Das Objekt
Kein Zuhause von der Stange: Zwei ursprünglich eigenständige Einfamilienhäuser bilden gemeinsam mit einer großen Scheune ein außergewöhnliches U-förmiges Ensemble mit dem Charme einer kleinen Hofreite.
Wer Natur, Platz und Gestaltungsfreiheit liebt, gern auch einmal selbst Hand anlegt und ein Haus sucht, das sich dem eigenen Leben anpassen kann, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m², tatsächlich stehen bereits rund 175 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Durch einen weiteren Ausbau im Scheunenbereich sind sogar rund 190 m² leicht denkbar. Hinzu kommen beeindruckende ca. 200 m² Nutzfläche mit Garage, Werkstatt-/Heimwerkerbereich, Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Und das Beste: Der Grundriss ist außergewöhnlich flexibel.
Je nach Bedarf lassen sich ca. 5 bis 8 Zimmer realisieren. Große Schlafräume können beispielsweise in zwei Kinderzimmer geteilt, andere Räume miteinander verbunden oder zu großzügigen Eltern-, Arbeits- oder Wohnbereichen zusammengelegt werden.
Weitere Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch eröffnen sich auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, zwei getrennte Wohnbereiche oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde seit 2003 fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden Außenfassade und Sockel gedämmt, Heiz- und Warmwasserleitungen erneuert, die Elektrik inklusive Starkstrom modernisiert und ein Gebäudedach mit 24 cm Sparrendämmung neu aufgebaut. Hinzu kamen der Ausbau des Dachgeschosses mit Duschbad, Klimaanlage, Brennwertheizung und zahlreiche weitere Maßnahmen.
Herzstück des Ensembles ist der geschützte, gepflasterte Innenhof. Zusammen mit der großen Scheune entsteht hier ein Wohngefühl, das weit mehr an eine private Hofreite als an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4086-1
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
63543 Neuberg
-
Regionaler Zusatz
MKK - Main-Kinzig-Kreis - Neuberg
-
Baujahr
1929
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Kamin
Ja
-
Stellplatzart
Garage
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 221 m²
-
Wohnfläche
ca. 148 m²
-
Nutzfläche
ca. 200 m²
Preise
-
Kaufpreis
349.800 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
CO2 Emissionen
36.49
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
154,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
154,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Zwei Einfamilienhäuser aus BJ 1929 und BJ 1965
Zusammengelegt zu einem Hofreitenstil
Hohe Flexibilität bei der Zimmeraufteilung: von 5-8 Zimmern. Mehr oder größer, alles sehr einfach umsetzbar!
Optional könnte der Kaminofen ins EG versetzt und auf dem Scheunendach eine Dachterrasse errichtet werden.
Wohnfläche nach WoFIV 148 m², nutzbar sind 175 m² bzw. 190 m² (leicht umsetzbar)
Weitere Nutzfläche: 200 m²
Umfangreiche, fortlaufende Sanierung erfolgt seit 2003:
Aussenwände + Sockel gedämmt (WDVS-Wärmedämmverbundsystem)
Heiz + Warmwasserleitungen erneuert + gedämmt
Neuer Junkers-GAS-Brennwert-Heizkessel inkl. WW-Speicher (Energieklasse A, in 2018), mit Laufzeitgarantie via MainKinzigGas (mehr dazu im LangExposé)
Schornstein eingehaust mit Schiefer + überdacht
Elektrik auf aktuellem techn. Stand inkl. 380 Volt Starkstrom
Neue Fallrohre
Überarbeitung der Hausübergänge
1 Dach neu eingedeckt inkl. Dach-Sparrendämmung
Ausbau Dachgeschoss 1 als Wohnraum inkl. Duschbad
Aircon-Klimaanlage
Kaminofen
Fenster doppelverglast
Laminatböden + Fliesen
2 Tageslichtbäder (Badewannenbad, Duschbad)
Glasfaserleitung verlegt vom Haus bis zur Straße (Vorbereitung)
Große Scheune / Garage (mit Heimwerkerbereich + Option eines Zimmers)
Gepflasterter Innenhof
Weiterer Abstellraum im Hofbereich
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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Bei Neubauprojekten können außerdem computergestützte Architekturvisualisierungen verwendet werden. Diese werden als Visualisierung gekennzeichnet und zeigen den geplanten beziehungsweise einen beispielhaften Ausführungszustand. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien, Bepflanzungen oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen, die Baubeschreibung, der tatsächliche Objektzustand und die getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich innerhalb 3 Tagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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