Das Objekt
Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar, das in der Zukunft ein Kind eingeplant hat oder ein Home-Office benötigt.
Sie wohnen hier sehr angenehm, in einer kleinen, sympathischen und Top-gepflegten WEG, im Stil einer romantischen Hofreite, welche sich auf 5 Wohnungen in 2 Gebäuden verteilt. Der Clou: Sie genießen Schönblick aus allen Fenstern.
SO LEBEN SIE HIER
Toll ist die offene Raumaufteilung von Wohnen / Essen zur angrenzenden Wohnküche in Verbindung mit den großen Fenstern. Diese lassen viel Licht herein und laden zum ‚Ausblick genießen‘ ein. Große Möbel sind hier willkommen, denn insgesamt stehen in diesem schönen hellen Bereich sagenhafte 43 m² zur Verfügung!
Die Wohnküche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet neben sehr viel Stauraum, auch einen integrierten Frühstückstisch. Alle technischen Geräte wie Kühl-Gefrierkombination, Ofen, Kochfeld und Geschirrspüler sind mit inbegriffen. Das alles verspricht gesellige Momente.
Vom Wohnbereich aus ist auch der geräumige Balkon zu betreten. Dank Überdachung immer wetterunabhängig, kann man hier alleine, mit einem guten Buch oder mit Freunden, den Feierabend genießen.
Neben der Eingangstür liegt praktischerweise das Tageslicht-Gäste-WC und ein Abstellraum. So hat niemand in ihr Badezimmer zu gehen. Das liegt nämlich im hinteren Bereich der Wohnung im Privattrakt.
Der PRIVATTRAKT selbst bietet Platz für eine...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4065
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
60437 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Nieder-Erlenbach
-
Baujahr
1996
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
2
-
Anzahl Etagen
2
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Gäste-WC
Ja
-
Abstellraum
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Stellplatzart
Duplex
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 88 m²
Preise
-
Kaufpreis
349.900 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
122,9 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
122,9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Sehr gepflegtes Anwesen in sympathischer, kleiner WEG (5 Wohnungen in 2 Gebäuden)
- ruhige Lage, trotzdem schnelle Verkehrsanbindung
- 3,5-Zi-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG ohne Aufzug)
- große, wettergeschützte Balkon-Loggia (Boden wird aktuell erneuert)
- Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Gäste-WC mit Spiegel
- Wohnküche mit großer Einbauküche inkl. der techn. Geräte
- Fliesen und Teppichboden
- große, teilw. bodentiefe Fenster für viel Licht, toller Ausblick ins Grün
- Privatflur (zum Bad und den Schlafzimmern)
- elektr + man. Rollläden
- Gegensprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung
- Spitzboden zur alleinigen Nutzung, als zusätzliche Fläche
- sehr großer gemauerter Kellerraum im UG
- gemeinschaftliche Waschküche im UG für Ihre Waschmaschine
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) für 15.000 Euro zusätzl. (zugehörig)
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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
349.900 Euro zzgl. 15.000 Euro für die Garage, Gesamtkaufpreis 364.900 Euro zzgl. Käufercourtage; Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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