Das Objekt
Architektenhaus am Feldrand mit Taunusblick, Einliegerwohnung und Aufzug
Ein Einfamilienhaus-Unikat in ruhiger Feldrandlage mit freiem Blick bis zum Taunus. Schon die Ankunft ist großzügig: beheizbare Zufahrt mit elektrischem Tor, hausinterne XXL-Garage und direkter Zugang ins Haus.
Platz für die ganze Familie: Das Haus lässt sich mit wenig Aufwand um bis zu vier Kinderzimmer erweitern. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss (ca. 21 m²) kann durch eine leichte Trennwand in zwei Zimmer mit ca. 10 und 11 m² geteilt werden, jeweils mit eigenem Fenster und Tür. Aus dem zweiten Wohnbereich auf der Empore (ca. 35 m²) entstehen zwei weitere Zimmer mit ca. 11 und 10 m² samt Flur zu Treppe und Aufzug. Ohne Trennwände bleiben die Räume entsprechend größer. Die Einliegerwohnung eignet sich alternativ als Büroeinheit mit zwei Räumen (ca. 32 und 15 m²), Bad und separatem Zugang. Grundrissvarianten liegen dem Exposé bei.
Im Zentrum liegt der Wohnbereich mit ca. 82 m² und raumhohen Verglasungen zur weitläufigen Süd-West-Terrasse. Die hochwertige Küche mit Einbaugeräten, Dampfgarer und Side-by-Side-Kühlschrank ist der Treffpunkt des Hauses. Kirschbaumparkett, Fußbodenheizung, zwei Klimaanlagen, elektrische Außenjalousien sowie Deckenspots und Up-Lights prägen die Atmosphäre. Die Dachterrasse auf Emporenhöhe und der XXL-Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen.
Drei Tageslichtbäder, davon das Masterbad mit Jacuzzi-Wanne und Ankleide, zwei ebenerdige Duschen, hauseigene Sauna und ein Aufzug über alle Ebenen sorgen für Komfort für alle Generationen. Die Einliegerwohnung bietet zwei Zimmer, Tageslichtbad und überdachte Glasterrasse; Wasseranschlüsse für eine Küche sind vorbereitet.
Dazu: viel Stauraum, Weinlager, Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Wasserenthärtungsanlage, Gegensprechanlage, Flutlicht*, Kameraüberwachung*, Alarmanlage* und ein Außenpool* im pflegeleichten Garten. Sämtliche Terrassen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Selten in dieser Lage, noch seltener in dieser Qualität. Willkommen an Ihrem Lieblingsplatz am Feldrand.
*Außenpool und einzelne Technikkomponenten sind bei Bedarf zu überholen oder auszutauschen.
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4081
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
60437 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Nieder-Eschbach
-
Baujahr
2001
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
LUXUS
-
Gäste-WC
Ja
-
Abstellraum
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Sauna
Ja
-
Keller
Ja
-
Gartennutzung
Ja
-
Pool
Ja
-
Boden
Parkett
-
Fahrstuhl
Personenaufzug
-
Stellplatzart
Garage
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 942 m²
-
Wohnfläche
ca. 320 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.690.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Fußbodenheizung
-
CO2 Emissionen
29.28
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
91,37kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
91,37kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Einfamilienhaus-Unikat mit Einliegerwohnung und vielen Extras
- Ruhige Feldrandlage, perfekt für Kinder
- Freier Blick bis zum Taunus
- Flexibel für große Familien: bis zu 4 zusätzliche Kinderzimmer möglich
- Erdgeschoss: Arbeitszimmer (ca. 21 m²) teilbar in 2 Kinderzimmer mit ca. 10 und 11 m², jeweils mit eigenem Fenster
- Empore: zweiter Wohnbereich (ca. 35 m²) teilbar in 2 Kinderzimmer mit ca. 11 und 10 m² plus Flur zu Treppe und Aufzug; ohne Trennwände bleiben die Räume entsprechend größer; Grundrissvarianten liegen bei
Alternativ: Einliegerwohnung als Büroeinheit mit 2 Räumen (ca. 32 und 15 m²), Bad und separatem Zugang
- Süd-West-XXL-Terrasse
- Weitere Dachterrasse an Empore/Galerie
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 82 m²
- XXL-Balkon (Realmaß ca. 27 m²)
- 2 elektr. Markisen
- Elektr. Screen-Rollos und elektr. Außenjalousien
- 2 Klimaanlagen
- Hausinterner Aufzug über alle Ebenen
- Sauna
- Raumhohe Verglasungen
- Raumhöhen: 260 cm, 290 cm, 320 cm
- Einbauküche inkl. aller techn. Geräte, u. a. Dampfgarer und Side-by-Side-Kühlschrank
- Fußbodenheizung
- Kirschbaumparkett
- 3 Tageslichtbäder (Masterbad mit Jacuzzi-Badewanne)
- Tageslicht-Gäste-WC
- Privatbereich mit Ankleide
- Teilweise Deckenspots und Boden-Uplights
- Hausinterne XXL-Garage mit elektr. Sektionaltor
- Zufahrt mit elektr. Tor
- Zufahrt beheizbar gegen Schnee und Eis
- Außenpool*
- Alarmanlage*
- Gegensprechanlage
- Kameraüberwachung*
- Abstell-/Vorratsräume, Weinlager
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum
- Wasser-Enthärtungsanlage für das gesamte Haus
- 2-fach-Wärmeschutzverglasung
- Gebaut aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
- Einliegerwohnung mit 2 großen Zimmern und 1 Tageslichtbad (in Zimmerzahl und Gesamtwohnfläche bereits enthalten) sowie Terrasse mit Glasüberdachung
- Pflegeleichter Garten, Hanglage
*technisch zu überholen
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.
Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Bei Neubauprojekten können außerdem computergestützte Architekturvisualisierungen verwendet werden. Diese werden als Visualisierung gekennzeichnet und zeigen den geplanten beziehungsweise einen beispielhaften Ausführungszustand. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien, Bepflanzungen oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen, die Baubeschreibung, der tatsächliche Objektzustand und die getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
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