Das Objekt

Ehemalige Bank, neues Zuhause – 48 m² Loft-Wohngefühl für 2

Außergewöhnlich wohnen statt Wohnung von der Stange: Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer ehemaligen Bankenpräsenz und verbindet eine eigene Haustür, fast 3 Meter Raumhöhe und eine rund 48 m² große loftartige Wohnlandschaft zu einem Wohngefühl mit ganz eigenem Charakter.

Der Grundriss richtet sich dabei besonders an Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder dem Wunsch nach separaten Arbeits-, Gäste- oder Ankleidebereichen. Neben dem ca. 14 m² großen Schlafzimmer stehen zwei weitere, kompakt gehaltene Räume mit ca. 7 m² und 6 m² zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum, sind aufgrund ihrer Größe jedoch nicht als klassische Kinderzimmer geeignet.

Schon der Zugang macht deutlich, dass diese Immobilie anders ist: Sie betreten Ihr Zuhause über eine eigene Haustür und genießen damit ein Wohngefühl, das ein Stück weit an ein eigenes Haus erinnert.

Rund 48 m² Wohngefühl – offen, kommunikativ und loftartig

Das Herzstück der Wohnung ist die außergewöhnliche Verbindung aus Wohnbereich und XL-Wohnküche. Gemeinsam bilden sie eine großzügige, offene Wohnlandschaft, bleiben dabei jedoch jeweils als eigener Bereich wahrnehmbar und vollwertig nutzbar. Durch die direkte Verbindung und die weiten Sichtachsen entsteht das Gefühl eines zusammenhängenden, rund 48 m² großen Lebensbereichs: offen, kommunikativ und beinahe loftartig. Dabei entfallen ca. 27 m² auf den Wohnbereich und weitere ca. 21 m² auf die großzügige Wohnküche. Die Raumhöhe von ca. 2,96 Metern verstärkt dieses besondere Gefühl von Weite zusätzlich.

Während im Wohnbereich problemlos eine großzügige Sofalandschaft Platz findet, bietet die Wohnküche ausreichend Raum für eine individuelle Küchenplanung und einen großen Esstisch; ideal für lange Abende zu zweit oder mit Freunden.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Damit lässt sich dieser zentrale Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

PRIVATBEREICH – perfekt für Schlafzimmer und Homeoffice

Der private Teil der Wohnung ist angenehm von der großzügigen Wohnzone separiert.

Das eigentliche Schlafzimmer verfügt über rund 14 m² und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein Kleiderschrank mit einer Breite von bis zu ca. 2,80 Metern lässt sich gut integrieren.

Besonders interessant für Berufstätige, die regelmäßig von zu Hause arbeiten: Zusätzlich stehen zwei kompakte Räume mit ca. 7 m² und 6 m² zur Verfügung.

Damit lassen sich beispielsweise zwei getrennte Homeoffice-Arbeitsplätze, ein Arbeitszimmer plus Ankleide oder ein Büro kombiniert mit einem Gäste- bzw. Hobbyraum realisieren. Der Glasfaser-Anschluss ist hierfür auch schon betriebsbereit!

Neues Tageslichtbad auf rund 10 m²

Auch das neue Tageslichtbad fällt mit rund 10 m² erfreulich großzügig aus. Eine moderne Walk-in-Dusche mit Rainshower-Duschkopf, praktische Ablageflächen sowie ein breiter Waschtisch mit Schubladen schaffen einen komfortablen und hochwertigen Badbereich. Der doppelt verspiegelte Spiegelschrank bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Ausstattung funktional. Ein ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Saniert und modern ausgestattet

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Haustür, Elektroinstallation und Sanitärbereiche erneuert. In weiten Teilen der Wohnung sorgen moderne Downlights für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung. Rollläden ergänzen den Wohnkomfort.

Wer regelmäßig im Homeoffice arbeitet oder auf eine leistungsfähige Internetverbindung angewiesen ist, profitiert außerdem vom vorhandenen Glasfaser-Zugang für besonders schnelles Internet.

Geräumige Diele und praktische Abstellmöglichkeiten

Die rund 5 m² große Diele schafft einen angenehmen Eingangsbereich und verteilt die einzelnen Wohnzonen sinnvoll. Direkt am Eingang befindet sich außerdem ein separater, abschließbarer Abstellraum, ideal für Vorräte, Getränkekisten, Haushaltsgeräte, Koffer oder Dinge, die nicht offen in der Wohnung stehen sollen. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Innenhof und Hobby-/Partyraum

Über die eigentliche Wohnung hinaus können die Bewohner den gemeinschaftlichen Innenhof nutzen. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Hobby- bzw. Partyraum zur Verfügung und bietet damit weitere Möglichkeiten außerhalb der eigenen vier Wände.

Wichtig zu wissen

Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung und kann nicht angeboten werden.

Ebenso handelt es sich bei den beiden kleineren Räumen mit ca. 7 m² und 6 m² bewusst um kompakte Zusatzräume und nicht um klassische Kinderzimmer.

Die Wohnung ist deshalb besonders interessant für Singles, Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die zusätzliche Räume für Arbeiten, Ankleide, Gäste oder Hobbys schätzen.

Unser Fazit

Diese Immobilie passt zu Menschen, die bewusst anders wohnen möchten.

Eine eigene Haustür, der Charakter einer ehemaligen Bankenpräsenz, ca. 2,96 m Raumhöhe, eine rund 48 m² große Wohn- und Küchenlandschaft sowie zwei flexible Zusatzräume schaffen ein Zuhause, das Wohnen und Arbeiten besonders gut miteinander verbindet.

Viel Raum für zwei, viel Platz für Homeoffice und ein Wohnkonzept mit Charakter – fernab der klassischen Familienwohnung.

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Hiernach versuchen wir gerne Ihren Wunschtermin zu berücksichtigen, bitten aber auch um Verständnis, dass zu gegebenem Zeitpunkt aus organisatorischen Gründen oder Verfügbarkeiten Bewohner, nur noch feste Besichtigungszeiten an festen Tagen umsetzbar sind und wir jedem Wunsch nicht mehr entsprechen können.
Zum Termin selbst möchten wir Sie bitten, alle an der Entscheidung beteiligten Personen mitzubringen, vielen Dank! Kontaktieren Sie uns aus organisatorischen Gründen über DIE E-Mail-Adresse, worüber Ihre Erstanfrage gestellt wurde.