Das Objekt
EIN HAUS – VIELE WOHNMÖGLICHKEITEN
Dieses ausgesprochen gepflegte Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Berkersheim bietet viel Platz und außergewöhnliche Flexibilität. Zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 120 m² und ca. 130 m² Wohnfläche sind über ein separates Treppenhaus unabhängig voneinander erreichbar.
Ob großzügiger Selbstbezug, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einer Etage, hier lassen sich unterschiedlichste Lebensmodelle verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Einliegerbereich im Souterrain, der baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.
Zur Ausstattung gehören drei Tageslichtbäder, zwei Gäste-WCs, drei Küchenbereiche mit hochwertigen Einbauküchen sowie großzügige Zimmer. Eine XXL-Terrasse im Erdgeschoss, ein großer Balkon im Obergeschoss, jeweils mit elektrischer Markise, und der pflegeleichte Garten schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien.
Ein ausgebauter und beheizbarer Dachboden, umfangreiche Keller- und Abstellflächen, eine Hobbywerkstatt, eine Waschküche sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Sorgenfreies Einziehen: Die Fassade und außenliegenden Holzteile wurden zudem 2021 frisch gestrichen, die energieeffiziente Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2016.
Ein großzügiges und flexibel nutzbares Familienhaus in TOP-Zustand – der Einzug ist nach Absprache mit etwa drei bis sechs Monaten Vorlauf möglich.
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4098
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
60435 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Berkersheim
-
Baujahr
1994
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Gäste-WC
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Gartennutzung
Ja
-
Boden
Parkett
-
Stellplatzart
Garage
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 665 m²
-
Wohnfläche
ca. 250 m²
-
Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.200.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
-
Provision
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
CO2 Emissionen
30.56
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
129,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
129,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Zweifamilienhaus in TOP-Zustand in familienfreundlicher Lage in FFM-Berkersheim
- Aufgeteilt in 2x 4-Zimmerwohnungen mit 120 und 130 m² sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain
- Eigenständiges Treppenhaus zum unabhängigen Betreten der Wohnungen
- Perfekt geeignet für Selbstbezug oder Mehrgenerationenhaus
- XXL-Terrasse EG-Wohnung, überlange elektr. Markise
- Großer Balkon OG-Wohnung, elektr. Markise
- 3 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- 2 Gäste-WCs
- 3 Wohnküchen inkl. hochwertiger Einbauküchen (u.a. Poggenpohl), Gaskochfelder
- Großzügige, geräumige Zimmer
- Überwiegend Rollläden
- Dachboden (ausgebaut, beheizbar, Zugang via Ruck-Zuck-Treppe; was änderbar wäre)
- Pflegeleichter Garten
- Gartenhütte für gesellige Treffen (nicht als Nutzfläche berücksichtigt)
- Weiterer Gartenschuppen als Lagerfläche (nicht als Nutzfläche berücksichtigt)
- Voll Unterkellert u.a. mit Abstellflächen, Technikraum, Hobbywerkstatt
- Waschküche
- PKW-Doppelgarage mit elektr. Selektionstor sowie weiterem Abstellraum
- Parken vor der eigenen Garage möglich
Freitragende Dachkonstruktion, Gedämmt!
Holzaußenteile + Außenfassade im Jahr 2021 frisch lasiert / gestrichen!
Gute Trittschalldämmung und Wärmedämmung zwischen allen Etagen!
Moderne Elektrounterverteilung mit überwiegend doppelter Leitungsführung.
360-Volt-Starkstromanschluss für E-Autos möglich.
Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Wer mag, kann für die Unterstützung der Warmwassererwärmung, eine Solar-Photovoltaikanlage aufs Dach setzen.
Sorgenfreier Einzug nach Absprache und 3-6 Monatigem Vorlauf möglich.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Einrichtungs-, Renovierungs- oder Gestaltungsvarianten. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort, die Objektunterlagen und die persönliche Besichtigung. Verbindlich sind letztlich die Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag.
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