Das Objekt
Hof-Idylle trifft Raumwunder - Platz für Ihre Wohnideen + unzählige Möglichkeiten!
In U-Form angeordnet – wie eine private Hofreite – umarmen zwei Einfamilienhäuser (Baujahre 1929 und 1965) samt Scheune einen sonnigen, gepflasterten Innenhof.
Das Ergebnis: ein charakterstarkes Zuhause mit maximaler Flexibilität - ob 5 bis 8 Zimmer,
Familiennest mit Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Mehr oder größer ist hier mit wenigen Handgriffen möglich.
Die Wohnfläche beträgt 148 m², in der Nutzung stehen rd. 175 m² zur Verfügung. Bis zu ca. 190 m² sind leicht umsetzbar, wenn Sie das zusätzliche Zimmer in der Scheune ausbauen. Beachten Sie dazu die Grundrisse!
Dazu kommen rund 200 m² Nutzfläche: Werkstattbereich, zusätzlicher Abstellraum im Hof, große Scheune/Garage: perfekt für Handwerk, Schrauber, Hobbys, Sammlerherzen.
Sorgfältig modernisiert, mit Blick auf Substanz und Komfort
Seit dem Jahr 2003 wurde umfassend und fortlaufend investiert:
- Außenwände und Sockel gedämmt (WDVS), Heiz- und Warmwasserleitungen erneuert und gedämmt
- Elektrik auf zeitgemäßem Stand inkl. 380-Volt-Starkstrom
- Dach eines Hausteils neu eingedeckt, 24 cm Sparrendämmung, DG-Ausbau inkl. Duschbad
- Kamin (eingedeckt mit Schiefer) + behaglicher Ofen für Wohlfühlmomente
- Aircon-Klimaanlage für heiße Tage (Dachgeschoss)
- 2 Tageslichtbäder: Wannenbad (2008) und Duschbad (2012)
- Neue Gas-Brennwertheizung (2018)
Wer das Besondere liebt und Platz für Ideen braucht, findet hier ein Zuhause, das Geschichten sammelt und neue schreibt.
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EIGENTÜMER-SERVICE:
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4086
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
63543 Neuberg
-
Regionaler Zusatz
MKK - Main-Kinzig-Kreis - Neuberg
-
Baujahr
1929
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
1.HJ 2026 nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Kamin
Ja
-
Stellplatzart
Garage
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 221 m²
-
Wohnfläche
ca. 148 m²
-
Nutzfläche
ca. 200 m²
Preise
-
Kaufpreis
365.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
CO2 Emissionen
36.49
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
154,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
154,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Zwei Einfamilienhäuser aus BJ 1929 und BJ 1965
Zusammengelegt zu einem Hofreitenstil
Hohe Flexibilität bei der Zimmeraufteilung: von 5-8 Zimmern. Mehr oder größer, alles sehr einfach umsetzbar!
Wohnfläche nach WoFIV 148 m², nutzbar sind 175 m² bzw. 190 m² (Zimmer in Scheune ausbauen)
Offizielle Nutzfläche: 200 m²
Umfangreiche, fortlaufende Sanierung erfolgt seit 2003:
Aussenwände + Sockel gedämmt (WDVS-Wärmedämmverbundsystem, 2009)
Heiz + Warmwasserleitungen erneuert + gedämmt
Neuer Junkers-GAS-Brennwert-Heizkessel inkl. WW-Speicher (Energieklasse A, in 2018), mit Laufzeitgarantie via MainKinzigGas (mehr dazu im LangExposé)
Kamin eingehaust mit Schiefer (2012)
Elektrik auf aktuellem techn. Stand gebracht inkl. 380 Volt Starkstrom
Neue Fallrohre
Überarbeitung der Hausübergänge
1 Dach neu eingedeckt inkl. Dach-Sparrendämmung
Ausbau Dachgeschoss 1 als Wohnraum inkl. Duschbad
Aircon-Klimaanlage
Kamin
Fenster doppelverglast
Laminatböden + Fliesen
2 Tageslichtbäder (Badewannenbad 2008, Duschbad 2012)
Große Scheune / Garage (mit Heimwerkerbereich + Option eines Zimmers)
Gepflasterter Innenhof
Weiterer Abstellraum im Hofbereich
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Sonstige Informationen
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
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