Das Objekt
Toll ist die offene Raumaufteilung von Wohnen / Essen zur angrenzenden Wohnküche in Verbindung mit den großen Fenstern. Diese lassen viel Licht herein und laden zum ‚Ausblick genießen‘ ein. Große Möbel sind hier willkommen, denn insgesamt stehen in diesem schönen hellen Bereich sagenhafte 40 m² zur Verfügung!
Die Wohnküche ist mit einer Premium-Einbauküche von Gaggenau ausgestattet und bietet neben einer beständigen Kunststein-Arbeitsplatte ein äußerst stabiles Schubladensystem, welches sogar mit einem Bierkasten mühelos klarkommt.
Alle technischen Geräte wie Kühl-Gefrierkombination, Ofen, Kochfeld und Geschirrspüler sind mit inbegriffen. Das alles verspricht gesellige Momente.
Vom gesamten Wohnbereich (und einem Kinderzimmer aus) ist auch die sonnenverwöhnte XXL-Dachterrasse, welche die Tagesverlauf-Sonne einfängt, zu betreten. Wird diese mal zu viel, steht die elektrische Markise bereit. Wer mag, kann noch das aktuell montierte Balkonkraftwerk erwerben (VHB) und so seine Stromkosten signifikant senken.
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4072
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
60326 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-West - Gallusviertel
-
Baujahr
2016
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
Früjahr 2025
-
Etage
4
-
Anzahl Etagen
4
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
GEHOBEN
-
Gäste-WC
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Boden
Parkett
-
Fahrstuhl
Personenaufzug
-
Stellplatzart
Tiefgarage
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 111 m²
Preise
-
Kaufpreis
725.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
-
Tiefgarage Kaufpreis
20.000 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Fußbodenheizung
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
61kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
61kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Neubau-Zweitbezug mit 4,5-Zimmern
- 4. Obergeschoss mit Aufzug
- KFW-Energiehaus 70 für geringen Heizungsverbrauch
- XXL-Sonnen-Dachterrasse zum begrünten Innenhof,
elektr. Markise
- XL-Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Premium-Einbauküche (Gaggenau, Kunststein-Arbeitsplatte)
- Wertiger Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für WaMa
- Gäste-Duschbad mit Echtglaskabine, Rainshower-Duschkopf
- 2 Handtuchheizkörper
- teilw. bodentiefe Fenster für viel Licht
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Schattenfugen für mehr Raumgefühl
- elektr. Rollläden
- Downlights in Diele und Duschbad
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) für 20.000 Euro zugehörig zu erwerben. Wallbox fürs E-Auto inklusive!
- gemeinschaftl. Fahrradkeller in der ebenerdigen Tiefgarage
- hausinterner Zugang zum gegenüberliegenden Rewe-Markt
Bei Interesse kann das Balkonkraftwerk und der Kleiderschrank im Schlafzimmer separat erworben werden.
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
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