Das Objekt

Es erwartet Sie eine top-gepflegte, idyllisch gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Schönblick. Beeindruckt haben uns Lage und Ruhe sowie die schnelle Verbindung zur Innenstadt oder Autobahn.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich welcher aufgrund seines Schnitts schöne Möblierungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelschiebetüre öffnet den Raum zum halben Zimmer oder verschafft Ruhe, wenn ein Gast oder das Home-Office Privatsphäre benötigen.

Absolutes Highlight und super ruhig gelegen: Der XL-Balkon! Sonnenverwöhnt und ein schöner Ort, um Kraft und Energie zu schöpfen. Verbringen Sie hier mit Freunden oder Familie einen schönen Nachmittag oder genießen alleine die Süd-West-Sonne bei einem Glas Wein oder einem guten Buch. Hier lässt es sich wirklich entspannen und verweilen.

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    4062

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    60320 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Mitte - Dornbusch

  • Baujahr

    2005

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.10.2024

  • Etage

    2

  • Anzahl Etagen

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Gäste-WC

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Boden

    Parkett

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 65 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Kaufpreis

    429.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

  • Tiefgarage Kaufpreis

    20.000 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Ofen

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    59,9 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

59,9 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Aufzug mit Blick ins Grün

- Süd-West-XL-Balkon

- Separierte Küche mit Einbauküche

- Doppel-Schiebetüre zum halben Zimmer

- Tageslichtbad mit Badewanne, mit klappbarer Echtglas-Duschtrennwand, Waschtisch mit Unterschrank, Oberschrank, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper

- inkl. Einbau-Waschmaschine

- Tageslicht-Gäste-WC

- Parkettboden

- elektr. Rollläden (programmierbar)

- teilw. bodentiefe Fenster für viel Licht

- Video-Gegensprechanlage

- eigenes Kellerabteil

- gemeinschaftliche Fahrradkeller in der Tiefgarage

- Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker) zusätzlich 20.000,- Euro
abgeboxt mit Tor davor.

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
429.000 Euro zzgl. 20.000 Euro für die Tiefgarage, Gesamtkaufpreis 449.000 Euro zzgl. Erwerbsnebenkosten wie Käufercourtage; Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.

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Sonstige Informationen

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Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Lage

Frankfurt Dornbusch! Hier stehen alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bereit. Mittels U-Bahn (U1, U2, U3, U8) ist die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A66, A661 und A5. Für Erholung sorgen die Bertramswiese, Grüneburgpark und der Sinaipark.
Jeden Dienstag gibt es einige Hausblöcke weiter, einen Wochenmarkt, wo frisch eingekauft werden kann.

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