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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
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Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1254DGR

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    60431 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Nord - Eschersheim

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    01.12.2025

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

  • Anzahl Etagen

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Keller

    Ja

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 71 m²

  • Nutzfläche

    ca. 5 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.450 €

  • Kaltmiete

    1.100 €

  • Nebenkosten

    350 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    3.300 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • CO2 Emissionen

    34.54

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    106,66 kWh / (m²*a)

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75
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150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

106,66 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2.OG o. Aufzug)
- Grüne, ruhige und zentrale Lage!
- helle Wohnung
- Neuwertiger, hochwertiger + pflegeleichter Vinyl-Klick-Boden in toller Parkettoptik
- Wohnküche (ohne EBK)
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- WaMa-Anschluss in der Küche oder alternativ Münzgerät in der Waschküche
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Eschersheim Höhe Lindenbaum.
Das durch breite, alleeähnliche Straßen und einer Vielzahl von Villen aus der Gründerzeit geprägte "Dichterviertel" avancierte schon vor langer Zeit zu einer begehrten Wohngegend und beherbergt auch heute noch diverse Prominente aus dem Raum Frankfurt.
Fußläufig erreichbar sind jede Menge Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie die U-Bahn-Station (200m). Von hier aus erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum (Frankfurt Hauptwache) mit der U1, U2, U3 oder U8 in weniger als 10 Minuten, wobei die Bahnen ca. alle 2 bis 3 Minuten fahren.
Mit dem Naturschutzgebiet Riedwiesen und den Niddaauen, liegt die „grüne Idylle“ praktisch direkt vor der Haustür. Auch die größte Parkanlage der Stadt, der Volkspark „Niddatal“, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier erfreuen sich die Bewohner der Stadt an ausgedehnten Wiesen, kleinen Wäldchen sowie an Grill- und Kinderspielplätzen. Das Nordwestzentrum, das inzwischen zum größten Einkaufszentrum Deutschlands zählt, bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Restaurants sowie ein hohes Gesundheitsangebot (Ärzte, Apotheke). Hier besuchen täglich viele Menschen das Erlebnisbad Titus Thermen.
Die zentrumsnahe Lage zu Bankenviertel, Alte Oper, Fressgass' sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zu den Autobahnen A66/A661 unterstreichen die begehrte Wohnlage.

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