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Das Objekt

Es erwartet Sie ein Sahnestück, welches sich nur selten am Frankfurter Immobilienmarkt sehen lässt! Am Herzen vom Europagarten befindet sich diese idyllische Wohnung, welche vom ersten bis letzten Sonnenstrahl, freundlich beleuchtet wird.
Hell, einladend und großzügig – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Trotzdem kann man auch mal die Tür hinter sich verschließen. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für ein Paar welches Arbeitszimmer und Gästezimmer benötigt oder eine Familie mit 1-2 Kindern.

Sie wohnen hier sehr angenehm samt XL-Balkon in zentraler aber (grade für die Zentralität) in idyllischer und ruhiger Lage. Der XL-Balkon hält stattliche 20,2 m² bereit und gibt den Blick über deutlich niedrigere Häuser ins Grüne frei. Dabei dürfen Sie die Nachmittagssonne bis zum Abend (Süd-West) genießen. Der Eigentümer hat hier eine geruhsame und grüne Oase geschaffen, welche wir mit unserer fotorealistischen 360-Grad-Tour versucht haben, einzufangen. Man glaubt kaum, inmitten einer pulsierenden Stadt zu sein! Die Geschäfte sind nur wenige Meter entfernt, dabei versprüht dieser Balkon eine gelassene und friedliche Atmosphäre. Erleben Sie es selbst!

Der Aufzug befördert Sie vom Eingang oder Tiefgarage in die 5. Etage. Der zentrale Flur verbindet alle Wohnräume. PRAKTISCH: Dabei befinden sich die großen Schlafzimmer und das Master-Badezimmer etwas separiert (rechts von der Eingangstüre) in einem Privatbereich. Dabei können auch große Schränke bequem gestellt werden. Die großen Schlafzimmer und das Masterbad bieten dabei jeweils den tollen Panoramablick in Taunus, Frankfurter Skyline sowie in den Europagarten.

Das en-Suite-Master-Badezimmer wartet auf mit Tageslicht, Dusche und Badewanne mit mittigem Ein-/Ablauf. Dabei wurden die sehr komfortablen Thermostatarmaturen gewählt. Ein hochwertiger Waschtisch mit Spiegelschrank runden das Badezimmer ab.
Ihre Waschmaschine findet übrigens im Abstellraum ihren Platz.

Gegenüber der Wohnungstüre liegt das Gäste-Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglasduschabtrennung. Auch hier stehen die Thermostatarmatur, Rainshower-Duschkopf und ein beleuchteter Spiegel zur Verfügung.

Der Wohnbereich wird durch eine Glastüre betreten und hält gleich zur rechten eine geschlossene Küche mit Einbauküche bereit. Sämtliche Elektrogeräte (BOSCH/SIEMENS) sind enthalten.

Das Wohnzimmer selbst ist durch viele und große Fenster schön hell und bietet mit seiner Größe von rund 34 m², umfangreiche Variationen um sein Mobiliar zu positionieren. Von hier ist der XL-Balkon zu begehen, der eingangs beschrieben wurde.

Ihr Auto kann bequem in der Tiefgarage untergestellt werden. Hier steht ein überaus komfortabler XXL-Tiefgaragen-Parkplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen extrem großen Fahrradkeller, wo auch E-Bikes geladen werden können.

QUINTESSENZ Hier macht Wohnen Spaß! Man ist mittendrin, die Wege zum Zentrum sind kurz, hat viel Weitblick und seine Ruhe. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Schauen Sie sich im Vorfeld bitte die fotorealistische 360-Grad-Tour an, den Link hierzu erhalten Sie mit Beantwortung Ihrer Anfrage.

Anfragen bitte über das Kontaktformular stellen.

Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    4017

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    60326 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Mitte - Europaviertel

  • Baujahr

    2016

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    Anfang 2026

  • Etage

    5

  • Anzahl Etagen

    6

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    GEHOBEN

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Boden

    Parkett

  • Fahrstuhl

    Personenaufzug

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 120,24 m²

  • Nutzfläche

    ca. 6,4 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 20,25 m²

Preise

  • Kaufpreis

    900.000 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Provision

    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

  • Tiefgarage Kaufpreis

    38.000 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • CO2 Emissionen

    20

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    50kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

50kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Geräumige & helle 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
- Unmittelbare, direkte Parklage!
- KfW-55-Effizienzhaus für geringen Heizungsverbrauch
- bodentiefe Fenster für viel Licht (3-fach Verglasung)
- großer XL-Balkon mit Blick ins Grüne (Reale 20 m²)
- freier unverbaubarer Blick in den Europagarten, die Frankfurter Skyline und den Taunus
- Fußbodenheizung
- Massivholz-Parkettboden
- Großes Wohnzimmer mit 33,7 m² (mit Glastür)
- Große Schlafzimmer mit 2x 16 m² und Arbeitszimmer mit 10,1 m²
- Geschlossene Küche (Glas-Schiebetüre) mit Einbauküche (inkl. aller techn. Geräte, BOSCH/SIEMENS)
- en-Suite-Master-Tageslichtbad mit Badewanne und mittigem Ein-/Ablauf,
ebenerdiger Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, Rainshower-Duschkopf,
hochwertiger Waschtisch, Spiegelschrank sowie jeweils Thermostatarmaturen
- Gäste-Duschbad (auch ebenerdig), Thermostatarmatur, Echtglas-Duschabtrennung, beleuchteter Spiegel
- praktischer Abstellraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
- elektr. Rollläden
- großformatige Fliesen in gesamter Wohnung
- moderner Malervlies an Wänden und Decken
- Videogegensprechanlage (Farbmonitor)
- privater Kellerraum & gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
- ebenerdiger XXL-Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich für 38.000,- Euro zu erwerben
(4,4m Breit, 4,7m Lang = 20,7 m² !!)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit großzügigen 116 m² im Tiefgaragenbereich
- Ladestation für E-Bikes
- Repräsentative Außen- und Zaunanlage mit Hecke zum öffentlichen Raum
- Wertige klassische Architektur, Fassade in Teilen mit Klinkerriemchen
- Wohnung ist ab Anfang 2026 einzugsbereit

Fordern Sie jetzt das Lang-Exposé an für alle Fotos, 360-Grad-Tour, Besichtigungstermin, Prüfung Ihrer Finanzierung und weiterer Informationen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 900.000 Euro zzgl. TG-Parkplatz 38.000, ergibt 938.000 Euro zzgl. Courtage und Kaufnebenkosten.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und teilen uns freundlicherweise mit, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind. Einen Bankenvergleich in Echtzeit bieten wir im Lang-Exposé.

Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.
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Verkauf auf hohem Niveau!

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video.

Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich innerhalb 3 Tagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Diese Immobilie passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com

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Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.

Lage

In wenigen Schritten erledigen Sie Ihren Einkauf, verabreden sich in Cafés oder verbringen Ihre Freizeit im vor der Haustüre gelegenen Europagarten.
Ärzte, Apotheke und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 46, 64, 52 sowie auch 34 und 50) befinden sich wenige Gehminuten entfernt u.a. mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof. Selbiges gilt für die S-Bahn-Station Messe (S3 bis S6) und die Straßenbahnlinien 11 und 21 Station Schwalbacher Straße. Aktuell im Bau und bald verfügbar: U-Bahn U5!
Autobahnen sind in 2 Minuten mit dem Auto erreicht, der Flughafen in ca. 10 Min. In der Nähe liegt das Rebstockbad sowie die SKYLINE-PLAZA Shoppingmall mit einem großen Fitnessstudio und der Wellness-Oase Meridian-Spa.

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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

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