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Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1990, bietet eine vielseitige Basis für Eigennutzer, die ein Objekt nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Es eignet sich für Familien, die ein eigenes Heim suchen und Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 100,00 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer. Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet Potenzial für eine flexible Nutzung.

Die Immobilie verfügt über Fenster und eine solide Haustür. Die Außenansicht des Gebäudes wird durch ein Giebeldach und einen Schornstein ergänzt.

Der vorliegende Bedarfsausweis ist gültig bis zum 31.10.2026. Der Endenergiebedarf beträgt 150 kWh/(m²a), die CO₂-Emissionsklasse ist D. Als wesentlicher Energieträger kommt Öl zum Einsatz. Die Anlagentechnik wurde ebenfalls im Baujahr 1990 installiert.

Dieses Einfamilienhaus bietet damit eine Gelegenheit, sich in Birlenbach niederzulassen und das eigene Zuhause nach persönlichen Wünschen zu formen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    0816

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    65626 Birlenbach

  • Baujahr

    1990

Zimmer

  • Zimmer

    4

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    350.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Nein

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Energieausweis / Heizung

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    150kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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100
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Endenergiebedarf

150kWh / (m²*a)

Ausstattung

• Fenster
• Haustür

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Lage

Birlenbach, gelegen im Landkreis Rhein-Lahn, ist eine Gemeinde, die eine ausgewogene Kombination aus laendlicher Ruhe und guter Infrastruktur bietet. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphaere aus und ist ein attraktiver Standort fuer Familien und Pendler.

Die Verkehrsanbindung von Birlenbach ermoeglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Staedte und Gemeinden. Ueber nahegelegene Strassen sind regionale Zentren schnell zu erreichen, was sowohl fuer berufliche Pendler als auch fuer den Zugang zu weiterfuehrenden Einkaufsmoeglichkeiten von Vorteil ist.

Fuer Familien mit Kindern stehen in Birlenbach und der naeheren Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfuegung. Die Ev. Kindertagesstaette „Purzelbaum“ Birlenbach/Fachingen ist nur etwa 733 Meter entfernt. Eine weitere Betreuungsmoeglichkeit bietet der Kindergarten der Kath. Kirchengemeinde Diez in rund 1,9 Kilometern Entfernung. Die Grundschule Birlenbach ist mit einer Distanz von etwa 453 Metern gut erreichbar. Weiterfuehrende Schulen wie die Pestalozzischule Diez (ca. 2,6 km) und die Karl-von-Ibell Schule (ca. 2,8 km) sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Praxen im Umkreis von etwa 1,7 bis 1,9 Kilometern sichergestellt. Dies garantiert eine schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Umgebung von Birlenbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Waelder und Gruenflaechen bieten Gelegenheiten fuer Spaziergaenge, Wanderungen und Erholung im Freien. Der naturnahe Charakter der Region traegt zur hohen Lebensqualitaet bei und ermoeglicht ein entspanntes Wohnen abseits staedtischer Hektik.

Birlenbach ist somit ein idealer Wohnort fuer alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen schaetzen.

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