Immobilie geerbt in Frankfurt – Klarheit gewinnen, richtig entscheiden

Ein Todesfall trifft emotional und zwingt oft zu schnellen Entscheidungen: Was ist im Erbfall konkret zu tun? Welche Fristen, Pflichten und Unterlagen sind relevant? Was geschieht mit Haus, Wohnung oder Grundstück im Nachlass? In unserem Ratgeber führen wir Sie Schritt für Schritt durch die wichtigsten Punkte und zeigen, wie Sie rechtlich sauber und organisatorisch strukturiert vorgehen. Gleichzeitig erläutern wir, welche Optionen Sie mit einer geerbten Immobilie in Frankfurt haben wie Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung.

Digitale Hilfe im Erbfall: schnell, kostenfrei, rechtssicher

Als Kooperationspartner von Erblotse bieten wir Ihnen eine kostenfreie, digitale Unterstützung im Erbfall. Die Plattform bündelt die wichtigsten Aufgaben wie Erbscheinantrag, Nachlassverzeichnis sowie Orientierung in rechtlichen, organisatorischen und finanziellen Fragen. So behalten Sie den Überblick und senken das Risiko von Fehlentscheidungen gerade dann, wenn vieles gleichzeitig zu erledigen ist.

➜ Schritt für Schritt durch den Erbfall oder Testament: Immobilie geerbt in Frankfurt – Erblotse-Tools, Testaments-Generator & Entscheidungshilfen

Ihre Vorteile auf einen Blick

Testament erstellen oder Erbe geordnet regeln
Digitaler, rechtsgültiger Erbscheinantrag
Nachlassverzeichnis online: klarer Blick auf den gesamten Nachlass
Rechtliche & finanzielle Klarheit, weniger Stress, Streit vermeiden
Kostenfreier Service

Testament selbst erstellen - ohne Notar, aber rechtswirksam

Viele wissen nicht: In Deutschland muss ein Testament nicht zwingend beim Anwalt oder Notar verfasst werden. Rechtswirksam ist es bereits, wenn es handschriftlich verfasst und eigenhändig unterschrieben wird. Für maximale Sicherheit empfehlen wir die Hinterlegung beim Nachlassgericht sowie die Registrierung im zentralen Testamentsregister.

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In wenigen Schritten zum Testament - mit unserem Generator

Der Testaments-Generator wurde gemeinsam mit Anwälten, Notaren und Steuerberatern entwickelt und berücksichtigt Ihre individuellen Familienverhältnisse. Der Ablauf ist einfach:

Sie geben Ihre Daten zu Familie und Verwandtschaft ein - wir berechnen die gesetzliche Erbfolge.
Sie passen Erben und Erbquoten an und können gemeinnützige Organisationen berücksichtigen.
Sie schreiben den fertigen Text handschriftlich ab, unterschreiben - fertig.

Tipp: Hinterlegen Sie das Testament beim Nachlassgericht und registrieren Sie es im zentralen Testamentsregister, damit Ihr letzter Wille im Erbfall sicher gefunden wird.

Die typischen Herausforderungen beim Immobilienerbe

Eine Immobilienerbschaft ist häufig komplexer als erwartet. Neben Trauer und Formalitäten stellen sich Fragen zu Bewertung, Erbschaftsteuer, Miteigentum und Nutzung. Oft treffen emotionale Bindung, unterschiedliche Interessen in der Erbengemeinschaft, rechtliche Rahmenbedingungen und finanzielle/steuerliche Pflichten aufeinander.
Als erfahrene Immobilienexperten in Frankfurt begleiten wir Sie empathisch und lösungsorientiert von der Wertermittlung über die Klärung der Eigentumssituation bis hin zur Vermarktung oder Weiterverwendung Ihrer Immobilie.

Drei Wege mit der geerbten Immobilie

1) Verkaufen: Liquidität und Klarheit schaffen

Der Verkauf ist oft die praktische Lösung, wenn die Immobilie nicht in Ihre Lebensplanung passt oder mehrere Erben unterschiedliche Vorstellungen haben. Vorteile: sofortige Liquidität, Auflösung der Erbengemeinschaft ohne langwierige Konflikte, Vermeidung laufender Kosten (Grundsteuer, Hausgeld, Versicherungen) sowie kein Sanierungs- oder Verwaltungsaufwand. Häufig lässt sich die Erbschaftsteuer aus dem Verkaufserlös begleichen. Der Ratgeber zeigt, wann ein Verkauf besonders sinnvoll ist, etwa bei hohem Sanierungsbedarf, absehbaren Konflikten oder schnell nötigem finanziellen Ausgleich.

Steuerhinweise

Die Freibeträge richten sich nach dem Verwandtschaftsgrad (z. B. 400.000 € für Kinder). Lassen Sie sich in jedem Falle steuerberatlich unterstützen!

Relevant, wenn innerhalb von zehn Jahren seit ursprünglichem Erwerb durch den Erblasser verkauft wird und keine Selbstnutzung vorlag.
Vor Planung von Verkauf und Timing empfiehlt sich fachlicher Rat, um steuerliche Risiken zu minimieren.

2) Vermieten: Einnahmen sichern und Wert erhalten

Sind Zustand und Lage geeignet und sind Sie bereit, Vermieterpflichten zu übernehmen, kann die Vermietung planbare Einnahmen sichern und den Wert der Immobilie erhalten bzw. steigern. Achten Sie auf realistische Mietpreise, laufende Instandhaltung und die Prüfung bestehender Mietverträge.

3) Selbst nutzen: neues Zuhause, emotionale Kontinuität

Passt die Immobilie zu Ihren Wohnbedürfnissen, kann die Eigennutzung finanziell entlasten (keine Miete) und die emotionale Bindung wahren. Unter bestimmten Voraussetzungen entstehen steuerliche Vorteile (z. B. bei Ehepartnern und Kindern, bis 200 m²). Prüfen Sie Sanierungsbedarf, laufende Lasten und bestehende Hypotheken und planen Sie notwendige Anpassungen.

Wenn das Erbe zur Last wird - Ausschlagung prüfen

Nicht jeder Nachlass ist positiv. Übersteigen Schulden und Verpflichtungen den Wert, kann eine Ausschlagung sinnvoll sein. Wer ausschlägt, übernimmt keine Schulden, zahlt keine Erbschaftsteuer und trägt keine Verantwortung für Verwaltung oder Instandhaltung der Nachlassimmobilie. Beachten Sie die Frist von in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls. Die Erklärung erfolgt beim Nachlassgericht oder Notar. Prüfen Sie zuvor die Auswirkungen auf weitere Erben und holen Sie bei Bedarf Beratung ein.

Unser Angebot für Erben in Frankfurt

Wir verbinden lokales Markt-Know-how mit digitalen Tools für den Erbfall. Ob Wertermittlung, Miteigentum klären, Verkauf strukturieren, Vermietung organisieren oder Eigennutzung planen, wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Über unseren Partner Erblotse erhalten Sie zusätzlich kostenfreie, rechtssichere Hilfen zu Erbschein und Testamenterstellung - kompakt, verständlich, online.