Das Objekt

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar, das in der Zukunft ein Kind eingeplant hat oder ein Home-Office benötigt.

Sie wohnen hier sehr angenehm, in einer kleinen, sympathischen und Top-gepflegten WEG, im Stil einer romantischen Hofreite, welche sich auf 5 Wohnungen in 2 Gebäuden verteilt. Der Clou: Sie genießen Schönblick aus allen Fenstern.

SO LEBEN SIE HIER
Toll ist die offene Raumaufteilung von Wohnen / Essen zur angrenzenden Wohnküche in Verbindung mit den großen Fenstern. Diese lassen viel Licht herein und laden zum ‚Ausblick genießen‘ ein. Große Möbel sind hier willkommen, denn insgesamt stehen in diesem schönen hellen Bereich sagenhafte 43 m² zur Verfügung!

Die Wohnküche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet neben sehr viel Stauraum, auch einen integrierten Frühstückstisch. Alle technischen Geräte wie Kühl-Gefrierkombination, Ofen, Kochfeld und Geschirrspüler sind mit inbegriffen. Das alles verspricht gesellige Momente.

Vom Wohnbereich aus ist auch der geräumige Balkon zu betreten. Dank Überdachung immer wetterunabhängig, kann man hier alleine, mit einem guten Buch oder mit Freunden, den Feierabend genießen.

Neben der Eingangstür liegt praktischerweise das Tageslicht-Gäste-WC und ein Abstellraum. So hat niemand in ihr Badezimmer zu gehen. Das liegt nämlich im hinteren Bereich der Wohnung im Privattrakt.

Der PRIVATTRAKT selbst bietet Platz für eine...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    4065

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    60437 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Nord - Nieder-Erlenbach

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

  • Anzahl Etagen

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Stellplatzart

    Duplex

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 88 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.900 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    122,9 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

122,9 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Sehr gepflegtes Anwesen in sympathischer, kleiner WEG (5 Wohnungen in 2 Gebäuden)

- ruhige Lage, trotzdem schnelle Verkehrsanbindung

- 3,5-Zi-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG ohne Aufzug)

- große, wettergeschützte Balkon-Loggia (Boden wird aktuell erneuert)

- Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper

- Tageslicht-Gäste-WC mit Spiegel

- Wohnküche mit großer Einbauküche inkl. der techn. Geräte

- Fliesen und Teppichboden

- große, teilw. bodentiefe Fenster für viel Licht, toller Ausblick ins Grün

- Privatflur (zum Bad und den Schlafzimmern)

- elektr + man. Rollläden

- Gegensprechanlage

- Abstellraum in der Wohnung

- Spitzboden zur alleinigen Nutzung, als zusätzliche Fläche

- sehr großer gemauerter Kellerraum im UG

- gemeinschaftliche Waschküche im UG für Ihre Waschmaschine

- gemeinschaftlicher Trockenraum

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) für 15.000 Euro zusätzl. (zugehörig)

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
349.900 Euro zzgl. 15.000 Euro für die Garage, Gesamtkaufpreis 364.900 Euro zzgl. Käufercourtage; Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.

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Sonstige Informationen

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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Lage

Nieder-Erlenbach eignet sich besonders für Leute, die Ruhe vom hektischen Alltag möchten. Dabei ist der Ort trotzdem so vielfältig. Er ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts und nah an Bad Vilbel und Bad Homburg gelegen.
Der über 1.200 Jahre alte Ort hat noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt, mit engen Gassen und malerischen, hervorragend erhaltenen Fachwerkhäusern und ist landschaftlich weitgehend mit der Wetterau verbunden.
Wo Frankfurt selbst vermeintlich nie zu schlafen scheint, erhält man 19 Minuten später mit Nieder-Erlenbach das volle Kontrastprogramm - mitten im Grünen und mitten im Leben. An Attraktivität steht die gepflegte Ortsgemeinde Frankfurt in nichts nach. Im Gegenteil:
Nieder-Erlenbach hat mehrere U3 Kitas und Kindergärten, 2 Horte/Grippe, 1 Grundschule und 1 Ganztagsschule/Privatgymnasium, die Anna-Schmidt-Schule. Zur Europäischen Schule in Bad Vilbel-Dortelweil sind es nur 3,5 km.
Die Buslinien 25, 29 und 65 fahren in alle Richtungen und zur U-Bahn/S-Bahn. Die nächste U-Bahn Haltestelle liegt in Nieder-Eschbach (U2, U9), die nächste S-Bahn Haltestelle (S6) ist in Bad Vilbel oder über Harheim in Berkersheim zu erreichen (jeweils ca. 4 km).

+ Top-Lage am Rande von Frankfurt, bestens per Auto erschlossen
+ Drei Buslinien bringen Sie zur S- bzw. U-Bahn
+ S/U-Bahn-Anschluss in jeweils ca. 8-Bus-Minuten nach + Berkersheim, Nieder-Eschbach, Bad Vilbel
+ Guter Autobahn-Anschluss in Richtung Frankfurt, Offenbach + Wetterau, Bundesstraße nach Bad Homburg
+ Frankfurt-Zentrum per PKW in ca. 20 Minuten, auch morgens um 8:00 Uhr!
+ diverse Einkaufsmärkte: REWE, ALDI direkt im Ort. Teilweise bis 24:00 Uhr geöffnet
+ viele Restaurants verschiedner Geschmacksrichtungen
+ Brötchen beim Bäcker holen - auch sonntags bis 11 Uhr
+ diverse Hofläden von den Obst- und Gemüsebauern vor Ort
+ Apotheke
+ Gemüsegärten zum Mieten für Eigenanbau
+ Targa-Tennis & Soccerhalle
+ Tennis-Verein

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