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Das Objekt

Diese liebevoll modernisierte Wohnung vereint den besonderen Charme des Dachgeschosses mit einem frischen, zeitgemäßen Wohngefühl. In einem angenehm ruhigen Dreifamilienhaus gelegen, empfängt Sie hier ein Zuhause, das mit Helligkeit, Klarheit und einer wohnlichen Atmosphäre sofort begeistert.

Schon beim Betreten spürt man, dass diese Wohnung mit viel Sorgfalt und einem feinen Gespür für Stil hergerichtet wurde. Helle, frisch gestaltete Räume, neue weiße Türen und ein harmonisches Gesamtbild schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, in der man sich auf Anhieb wohlfühlt. Der neue Boden in moderner Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung und verbindet Komfort mit einem zeitlos ansprechenden Erscheinungsbild.

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25,5 m²) bietet viel Raum für entspanntes Wohnen, gesellige Stunden und eine stilvolle Einrichtung. Der Blick gehr dabei beruhigend in gepflegte Gärten.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem angenehmen Zuschnitt und guten Stellmöglichkeiten. Eine praktische Nische eröffnet zusätzlichen Platz für Ordnung, Stauraum, eine schöne individuelle Wohnlösung wie eine Ankleide oder den Platz für ein diskretes Home-Office. D
ie separate Küche ist angenehm geschnitten und bietet durch die durchdachte Anordnung der Anschlüsse gute Voraussetzungen für eine funktionale und persönliche Küchengestaltung. Die Wandlänge von 4,58 m eignet sich perfekt für eine Küchenzeile.

Besonders einladend präsentiert sich das geschmackvoll erneuerte Tageslichtbad, das mit seiner hellen Gestaltung und modernen Ausstattung einen frischen Eindruck vermittelt. Hier entsteht ein kleines, stilvolles Refugium für den Alltag. Die Echtglasduschkabine wurde nun eingebaut; eine kleine Nische bietet praktischen Platz für Badutensilien.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch angenehme Extras, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen: Neben einem großzügigen Kellerraum stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist zudem die Möglichkeit, den Garten in Abstimmung mit den anderen Hausbewohnern mitzunutzen. Ob entspannte Stunden unter der Pergola oder ein schöner Sommerabend am Grillplatz – hier eröffnet sich ein reizvoller Rückzugsort im Grünen, der den Alltag auf wunderbare Weise bereichert.

Auch technisch zeigt sich die Wohnung mit neuer Elektrik und LAN-Verkabelung auf einem zeitgemäßen Stand: Die modernisierte Ausstattung sorgt für Komfort und ein gutes Gefühl im täglichen Wohnen. Moderne Fenster mit Rollläden runden das stimmige Gesamtbild ab.

Eine Wohnung für alle, die ein stilvoll erneuertes Zuhause mit Charme, Ruhe und einer angenehmen Hausgemeinschaft suchen....ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    1410DG

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    60437 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Nord - Harheim

  • Baujahr

    1918

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

  • Anzahl Etagen

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Keller

    Ja

  • Gartennutzung

    Ja

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64,2 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.040 €

  • Kaltmiete

    790 €

  • Nebenkosten

    250 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    2.370 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    128 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

128 kWh / (m²*a)

Ausstattung

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- Erstbezug nach Sanierung!
- Ruhiges 3-Familienhaus
- Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ohne Aufzug)
- Idyllische Gartenmitbenutzung von Pergola-Sitz und Grillplatz; in Absprache mit 2 Mieterparteien#
- Neues Tageslichtbad mit Dusche (90 x 70cm) und neuer Echtglas-Duschabtrennung
- Beleuchteter Spiegelschrank + praktische Nische für Allerlei
- Geschlossene Küche (ohne Einbauküche)
- Hochwertiger, neuer Vinyl-Laminatboden
- Moderne Fenster + Rollläden
- Neue Elektrik, neue LAN-Verkabelung, neue Schalter
- Vollständig frisch, neu in weißer Farbe renoviert
- Neue, weiße Türen
- Raumhöhe 2,20 m
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftl. Waschküche
- Fahrradabstellplatz und mehr; in der Garage (zugehörig zu 25 Euro anzumieten)

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Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 18 Monaten wird vorausgesetzt.
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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Lage

Der Frankfurter Stadtteil 'Harheim' befindet sich im nördlichen Teil der Stadt und ist bekannt für seine ländliche und ruhige Atmosphäre mit vielen Grünflächen und einer dörflichen Struktur, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Harheim bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A661, wodurch die Frankfurter Innenstadt und auch das Umland schnell zu erreichen sind. Zudem sind auch öffentliche Verkehrsmittel in Form von Busverbindungen vorhanden.
Die Buslinien 25, 28 und 29 sind fußläufig sehr gut zu erreichen. In 1500 Meter Entfernung liegt der S-Bahnhof in Berkersheim, wo die S6 verkehrt und einen direkt, ohne umzusteigen, in Richtung Hauptbahnhof bringt.

Für die Nahversorgung gibt es neben einem größeren Supermarkt (Netto), kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie mehrere sehr gute Restaurants, während weitere größere Supermärkte und Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen zu finden sind. Als Geheimtipp gibt es nur 2 Straßen weiter einen DER besten Metzgereien der Stadt! :)

Freizeitmöglichkeiten umfassen Radfahren, Wandern, Joggen usw. in den umliegenden Feldern, Wäldern und der Nidda oder man schließt sich für sportliche Aktivitäten einem der örtlichen Vereine an, welche einen optimalen Erholungswert bieten.

Insgesamt gilt Harheim als ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen und dennoch von der Nähe zur Stadt Frankfurt profitieren möchten.

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