Das Objekt
Vermietetes Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Bornheim zur Kapitalanlage. Ideal zur Kapitalsicherung geeignet.
Hier wurde sich wirklich gekümmert und fortlaufend Geld investiert. Die Mieter sind auch alle durchweg super nett und hochzufrieden mit der Lage und der allgemeinen Situation.
Das Anwesen besteht aus 7 Wohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit. Die Größen liegen dabei kompakt und damit super für den Frankfurter Singlemarkt vermietbar um die 45 m² Wohnfläche. Gutes Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
Im LangExpose finden Sie bei den Fotos Übersichten zu Mieten, fortwährenden Instandhaltungen und laufenden Kosten. Im persönlichen Gespräch können wir gerne den Renovierungs-/Sanierungsstand detaillierter besprechen und laden Sie hierzu in unser Büro ein. Zeigen können wir Ihnen in einem Ersttermin die allgemein zugänglichen Bereiche sowie eine Wohnung, welche extra für den Verkauf nicht nachvermietet wurde. Begehungen der vermieteten Einheiten sind auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers so gering wie möglich zu halten, um die Mieter nicht unnötig zu belasten und um keine Unruhe zu entfachen. Es stehen uns aber aus allen Wohnungen Fotoaufnahmen zur Verfügung, welche wir bei ernsthaftem Interesse zeigen dürfen.
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Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma UK Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.
Terminabsprache ist erforderlich und ausschließlich über UK-Immobilien durchzuführen.
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4059
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
60385 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Mitte - Bornheim
-
Baujahr
1908
-
Zustand
teilsaniert
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
14
-
Schlafzimmer
7
-
Badezimmer
7
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Gartennutzung
Ja
-
Boden
Laminat
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 206 m²
-
Wohnfläche
ca. 303 m²
-
Nutzfläche
ca. 40 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 13 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.380.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Etagenheizung
-
CO2 Emissionen
22.9
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
95,4 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
95,4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
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- vermietetes Mehrfamilienhaus, das fortlaufend saniert und instandgehalten wurde
- 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- zentrale Lage in Bornheim
- 4 Balkone
- geräumige, helle Wohnungen
- überwiegend gut zu vermietende 2-Zi-Wohnungen
- plus 1,5-Zi-Wohnung und kleine Gewerbeeinheit
- altbautypische Raumhöhen 3 m und 3,15 m
- überwiegend voll saniert bis auf Fenster Straßenseite, 1 Bad und alte Gasöfen in 2 Wohnungen (Übersicht im Lang-Exposé)
- Laminat in Wohnungen, Dielenboden im Gewerbe
- geschlossene Küchen (5x neue EBKs vermieterseitig)
- Frankfurter Bäder (alle ok 'weiß' oder saniert bis auf 1)
- alle Bäder mit Tageslicht
- Gegensprechanlage
- voll unterkellert, Kellerräume
- gemeinschaftl. Waschküche
- Trockenboden mit Abstellabteilen
(gesamte Nutzfläche 204 m²)
- Gemeinschaftsgarten
Laufende Kosten:
Dazu finden Sie bei den Fotos eine Übersicht der Jahreskosten
Mieteinnahmen:
Aktuell aus 5 Wohnungen 2770 Euro mtl. = im Jahr 33.240 Euro,
zzgl. 2 leere Wohnungen zu je 800 Euro Kalt, also 1600 Euro mtl. = im Jahr 19.200 Euro
plus Gewerbeeinheit mit aktuell 665 Euro mtl. = im Jahr 7.980 Euro
In Summe = 5.035 Euro mtl. = im Jahr 60.420 Euro.
Zwei Wohnungen können also direkt marktgängig vermietet werden, 5 Wohnungen und Gewerbe mit großem Steigerungspotenzial. Bereits im Jahr 2025 sind 3942 Euro p.a. mehr möglich =64.362 Euro gesamte Mieteinnahmen. Das entspricht einem Faktor von 20,2 bei Kp 1,3 Mio. Langfristig kann das Objekt auf über 70.000 Euro p.a. entwickelt werden.
Detail-Übersicht zum Zustand der Wohnungen finden Sie im Lang-Expose bei den Fotos!
Nutzen Sie auch hier im Lang-Exposé die Möglichkeit, Ihre grundlegende Finanzierbarkeit zu prüfen, inkl. Echtzeit-Konditionen-Vergleich von über 700 Banken! Oder sprechen Sie direkt mit einem unserer Finanzierungsexperten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Diskretion gegenüber Anwohnern, Nachbarn und Verkäufer ist zu wahren!
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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;
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Grundrisse
Sonstige Informationen
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Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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