Das Objekt

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1147

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    60438 Frankfurt-Riedberg

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Nord - Riedberg

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    01.09.2024

  • Anzahl Etagen

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Wintergarten

    Ja

  • Boden

    Parkett

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 68,67 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.410 €

  • Kaltmiete

    1.180 €

  • Nebenkosten

    230 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    3.750 €

  • Tiefgarage Mietpreis

    70 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    13.1

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    55kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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175
200
225
>250

Endenergiebedarf

55kWh / (m²*a)

Ausstattung

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Eine Wohnung, die man persönlich erleben muss, da Fotos und auch der 3D-Rundgang das Raumgefühl nicht wirklich einfangen können!


- Neubau aus dem Jahr 2017!

- Energie-Effizienzhaus für geringe Heizkosten

- Sehr großzügiger Wohnbereich mit 35 m²

- Einbauküche

- XL-Balkon / Wintergarten

- Fußbodenheizung

- Echtholz-Eichen-Parkett

- Modernes Tageslicht-Badewannenbad mit Duschabtrennung

- Schlafen mit Ankleide (2x 1,75 m x 2 m)

- Fenster mit Sonnenschutzverglasung

- Wohnungseingangs- und Innentüren ca. 2,4 m hoch

- Abstellraum mit WaMa-Anschluss als Kellerersatz

- Videogegensprechanlage

- Hochwertige Außenanlagengestaltung

- TG-Stellplatz für PKW (großer Duplex) zzgl. 70,- €/Monat (zugehörig)


Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 12 Monaten wird vorausgesetzt.

Der Eigentümer möchte gerne an einen Nichtraucher vermieten und bittet um Beachtung.

Wohnung vermietet, Terminabstimmung mit einigen Tagen Vorlauf erforderlich!



VIP-Kunden und FANs wissen immer die neuesten Angebote:

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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;

Verkauf auf hohem Niveau!

Grundrisse

Sonstige Informationen

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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

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Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com

VIP-Immobilien-Wecker
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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich im Bereich des Riedberger-Westfügel. Alle Einkausmöglichkeiten sind in der Nähe (Riedberg-Zentrum 10 Gehminuten) zu erreichen.
Der Riedberg entwickelt sich schnell. Universität, Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluß, kurze Wege in die Frankfurter City, nach Bad Homburg oder nach Oberursel, nach Offenbach, zum Flughafen oder zum Hauptbahnhof, zur Messe oder ins Bankenviertel oder in die Oper.
Im Norden Frankfurts boomt seit 2001 ein neuer Stadtteil am Riedberg zwischen Kalbach und Niederursel. Hier entsteht auf einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Gelände ein vollwertiger Stadtteil, der etwa 15.000 Menschen Wohnung gibt und Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Science-City-Campus Riedberg der Goethe-Universität, Sportstätten und weitere Infrastruktur zur Verfügung stellt.
Die enge Verzahnung mit der bestehenden Stadt schaffen die U-Bahnverbindungen U8/U9 zum Nordwestzentrum und zur Frankfurter Innenstadt sowie die Anbindung an die Ringautobahn A661 und A5 und zwei Hauptausfallstraßen (Rosa-Luxemburg-Strasse und Eschersheimer Landstraße).

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