Das Objekt
Diese hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung auf der Penthouse-Ebene überzeugt mit einem sehr guten Grundriss, viel Privatsphäre und einer großzügigen Süd-Dachterrasse mit rund 45 m² Realfläche. Von hier genießen Sie attraktive Ausblicke.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Neubaus aus dem Jahr 2012 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Großzügige Raumhöhen von über 2,70 m, zahlreiche bodentiefe Fenster sowie eine große Schiebetür sorgen für ein besonders helles und offenes Wohngefühl.
Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche inklusive hochwertiger Einbauküche und SIEMENS-Geräten. Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage sowie Multimediadosen in allen Wohnräumen unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder, darunter ein Masterbad mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch sowie ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche sowie jeweiligen Handtuchheizkörper, bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wurde vollständig frisch renoviert und präsentiert sich mit modernem, weiß gestrichenem Malervlies in einem gepflegten Zustand.
Ein begehrter Einzelstellplatz in der Tiefgarage direkt an der Hauszugangstür sowie ein großzügiger begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick: Penthouse-Ebene, Privatbereich, XXL-Dachterrasse, Skyline- und Taunusblick, energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, Premium-Einbauküche, zwei Bäder, elektrische Rollläden und komfortabler TG-Einzelstellplatz.
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4097
-
Objektart
Penthouse Wohnung
-
Ort
60438 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Riedberg
-
Baujahr
2012
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
4
-
Anzahl Etagen
4
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
GEHOBEN
-
Gäste-WC
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Boden
Parkett
-
Fahrstuhl
Personenaufzug
-
Stellplatzart
Tiefgarage
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 146 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 45 m²
Preise
-
Kaufpreis
998.700 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
-
Tiefgarage Kaufpreis
30.000 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Fußbodenheizung
-
CO2 Emissionen
12.3
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
65,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
65,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Aufzug (Penthouse-Ebene) inklusive PRIVATBEREICH!
- XXL-Dachterrasse mit rd. 45 m² Realmaß (Südseite) und Außenbewässerungsmöglichkeit
- Blick zum Taunus und Frankfurter Skyline!
- Neubau aus dem Jahr 2012
- Viele bodentiefe Fenster für viel Licht, u.a. große Schiebetüre
- Energieeffizienzhaus für wenig Heizkosten
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden
- Wohnküche inkl. Premium-Einbauküche (SIEMENS-Geräte)
- Elektr. Rollläden
- Raumhöhen über 2,70 m
- Tageslichtbad mit ebenerdiger gefliester Dusche, Echtglasduschabtrennung, Waschtisch mit XL-Spiegel, WaMa-Anschluss, Oberlicht
- Master-Tageslichtbad mit Oberlicht, Badewanne, Bidet, Doppel-Waschtisch mit XL-Spiegel
- Zwei Handtuchheizkörper
- Videogegensprechanlage
- Multimediadosen in allen Wohnräumen
- moderner Malervlies, weiss gestrichen (frisch renoviert)
- TG-Stellplatz (beliebter Einzelparker) direkt an der Hauszugangstür im Untergeschoss
- großer begrünter Innenhof zur allgemeinen Benutzung
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Fotos beinhalten teilweise Möblierungsvorschläge durch künstliche Intelligenz (kostenfreier Service für unsere Eigentümer).
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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
998.700 Euro zzgl. 30.000 Euro für die Garage, Gesamtkaufpreis 1.028.700 Euro zzgl. Erwerbsnebenkosten wie Käufercourtage, Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.
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Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Einrichtungs-, Renovierungs- oder Gestaltungsvarianten. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort, die Objektunterlagen und die persönliche Besichtigung. Verbindlich sind letztlich die Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich innerhalb 3 Tagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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