Das Objekt
Wer diese Wohnung betritt, sieht zuerst die Arbeit. Wer bis zum Balkon weitergeht, sieht, warum sie sich lohnt: Über den Dächern von Bonames öffnet sich der Blick weit über Baumkronen und Giebel bis zur Frankfurter Skyline. Morgens Kaffee, abends die Lichter der Stadt, und dazwischen fährt die Markise aus.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit zwölf Wohnungen. Die Außenfassade wurde 2012 vollständig gedämmt, im selben Zug wurden die Fenster im Treppenhaus erneuert. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Einen Aufzug gibt es nicht, dafür liegt Ihnen Bonames hier oben zu Füßen.
Der Grundriss ist klar und gut nutzbar. Mittelpunkt ist die großzügige Diele mit knapp 12 m², von der aus Sie jeden Raum einzeln erreichen, ganz ohne Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer mit rund 19 m² öffnet sich über eine breite Fenstertür zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet mit gut 20 m² Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer mit rund 11 m² eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und blickt ebenfalls in Richtung Skyline. Die separate Küche erreichen Sie von der Diele aus durch einen Rundbogen, Küche und Bad haben jeweils ein Fenster.
Zur Ehrlichkeit gehört: Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig. Die Oberböden wurden bereits entfernt, darunter liegen bauzeittypische Floor-Flex-Platten, deren fachgerechter Rückbau Teil der Sanierung ist. Bad, Küche, Böden und Wände warten auf ein neues Konzept. Für Käufer mit Ideen heißt das: Sie bezahlen nicht für den Geschmack eines Vorgängers, sondern planen von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Für alles, was in der Wohnung nicht im Weg stehen soll, gehören gleich zwei Abstellflächen dazu: ein eigenes Kellerabteil und ein eigenes Abteil auf dem Dachboden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4101
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
60437 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Bonames
-
Baujahr
1959
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
3
-
Anzahl Etagen
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Keller
Ja
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 63 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 5 m²
Preise
-
Kaufpreis
277.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
-
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
65.53 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
65.53 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug)
- zentrale, sehr ruhige + grüne Lage in FFM-Bonames-Mitte
- Balkon mit unverbaubarem Skylineblick + Markise
- Aussenfassade vollständig gedämmt im Jahr 2012 inkl. Fenster Treppenhaus
- Fenster in der Wohnung doppelt-verglast, erneuert im Jahr 2012
- Tageslichtbad
- Geschloßene Küche
- Gegensprechanlage
- eigenes Kellerabteil + Dachbodenabteil
Glasfaseranschluss Gebäude in Vorbereitung
Zustand: vollständig sanierungsbedürftig, Oberböden entfernt, Altbelag aus Floor-Flex-Platten vorhanden (Bitumenkleber).
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