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Das Objekt

Diese außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Zwei separate Zugänge, eine große Gartenterrasse und rund 500 m² Gartenfläche sorgen für viel Privatsphäre und ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit schönem Fischgrät-Parkett. Ein besonderes Highlight ist das Panoramafenster mit Blick direkt ins Grüne. Von hier geht es auf die großzügige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten; ein außergewöhnliches Stück Freiraum mitten in Frankfurt.
Die separate Küche wird ohne Einbauküche vermietet und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Im angenehm abgetrennten PRIVATBEREICH befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 20 m², 17 m² und 13 m². Zwei Zimmer besitzen einen direkten Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon, eines verfügt zusätzlich über einen großen Einbauschrank.
Das moderne Tageslichtbad bietet Badewanne und separate Dusche mit Echtglasabtrennung. Ein zusätzliches Gäste-WC, Rollläden und ein Abstellschrank innerhalb der Wohnung ergänzen die Ausstattung.

Das Gebäude wurde 2023 umfangreich modernisiert, unter anderem in den Bereichen Elektro, Heizung, Außendämmung und Badezimmer. Ein Vollwärmeverbundsystem sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäße Gebäudetechnik.

Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr großer eigener Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Garage mit direktem Hauszugang ist für 80 € monatlich mit anzumieten.

Eine besondere Immobilie für alle, die viel Platz, einen außergewöhnlich großen Garten und das Gefühl eines eigenen Hauses suchen, ohne auf das Wohnen in Frankfurt verzichten zu wollen.

Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht: 24 Monate.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine erfordern daher einige Tage Vorlauf. Fordern Sie jetzt das Lang-Exposé mit allen Fotos, weiteren Informationen und Abstimmung Besichtigungstermin.

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    1497EG

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    60389 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Ost - Seckbach

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    01.12.2026

  • Anzahl Etagen

    1

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Gäste-WC

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Gartennutzung

    Ja

  • Stellplatzart

    Garage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 151 m²

  • Gartenfläche

    ca. 500 m²

Preise

  • Warmmiete

    2.700 €

  • Kaltmiete

    2.100 €

  • Nebenkosten

    600 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    6.540 €

  • Garage Mietpreis

    80 €

Energieausweis / Heizung

  • CO2 Emissionen

    41.24

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Endenergiebedarf

    85kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

85kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- 4,5-Zi-Wohnung im 2-Familienhaus
- Wohnen wie Haus-im-Haus (2 separate Eingänge), eigenes Haus-Feeling!
- Modernisiert im Jahr 2023 mit Elektro, Aussendämmung, Heizung, Bad
- Große Gartenterrasse
- XXL-Garten mit ca. 500 m² + kleiner Vorgarten
- Fischgrät-Parkettboden
- Geschlossene Küche ohne Einbauküche
- PRIVATBEREICH:
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschkabine
- Gäste-WC
- 3 geräume Schlafzimmer, eines davon mit großem Einbauschrank (SZ-2 Rechts)
- Balkon (begehbar von 2 Schlafzimmern)
- Rollläden
- Abstellschrank in der Wohnung
- Eigener, sehr großer, gemauerter Kellerraum
- Gemeinschaftl. Waschküche
- Garage mit direktem Hauszugang, zugehörig anzumieten (80 Euro monatlich)
Vollwärmeverbundsystem
Luft-Wasser-Wärmepumpe

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Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten wird vorausgesetzt.
Wohnung vermietet, Terminabstimmung mit einigen Tagen Vorlauf erforderlich!

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Einrichtungs-, Renovierungs- oder Gestaltungsvarianten. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort, die Objektunterlagen und die persönliche Besichtigung. Verbindlich sind letztlich die Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag.

Lage

Ruhig, grün und trotzdem Frankfurt – Wohnen in Seckbach
Die Hofhausstraße liegt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Frankfurt-Seckbach. Der Stadtteil zählt zu den grüneren Wohnlagen Frankfurts und verbindet eine beinahe dörfliche Atmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Gerade die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Huthpark und der Lohrberg liegen in angenehmer Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders der Lohrberg zählt mit seinen großzügigen Grünflächen und dem weiten Blick über Frankfurt zu den beliebtesten Naherholungszielen im Stadtgebiet.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Die Sport- und Fußballanlage des FG Seckbach 02 e. V. befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche weitere Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.

Kurze Wege im Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote finden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.
Für einen größeren Einkaufsbummel bietet sich das Hessen-Center in Bergen-Enkheim an, das sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit anfahren lässt. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem in Seckbach und den angrenzenden Stadtteilen erledigen.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Seckbach ist über mehrere Buslinien gut an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Dazu gehören unter anderem die Linien 38, M43, 41 und 44.
Über die U-Bahn-Linie U4 im Bereich Seckbacher Landstraße besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Bornheim und Frankfurter Innenstadt. So verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die zentralen Stadtbereiche.

Schnell auf A661 und A66
Auch mit dem Auto ist die Lage ausgesprochen praktisch. Die Auffahrt zur A661 über die Friedberger Landstraße ist je nach Verkehr in etwa sieben Minuten zu erreichen. Alternativ gelangt man über die Borsigallee nach rund acht Minuten auf die A66.
Über die A661 bestehen schnelle Verbindungen zur A5 in Richtung Norden sowie zur A3, zum Frankfurter Kreuz und zum Flughafen Frankfurt. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler, die regelmäßig im Rhein-Main-Gebiet unterwegs sind.

Schulen und Betreuung in der Nähe
Ein besonderer Vorteil für den Alltag ist die gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen.
Die Zentgrafenschule befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Friedrich-Ebert-Schule liegt rund 1,1 Kilometer entfernt und ist beispielsweise in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit der Riedschule in Bergen-Enkheim sowie der Weidenbornschule in Bornheim stehen darüber hinaus weitere Schulangebote in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.

Natur vor der Haustür – Frankfurt ganz nah
Seckbach gehört zu den Stadtteilen, in denen man die Vorteile Frankfurts genießen kann, ohne ständig mitten im Großstadttrubel zu wohnen.
Huthpark, Lohrberg und viel Grün auf der einen Seite – Innenstadt, ÖPNV und Autobahnanschlüsse auf der anderen: Seckbach bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und urbaner Nähe.

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