Das Objekt
Wohnen am Stadtrand, in Feldrandlage (und ganz in der Nähe der Niddaauen) in einer ruhigen Sackgasse, mit unverbaubarem Panoramablick. Frankfurt kann richtig grün sein! Nicht nur Wohnen, sondern Leben! Besonders toll für Kinder.
Es muss etwas gemacht werden! Das frei stehende Einfamilienhaus hat schöne große Wohnräume, jedoch ist es in die Jahre gekommen und hat auch mittlerweile das ein oder andere Wehwehchen. Geschätzte Sanierungskosten ca. 300-400.000 Euro.
Zudem kann die Wohnfläche leicht um ca. 25 m² vergrößert werden, indem das Dachgeschoss anstelle Nutzfläche, als Wohnfläche genehmigt würde. Hiernach stehen rd. 146 m² zur Verfügung!
Neben dem Panoramablick in die Weite (selbst vom Erdgeschoss aus), ist auch der tolle Garten ein richtiges Highlight. Durch dichte Hecken wird viel Privatsphäre geboten. Mehr zur Raumaufteilung erfahren Sie unter dem Punkt Ausstattung, nach Ihrer Anfrage im Lang-Exposé.
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4057-1
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
60435 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Berkersheim
-
Baujahr
1955
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Gäste-WC
Ja
-
Keller
Ja
-
Gartennutzung
Ja
-
Boden
Parkett
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 419 m²
-
Wohnfläche
ca. 121 m²
-
Nutzfläche
ca. 25 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 40 m²
-
Gartenfläche
ca. 250 m²
Preise
-
Kaufpreis
490.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
CO2 Emissionen
90.8
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
371kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
371kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Geräumiges Einfamilienhaus mit Hausbreite 7,50 Meter, große Räume
- STARK sanierungsbedürftig (mehr dazu im Lang-Exposé)
- unverbaubarer Panoramablick bereits vom Erdgeschoss
- großer, toller Garten mit viel Privatsphäre
- XXL-Terrasse
- Parkettboden
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- voll unterkellert
- Gartenhütte
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
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