Das Objekt
Kurzbeschreibung (Langfassung im LangExposé)
Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, überwiegend eingewachsenem Garten und direkter Feldrandlage.
Für diese Immobilie müssen Kaufinteressenten ZEIT und ein entsprechendes Investitionsbudget mitbringen: Das Haus ist seit 2012 vermietet und kann nicht kurzfristig selbst bezogen werden. Einschließlich Eigenbedarfskündigung, Freistellung und anschließender Sanierungsarbeiten sollte bis zum möglichen Einzug mit mindestens rund 18 Monaten ab Kaufvertrag gerechnet werden. Zudem ist das Gebäude umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig. Realistisch sind je nach Umfang und gewünschtem Ausstattungsstandard 200.000 Euro bis 400.000 Euro einzuplanen.
Dafür bietet die Doppelhaushälfte eine direkte Feldrandlage, eine familiengerechte Raumaufteilung mit 5 praktisch nutzbaren Schlafzimmern sowie einen recht eingewachsenen und überwiegend blickgeschützten Garten. Gartenterrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie.
Im Haus stehen ein Wohnbereich mit Parkettboden, eine geschlossene und gegebenenfalls zu öffnende Küche, zwei kompakte Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Bäder stammen im Wesentlichen aus den frühen 1990er-Jahren. In den Räumen wurde überwiegend Laminat verlegt. Rollläden sind vorhanden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine Garage auf dem Nachbargrundstück eignet sich für einen Standard-Pkw oder zur Unterbringung von Lasten- und E-Fahrrädern.
Eine Immobilie für langfristig planende Käufer, die den Sanierungsaufwand realistisch einschätzen und sich dafür ein individuelles Familienhaus in attraktiver Feldrandlage schaffen möchten.
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Terminabsprache ist erforderlich und ausschließlich über UK-Immobilien durchzuführen.
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Hinweis zu den Fotos
Die Innenaufnahmen wurden mittels künstlicher Intelligenz geräumt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen und trotzdem die Immobilie bestmöglich zu präsentieren. (kostenfreier Service für unsere Eigentümer)
EIGENTÜMER-SERVICE:
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4090
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
60435 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Berkersheim
-
Baujahr
1969
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Gäste-WC
Ja
-
Keller
Ja
-
Gartennutzung
Ja
-
Boden
Parkett
-
Stellplatzart
Garage
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 390 m²
-
Wohnfläche
ca. 128 m²
-
Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
-
Kaufpreis
500.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
-
Garage Kaufpreis
20.000 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
CO2 Emissionen
57.24
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
242,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
242,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
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- Doppelhaushälfte in direkter Feldrandlage
- Vermietet seit dem Jahr 2012, der Mieter muss übernommen werden; Wartefrist bei Eigenbedarf ab Kaufvertrag ca. 1 Jahr
- Recht eingewachsener und damit überwiegend blickdichter Garten
- Gartenterrasse + Balkon
- 2 kompakte Tageslichtbäder + Gäste-WC (Anfang 90er Jahre)
- Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Räumen
- Geschlossene Küche (könnte geöffnet werden)
- 5 praktikable Schlafzimmer
- Rollläden
- Spitzboden (Zugang via Ruck-Zuck-Treppe)
- Voll unterkellert inkl. Anschluss für Waschmaschine
- Keller kann von der Küche oder mittels Außenzugang begangen werden
- Garage für Standard-PKW oder Lasten-/E-Fahrräder auf Nachbargrundstück
Die Gartenterrasse ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt!
TECHNIK:
- Die DHH wurden nach Aussagen der Verkäufer und Nachbarn schallschutztechnisch voneinander getrennt!
- Keinerlei Dämmung
- Eingangstür + Fenster aus 1984
- Elektro 2-Adrig
- Gas-Brennwertheizung und Heizkörper aus dem Jahr 2012 (Heizungsleitungen gedämmt); Wartungen durchgeführt
- Großer, moderner Elektroverteilerkasten
Das Haus ist vollständig renovierungs- und sanierungsbedürftig. Nach realistischer Einschätzung ist mit Investitionen von mindestens 200.000 Euro zu rechnen; je nach gewünschtem Ausstattungsstandard und Umfang der erforderlichen Arbeiten dürfte der tatsächliche Aufwand eher bei rund 300.000 Euro und höher liegen! Dafür erhalten Sie eine Doppelhaushälfte in Feldrandlage in sehr familienfreundlicher Gegend.
Mietverhältnis
Der Mietvertrag läuft seit dem 01.01.2012. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.06.2026 auf Netto-Kaltmiete 1495 Euro erhöht.
Hinweis zu den Fotos
Die Innenaufnahmen wurden mittels künstlicher Intelligenz geräumt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen und trotzdem die Immobilie bestmöglich zu präsentieren. (kostenfreier Service für unsere Eigentümer)
Nutzen Sie auch hier im Lang-Exposé die Möglichkeit, Ihre grundlegende Finanzierbarkeit zu prüfen, inkl. Echtzeit-Konditionen-Vergleich von über 700 Banken!
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Produkt- und bankenunabhängig!
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien. Absolute Diskretion gegenüber Anwohnern und Verkäufer ist zu wahren!
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Verkauf auf hohem Niveau!
Sonstige Informationen
BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.
Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Einrichtungs-, Renovierungs- oder Gestaltungsvarianten. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort, die Objektunterlagen und die persönliche Besichtigung. Verbindlich sind letztlich die Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich innerhalb 3 Tagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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