Das Objekt

Es muss etwas gemacht werden! Doch es wird sich lohnen, diesem Haus mit Altbau-Charme, in dieser zentralen, grünen und ruhigen Lage (Anliegerstraße) wieder Leben einzuhauchen.

Individualisten, die sich selbst verwirklichen wollen und vielleicht auch jemand, der das ein oder andere selbst umsetzen kann, fühlen sich hier angesprochen. Dabei ist die Raumaufteilung recht flexibel.

So ist Folgendes möglich:
- 5 Schlafzimmer zu schaffen
- oder eine entsprechend geräumige Aufteilung umzusetzen,
- das Obergeschoss autark mit eigener Küche zu gestalten; ideal für einen Teenager oder die Großeltern,
- bzw. diese so Etage zu vermieten, wie ein 2-Familienhaus.

Das Haupthaus wurde 1934 errichtet. 1961 kam eine Garage dazu und 1974 wurde ein Anbau ergänzt. Für eine direkte Verbindung wurde 1998 die entsprechende Außenwand zwischen Haupthaus und Anbau geöffnet. 2018 wurde im Obergeschoss für eine großzügigere Raumaufteilung eine tragende Wand entfernt. Die Wandöffnungen wurden natürlich von Statikern technisch begleitet.

Bodenbeläge sind überwiegend massive Dielenböden, die neu aufgearbeitet, mega aussehen werden. Zwei Kamine sorgen für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Der Raum, welcher auf den Fotos das Wohnzimmer ist, könnte auch prima als Home-Office oder Kreativzimmer genutzt werden. Dank Glasfaser surfen Sie immer auf der schnellsten Datenbahn. Der fliesende Übergang in die Wohnküche, welche mit großer Essgruppe oder einem Tresen ausgestattet werden könnte, lädt zur Kommunikation ein. Je ein Tageslicht-Duschbad in der Etage bietet entsprechende Flexibilität. Die aktuelle...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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Objektdaten

  • Objektnummer

    4063

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    61440 Oberursel (Taunus)

  • Regionaler Zusatz

    Oberursel

  • Baujahr

    1934

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Abstellraum

    Ja

  • Kamin

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Boden

    Dielen

  • Stellplatzart

    Carport

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 397 m²

  • Wohnfläche

    ca. 127 m²

Preise

  • Kaufpreis

    550.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Provisionsfrei

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • CO2 Emissionen

    22.2

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    92,50 kWh / (m²*a)

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200
225
>250

Endenergieverbrauch

92,50 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit vielfältigem Potenzial

- ohne Käuferprovision

- renovierungsbedürftig, flexible Raumaufteilung möglich

- sehr ruhige, grüne und zentrale Lage in Oberursel-Nord

- Garten mit viel Privatsphäre

- überdachte Terrasse, Frühstücksterrasse, Balkon

- Dielenböden

- 2x Heizkamin

- 1x Ambiente-Kamin auf Terrasse

- 2x Tageslicht-Duschbäder

- überwiegend neue Fenster mit Einbruchschutz sowie

- neue Rollläden

- Anschlüsse für große Wohnküche im Erdgeschoss

- Anschlüsse für weitere Küche im Obergeschoss vorhanden

- 2x Abstellkammern oder 1x ausbaufähig für Gäste-WC

- voll unterkellert

- Spitzboden (Dach gedämmt)

- Gartenhütte

- Carport, Garage

- Glasfaser-Anschluss für turboschnelles Internet

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

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Lage

Ruhig in einer Anliegerstraße und naturnah, mit einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort gelegen! Ein kleines Einkaufszentrum mit EDEKA-Markt, Bäcker, Postfiliale, Schreibwarengeschäft, Buchhandlung, Pizzeria, Apotheke, Café etc. befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Bus). Mit der U3 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt ohne Umsteigen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 661 ist das Frankfurter Stadtgebiet und der Frankfurter Flughafen mit dem Auto schnell erreichbar.

Oberursel verfügt über ein großes Kindergarten- und Schulspektrum. Zahlreiche Grundschulen, Gymnasium, Waldorfschule und die Frankfurt International School stellen eine breite Bildungslandschaft dar.

Die malerische Altstadt lädt zum Flanieren ein. Das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt ist vielfältig und abwechslungsreich.

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