Das Objekt
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem angenehm klassischen Grundriss, gut dimensionierten Räumen und einem schönen Balkon. Wer Wert auf eine klare Raumaufteilung, gute Stellflächen und ein Zuhause mit praktischen Details legt, findet hier eine Wohnung, die sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice hervorragend eignet.
Bereits die zentrale Diele erschließt die Wohnung übersichtlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobenlösung. Besonders praktisch ist der direkt integrierte Abstellraum, in dem sich Haushaltsutensilien, Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bequem verstauen lassen.
Der Wohnbereich mit ca. 16,6 m² bietet gute Möglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 5,6 m² großen Balkon (Realmaß), der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und Platz für Tisch, Stühle und etwas Grün bietet.
Die beiden weiteren Zimmer überzeugen mit ausgesprochen guten Größen: Das Schlafzimmer mit ca. 17,7 m² bietet reichlich Stellfläche auch für größere Kleiderschranklösungen. Das zweite Zimmer mit ca. 14,2 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügiges Homeoffice nutzen. Der verlegte Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und gepflegte Ausstrahlung.
Die geschlossene Küche (ca. 6,8 m²) befindet sich in einem eigenen Raum. Die vorhandene Einbauküche mit AEG-Geräten kann gegen einen Abstand von 3.000 € übernommen werden; der ursprüngliche Neupreis lag bei ca. 7.300 €. Eine Kühl-Gefrierkombination wird zusätzlich kostenfrei überlassen. Damit besteht die Möglichkeit, eine bereits vollständig eingerichtete Küche direkt weiterzunutzen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen. Aufgrund der Platzverhältnisse empfiehlt sich hierfür ein schmaleres Modell.
Fliesen in Küche, Bad und Dielenbereich ergänzen den Laminatboden der Wohnräume und sorgen für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Ausstattung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller-Holzverschlag. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Für den PKW kann optional eine Garage für 90 € monatlich zusätzlich angemietet werden.
Bitte beachten Sie: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. An den Fenstern sind keine Rollläden vorhanden.
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
1606G3L
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
60389 Frankfurt
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Ost - Seckbach
-
Baujahr
1966
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Verfügbar ab
01.02.2027
-
Etage
3
-
Anzahl Etagen
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Abstellraum
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Boden
Laminat
-
Stellplatzart
Garage
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 72 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 5,6 m²
Preise
-
Warmmiete
1.190 €
-
Kaltmiete
850 €
-
Nebenkosten
340 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
-
Kaution
2.820 €
-
Garage Mietpreis
90 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
CO2 Emissionen
36.7
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergiebedarf
83kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
83kWh / (m²*a)
Ausstattung
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- Sehr gepflegte 3-Zi-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne (optimal ist eine schmälere WaMa)
- Geschlossene Küche, Einbauküche (AEG-Geräte) kann per Abstand 3000 Euro übernommen werden (Neupreis 7300 Euro), Kühl-Gefrierkombination kostenfrei dazu.
- Laminatboden + Fliesen
- Abstellraum im Dielenbereich
- KEINE Rollläden
- eigener Keller-Holzverschlag
- Gemeinschafl. Trockenraum
- Garage für 90 Euro mtl., optional anzumieten
KEINE Rollläden
Im Jahr 2023 wurde eine Hybridanlage eingebaut (Luft-Wärme-Pumpe mit Gastherme)
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Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten wird vorausgesetzt.
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