischem Neubau aus dem Jahr 2021. Diese wurden als Wohnungen konzipiert, die Stadt forderte aber im Nachgang einen Gewerbeanteil.
Zum Verkauf stehen folgende Einheiten:
+ 3-Zimmer-Wohnung als Büronutzung im Erdgeschoss mit 101 m² zu Kaufpreis 192.000 Euro inkl. 2 PKW-Parkplätze vor der Tür
+ 3-Zimmer-Wohnung als Büronutzung im 1. Obergeschoss mit 84 m² zu Kaufpreis 179.000 Euro inkl. 2 PKW-Parkplätze vor der Tür
+ 3-Zimmer-Wohnung als Büronutzung im 2. Obergeschoss mit 84 m² zu Kaufpreis 179.000 Euro inkl. 2 PKW-Parkplätze vor der Tür
Paketpreis für alle drei Einheiten zusammen: 550.000 Euro zzgl. Erwerbsnebenkosten. Entspricht Faktor 21 bezogen auf den Kaufpreis. Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage.
Ausstattung:
- energiesparendes KFW Effizienzhaus 55
- es besteht noch Gewährleistung bis zum Jahr 2026
- Balkon oder Terrasse (EG)
- EG-Einheit mit eigenem Privatgarten
- Aufzug, damit barrierefreier Zugang auf alle Etagen
- Fußbodenheizung
- großformatige Fliesen 60 x 60 im EG, G1+G2: Vinyl-Designboden
- jeweils 1 Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper (G1+G2)
- im EG 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 weiteres Gäste-Duschbad, Handtuchheizkörper
- Einbauküche inkl. (im EG + G2 offene Küchen, G1 geschlossen)
- Belüftungsanlage für angenehmes Raumklima
- Video-Gegensprechanlage
- große Fenster für viel Licht
- elektr. Rollläden
- Abstellraum als Kellerersatz
- gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze
- 2 PKW-Parkplätze inklusive (Einzelstellplätze), direkt am Haus
- Heizungssystem erfolgt über ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpen
Perspektivisch kann in einigen Jahren bei der Stadt eine Nutzungsänderung auf Wohnraumnutzung gestellt werden.
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
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